DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse nu este nici autoritate publică, nici birou de avocatură, nu are legătură cu Confederația, un canton, o comună sau o instanță și nu oferă consultanță juridică. Formularele oficiale se obțin gratuit de la autoritatea competentă.
Contestarea daunelor cerute după predarea locuinței, în italiană (Elveția)
Elveția · în limba italiană · pentru chiriași
2,00 CHFCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
20 întrebări · aproximativ 8 min
Acest document este în limba italiană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Elveția
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau administrația le facturează, după predare, reparații sau înlocuiri: răspunsul recomandat care contestă pretenția în întregime sau punct cu punct, în italiană. Arată că uzura normală nu este datorată (art. 267 din Codul obligațiilor, CO), cel mult valoarea reziduală a unei instalații, că chiriașul este exonerat pentru defectele nesemnalate imediat (art. 267a CO) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Să semneze toți chiriașii; trimiteți recomandat.
- Pentru utilizare în: Elveția
- Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- După mutare în Elveția, administrația vă facturează zugrăvirea întregului apartament.
- Proprietarul din Ticino cere prețul unei plite noi în locul uneia vechi de douăzeci de ani.
- Pretenția pentru daune a sosit la săptămâni după predarea cheilor.
- Proprietarul vrea să rețină garanția pentru daune pe care le contestați.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Data predării
- Data scrisorii proprietarului cu pretenția
- Suma pretinsă (CHF)
- Contestați toată pretenția sau doar unele puncte (în italiană)
- Fiecare punct contestat și motivul (de ex. uzură normală, exista la mutare, durată de viață expirată, sumă prea mare)
- Data la care proprietarul a semnalat prima dată defectele (doar dacă nu imediat)
- Data procesului-verbal de la mutare (dacă defectele figurau în el)
- Defecte care existau deja la mutare
- Data procesului-verbal de ieșire semnat (dacă există)
- Garanția: refuzați folosirea ei sau nu există (în italiană)
- Termenul de răspuns
- Telefon de contact
Întrebări frecvente
- Cât de repede după mutare trebuie proprietarul din Elveția să numească daunele imputate?
- La restituirea efectivă sau imediat după: proprietarul verifică locuința și îi comunică imediat și precis chiriașului defectele pentru care acesta răspunde (art. 267a alin. (1) CO); procesul-verbal de predare poate fi această comunicare dacă le numește, o mențiune generală nu ajunge. Tribunalul Federal citează doctrina, potrivit căreia comunicarea se face de regulă în două–trei zile lucrătoare, și a considerat tardivă una făcută la puțin peste două luni după predarea cheilor (hotărârea 4A_388/2013). Fără comunicare la timp, chiriașul este exonerat, cu excepția defectelor pe care o verificare obișnuită nu le dezvăluie (alin. (2) și (3)).
- Când părăsesc o locuință în Elveția, plătesc prețul unei instalații noi în locul uneia vechi?
- Nu. Se datorează doar daunele care depășesc folosința conformă contractului; urmele locuirii obișnuite sunt plătite prin chirie (art. 267 alin. (1) CO). La o înlocuire contează valoarea reziduală: tabelul paritar al duratelor de viață dă fiecărei instalații o durată, iar dumneavoastră suportați doar partea rămasă. O sumă forfetară convenită dinainte care acoperă mai mult decât dauna este nulă (art. 267 alin. (2) CO). În Ticino, expertul imobiliar al comunei (perito degli immobili) poate constata starea locuinței la cererea proprietarului sau a chiriașului, costurile fiind ale celui care cere (art. 12 și 13 din legea cantonală din 24 iunie 2010).
- Poate administrația din Elveția să țină blocată garanția cât timp daunele sunt contestate?
- Garanția rămâne blocată la bancă, dar administrația nu se poate servi singură: banca o eliberează doar cu acordul ambelor părți sau în baza unei somații de plată ori a unei hotărâri definitive (art. 257e alin. (3) CO). Proprietarul care își menține pretenția trebuie să o valorifice prin urmărire silită sau în fața autorității de conciliere în materie de închirieri. Dacă nu o face în termen de un an de la încetarea contractului, banca eliberează garanția doar la cererea chiriașului; pentru aceasta există o scrisoare separată.
