DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse nu este nici autoritate publică, nici birou de avocatură, nu are legătură cu Confederația, un canton, o comună sau o instanță și nu oferă consultanță juridică. Formularele oficiale se obțin gratuit de la autoritatea competentă.
Răspuns care contestă pretențiile proprietarului pentru daune după mutare, în germană (Elveția)
Elveția · în limba germană · pentru chiriași
2,00 CHFCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
20 întrebări · aproximativ 8 min
Acest document este în limba germană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Elveția
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau agenția le facturează după mutare reparații sau înlocuiri: răspunsul prin scrisoare recomandată care contestă pretenția integral sau pe puncte. Arată că uzura normală nu este datorată (Art. 267 din Codul obligațiilor, OR), cel mult valoarea rămasă a unei instalații, că defectele nesemnalate imediat nu mai pot fi pretinse (Art. 267a OR) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Tipăriți, semnați de toți chiriașii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.
- Pentru utilizare în: Elveția
- Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- După ce v-ați mutat dintr-o locuință în Elveția, agenția vă cere bani pentru daune pe care nu le-ați produs.
- Proprietarul vrea prețul întreg al unei podele sau al unei bucătării noi pentru una deja veche.
- La câteva săptămâni după predarea cheilor primiți brusc o factură pentru reparații.
- Vreți să contestați în scris pretenția înainte ca cineva să rețină ceva din garanție.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Data predării
- Data scrisorii proprietarului cu pretenția
- Suma pretinsă (CHF)
- Contestați toată pretenția sau doar unele puncte
- Fiecare punct contestat și motivul (de ex. uzură normală, exista la mutare, durată de viață expirată, sumă prea mare)
- Data la care proprietarul a semnalat prima dată defectele (doar dacă nu imediat)
- Data procesului-verbal de la mutare (dacă defectele figurau în el)
- Defecte care existau deja la mutare
- Data procesului-verbal de ieșire semnat (dacă există)
- Garanția: refuzați folosirea ei sau nu există
- Termenul de răspuns
- Telefon de contact
Întrebări frecvente
- Cât de repede trebuie proprietarul din Elveția să semnaleze defectele după predarea locuinței?
- Imediat. Proprietarul verifică locuința la restituire sau imediat după aceea și semnalează de îndată defectele pentru care trebuie să răspundă chiriașul (Art. 267a para. 1 OR), concret: un proces-verbal de predare care le numește poate fi semnalarea; o mențiune generală nu ajunge. Tribunalul Federal, urmând doctrina, consideră regula două sau trei zile lucrătoare și a apreciat drept tardivă o semnalare făcută la puțin peste două luni de la predarea cheilor (hotărârea 4A_388/2013). O semnalare tardivă duce la pierderea pretențiilor, cu excepția defectelor pe care o verificare obișnuită nu le putea descoperi; acestea se semnalează imediat după descoperire (Art. 267a para. 2 și 3 OR).
- Pentru ce trebuie să plătească un chiriaș din Elveția după mutare?
- Doar pentru daunele care depășesc folosința conformă contractului; urmele locuirii obișnuite sunt acoperite de chirie (Art. 267 para. 1 OR). Dacă ceva trebuie înlocuit, contează valoarea rămasă: tabelul comun al duratelor de viață al asociațiilor de proprietari și de chiriași dă fiecărei instalații o durată de viață, iar dumneavoastră suportați doar partea rămasă din ea. O sumă forfetară convenită dinainte care acoperă mai mult decât paguba este nulă (Art. 267 para. 2 OR). În cantonul Vaud, art. 9 RULV limitează înlocuirea la valoarea amortizată.
- Poate proprietarul din Elveția să rețină pur și simplu pretenția din garanție?
- Nu. Banca eliberează garanția doar cu acordul ambelor părți, pe baza unei somații de plată definitive sau a unei hotărâri judecătorești definitive (Art. 257e para. 3 OR). Proprietarul care își menține pretenția trebuie să o urmărească prin executare silită sau în fața autorității de conciliere în materie de închiriere. Dacă nu o face într-un an de la încetarea contractului, chiriașul poate cere singur garanția de la bancă; pentru asta există o scrisoare separată.
