Imobiliare: modele și formulare
Formulare disponibile pentru completare sau descărcare: 42. · Se afișează 1–24
Notificare privind defectele locuinței, cu cerere de reducere a chiriei
Notificarea prin care chiriașul anunță proprietarul despre defectele locuinței — o instalație stricată, infiltrații, încălzire care nu funcționează — și îi cere să le remedieze până la o dată fixă. Întrucât defectele micșorează folosința locuinței, notificarea cere și reducerea proporțională a chiriei, în temeiul garanției datorate de proprietar potrivit art. 1790–1791 din Codul civil.
Cerere de acord pentru subînchirierea locuinței
Cererea prin care chiriașul solicită acordul scris al proprietarului pentru a subînchiria locuința sau o parte din ea: cui, ce anume și pentru ce perioadă. Documentul are la final secțiunea în care proprietarul își dă acordul prin semnătură, astfel încât cererea și răspunsul rămân pe aceeași foaie.
Proces-verbal de predare a locuinței la încetarea închirierii
Procesul-verbal încheiat la plecare, când chiriașul predă înapoi locuința: starea ei, pagubele care depășesc uzura normală, indexurile contoarelor, cheile restituite și garanția — suma plătită, cât se reține și pentru ce și până când se restituie restul. Semnat de ambele părți, închide închirierea fără pretenții nescrise.
Notificare și somație pentru restituirea garanției
Notificarea prin care fostul chiriaș cere restituirea garanției pe care proprietarul nu a înapoiat-o. Este redactată și ca somație în sensul art. 1015 din Codul de procedură civilă — cu termen de plată de 15 zile — astfel încât, trimisă prin scrisoare recomandată cu conținut declarat și confirmare de primire, deschide calea ordonanței de plată dacă banii nu sunt restituiți.
Act adițional pentru modificarea chiriei
Actul adițional prin care proprietarul și chiriașul schimbă chiria unui contract de închiriere existent. Chiria nu se poate mări unilateral: noua sumă, data de la care se aplică și confirmarea că restul contractului rămâne neschimbat sunt semnate de ambele părți. Proprietarul înregistrează modificarea la ANAF în 30 de zile, prin formularul C168.
Proces-verbal de predare-primire a locuinței închiriate
Procesul-verbal încheiat la mutare, când proprietarul predă locuința chiriașului: starea fiecărei încăperi, bunurile predate, indexurile contoarelor de energie, gaze, apă și căldură, numărul cheilor și defectele vizibile. Este anexă la contractul de închiriere și principala dovadă a stării locuinței la intrare — cea după care se judecă, la plecare, ce se poate reține din garanție.
Notificare de denunțare a contractului de închiriere de către proprietar
Notificarea prin care proprietarul pune capăt contractului de închiriere a locuinței. Un contract pe durată nedeterminată se poate denunța cu un preaviz de cel puțin 60 de zile; unul pe durată determinată, numai dacă o prevede contractul și numai pentru nevoile locative ale proprietarului sau ale familiei sale. Notificarea arată motivul, data încetării și cum se predau locuința și cheile.
Notificare de denunțare a contractului de închiriere de către chiriaș
Notificarea prin care chiriașul pune capăt contractului de închiriere a locuinței. Codul civil îi permite chiriașului să denunțe și un contract pe durată determinată, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, iar o clauză care prevede un termen mai scurt nu produce efecte. Notificarea indică data încetării, propune data predării locuinței pe bază de proces-verbal și cere restituirea garanției.
Contract de închiriere a unei camere
Pentru închirierea unei singure camere dintr-o locuință — în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Contractul descrie camera, spațiile folosite în comun și regulile de conviețuire, stabilește cum se împart utilitățile și leagă garanția de procesul-verbal de predare-primire. Se înregistrează la ANAF în 30 de zile, ca orice contract de închiriere.