- Semnând procesul-verbal de predare la mutare, am acceptat să plătesc reparațiile?
- Nu neapărat: depinde ce scrie în el. Dacă doar constată starea, semnătura confirmă acea stare, nu o datorie. Dacă arată că vă asumați anumite costuri, semnătura poate valora recunoaștere, iar o recunoaștere de datorie semnată îi poate permite proprietarului să obțină ridicarea provizorie a opoziției în urmărirea silită (art. 82 din legea privind urmărirea datoriilor, LEF). De aceea scrisoarea nu recunoaște nicio parte a pretenției și precizează ce înseamnă semnătura.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Eliberarea garanției de închiriere de către proprietar sau bancă, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii care au părăsit o locuință închiriată în Elveția: scrisoarea prin care cereți înapoi garanția de închiriere (art. 257e din Codul obligațiilor, CO). Alegeți destinatarul: proprietarul, rugat să consimtă ca banca să elibereze banii, sau direct banca, după ce a trecut un an de la încetarea contractului fără ca proprietarul să fi urmărit o pretenție prin executare sau acțiune în instanță. Indică banca, contul, suma, IBAN-ul dumneavoastră și o dată de răspuns. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. În italiană.
- Răspuns care contestă pretențiile proprietarului pentru daune după mutare, în germană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau agenția le facturează după mutare reparații sau înlocuiri: răspunsul prin scrisoare recomandată care contestă pretenția integral sau pe puncte. Arată că uzura normală nu este datorată (Art. 267 din Codul obligațiilor, OR), cel mult valoarea rămasă a unei instalații, că defectele nesemnalate imediat nu mai pot fi pretinse (Art. 267a OR) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Tipăriți, semnați de toți chiriașii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.
- Contestarea costurilor de reparații cerute după mutare, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau agenția le facturează, după procesul-verbal de ieșire, reparații sau înlocuiri: răspunsul prin scrisoare recomandată care contestă pretenția integral sau punct cu punct. Arată că uzura normală nu este datorată (Art. 267 din Codul obligațiilor, CO), cel mult valoarea rămasă a unei instalații, că chiriașul este liberat pentru defectele nesemnalate imediat (Art. 267a CO) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Tipăriți, semnați de toți chiriașii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În franceză.
- Notificarea defectelor locuinței închiriate, cu termen de reparare și reducerea chiriei, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care locuiesc cu defecte în locuință: notificarea scrisă către proprietar sau régie. Descrie defectele, stabilește o dată pentru remedierea lor (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere o reducere a chiriei de când proprietarul a aflat de ele (art. 259d CO) și poate include avertismentul prealabil privind consemnarea chiriei, pe care art. 259g CO îl cere înainte. Numește autoritatea de conciliere gratuită a cantonului. Tipăriți, semnați, adăugați fotografii și trimiteți recomandat. În franceză.
- Denunțarea de către chiriaș a contractului de închiriere a unei locuințe, în italiană (Elveția)
Pentru cei care închiriază o locuință în Elveția și vor să o părăsească: denunțarea scrisă către proprietar sau administrație (art. 266l alin. (1) din Codul obligațiilor, CO), cu preaviz de trei luni pentru data din contract, altfel pentru un termen local (art. 266c CO), valabilă pentru termenul următor dacă cel ales este ratat. Semnează toți chiriașii și, dacă locuința este a familiei, și soțul sau partenerul înregistrat (art. 266m CO); scrisoarea cere și o dată de predare și eliberarea garanției de închiriere. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. În italiană.
- Cererea de restituire a garanției de chirie de la proprietar sau bancă, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care au plecat din locuință: scrisoarea prin care cereți restituirea garanției de chirie (art. 257e din Codul obligațiilor, CO). Alegeți destinatarul: proprietarul sau régie, rugați să dea acordul băncii, sau direct banca, după ce a trecut un an de la încetarea contractului fără ca proprietarul să fi urmărit o pretenție prin executare sau acțiune în instanță. Indică banca, contul, suma, IBAN-ul dumneavoastră și o dată de răspuns. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. În franceză.