- Mă obligă semnătura de pe procesul-verbal de predare a locuinței din Elveția?
- Depinde de formulare. Dacă procesul-verbal doar consemnează starea, semnătura confirmă acea stare, nu o datorie; în cantonul Vaud, art. 36 para. 5 RULV spune expres că procesul-verbal de ieșire nu este o recunoaștere de datorie. Dacă scrie că veți plăti anumite costuri, semnătura poate valora recunoaștere, iar o recunoaștere de datorie semnată îi poate aduce proprietarului ridicarea provizorie a opoziției în executare (Art. 82 SchKG). De aceea scrisoarea însăși nu recunoaște nicio parte din pretenție.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Cerere de eliberare a garanției de chirie, către proprietar sau bancă, în germană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care s-au mutat: scrisoarea prin care cereți înapoi garanția de chirie (Art. 257e din Codul obligațiilor, OR). Alegeți destinatarul: proprietarul, căruia i se cere să-și dea acordul ca banca să o elibereze, sau banca însăși, după ce a trecut un an de la încetarea contractului fără ca proprietarul să fi urmărit o pretenție prin executare silită sau acțiune în instanță. Indică banca, contul, suma, IBAN-ul dumneavoastră și un termen de răspuns. Tipăriți, semnați și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.
- Contestarea daunelor cerute după predarea locuinței, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau administrația le facturează, după predare, reparații sau înlocuiri: răspunsul recomandat care contestă pretenția în întregime sau punct cu punct, în italiană. Arată că uzura normală nu este datorată (art. 267 din Codul obligațiilor, CO), cel mult valoarea reziduală a unei instalații, că chiriașul este exonerat pentru defectele nesemnalate imediat (art. 267a CO) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Să semneze toți chiriașii; trimiteți recomandat.
- Contestarea costurilor de reparații cerute după mutare, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau agenția le facturează, după procesul-verbal de ieșire, reparații sau înlocuiri: răspunsul prin scrisoare recomandată care contestă pretenția integral sau punct cu punct. Arată că uzura normală nu este datorată (Art. 267 din Codul obligațiilor, CO), cel mult valoarea rămasă a unei instalații, că chiriașul este liberat pentru defectele nesemnalate imediat (Art. 267a CO) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Tipăriți, semnați de toți chiriașii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În franceză.
- Cererea de restituire a garanției de chirie de la proprietar sau bancă, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care au plecat din locuință: scrisoarea prin care cereți restituirea garanției de chirie (art. 257e din Codul obligațiilor, CO). Alegeți destinatarul: proprietarul sau régie, rugați să dea acordul băncii, sau direct banca, după ce a trecut un an de la încetarea contractului fără ca proprietarul să fi urmărit o pretenție prin executare sau acțiune în instanță. Indică banca, contul, suma, IBAN-ul dumneavoastră și o dată de răspuns. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. În franceză.
- Notificarea defectelor locuinței închiriate, cu termen de reparare și reducerea chiriei, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care locuiesc cu defecte în locuință: notificarea scrisă către proprietar sau régie. Descrie defectele, stabilește o dată pentru remedierea lor (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere o reducere a chiriei de când proprietarul a aflat de ele (art. 259d CO) și poate include avertismentul prealabil privind consemnarea chiriei, pe care art. 259g CO îl cere înainte. Numește autoritatea de conciliere gratuită a cantonului. Tipăriți, semnați, adăugați fotografii și trimiteți recomandat. În franceză.
- Eliberarea garanției de închiriere de către proprietar sau bancă, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii care au părăsit o locuință închiriată în Elveția: scrisoarea prin care cereți înapoi garanția de închiriere (art. 257e din Codul obligațiilor, CO). Alegeți destinatarul: proprietarul, rugat să consimtă ca banca să elibereze banii, sau direct banca, după ce a trecut un an de la încetarea contractului fără ca proprietarul să fi urmărit o pretenție prin executare sau acțiune în instanță. Indică banca, contul, suma, IBAN-ul dumneavoastră și o dată de răspuns. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. În italiană.