Contract de închiriere a locuinței pe durată nedeterminată
Contractul de închiriere între persoane fizice fără o dată de încheiere: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile părților și procesul-verbal de predare-primire. Oricare dintre părți îl poate denunța cu un preaviz scris de cel puțin 60 de zile, iar chiria se modifică doar prin act adițional. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168), care îl face titlu executoriu pentru chirie.
Contract de închiriere a locuinței pe durată determinată
Contractul de închiriere între persoane fizice pentru o perioadă fixă: chiria și ziua plății, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți și procesul-verbal de predare-primire la intrare și la ieșire. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168) — după care devine titlu executoriu pentru chirie, potrivit art. 1798 din Codul civil — și regulile de denunțare înainte de termen, cu preavizul de 60 de zile cerut de lege.
Cerere de acord al proprietarului pentru subînchirierea locuinței (Polonia)
Cererea prin care chiriașul unei locuințe din Polonia solicită acordul scris al proprietarului pentru a subînchiria locuința sau o parte din ea: cui, pe ce perioadă, pentru ce chirie și din ce motiv, cu asigurarea că obligațiile față de proprietar rămân ale chiriașului. La final este loc pentru semnătura proprietarului — exemplarul semnat dovedește acordul, pentru că subînchirierea fără acord este unul dintre motivele pentru care proprietarul poate denunța contractul cu un preaviz de o lună.
Somație de restituire a garanției pentru locuința închiriată (Polonia)
Scrisoarea chiriașului către proprietarul din Polonia care, după ce chiriașul s-a mutat, nu i-a restituit garanția: data eliberării locuinței, suma de restituit, termenul și contul în care trebuie virată, cu cererea ca fiecare reținere să fie justificată în scris. Proprietarul are la dispoziție o lună de la eliberarea locuinței; după acest termen curg dobânzi, iar scrisoarea dovedește și încercarea de rezolvare pe cale amiabilă, despre care va întreba instanța.
Notificare către proprietar pentru remedierea defectelor locuinței (Polonia)
Scrisoarea prin care chiriașul unei locuințe din Polonia anunță defectele a căror remediere îi revine proprietarului — o avarie a încălzirii, o infiltrație, un boiler stricat —, fixează un termen pentru reparație și cere reducerea chiriei pe durata defectelor. Termenul fixat este condiția pentru ca, după expirarea lui, chiriașul să poată face reparația pe cheltuiala proprietarului (art. 663 din Codul civil polonez); notificarea deschide și calea denunțării contractului dacă defectele nu pot fi remediate.
Majorarea chiriei — wypowiedzenie wysokości czynszu (Polonia)
Majorarea chiriei unei locuințe din Polonia făcută așa cum cere legea: nu ca „notificare de majorare”, ci ca denunțare scrisă a cuantumului actual al chiriei, cu un preaviz de trei luni (sau mai lung, dacă îl prevede contractul), cu efect la sfârșitul unei luni calendaristice. Scrisoarea arată noua chirie și data de la care se aplică și îl informează pe chiriaș despre drepturile sale — ceea ce este corect față de el și face majorarea mai ușor de apărat.
Proces-verbal de predare-primire a locuinței — restituirea după închiriere (Polonia)
Procesul-verbal încheiat la restituirea unei locuințe închiriate în Polonia, la sfârșitul închirierii: starea locuinței și a bunurilor comparată cu procesul-verbal de la intrare, indexurile contoarelor, cheile restituite, pagubele constatate și decontarea garanției — cât se reține, pentru ce și în ce cont se restituie restul. O decontare convenită pe loc este cea mai simplă cale ca garanția să nu ajungă în instanță.
Proces-verbal de predare-primire a locuinței — predarea către chiriaș (Polonia)
Procesul-verbal încheiat în ziua în care o locuință din Polonia este predată chiriașului: starea locuinței, bunurile cu care este dotată, indexurile contoarelor de energie electrică, gaze, apă și căldură, cheile predate și defectele constatate, cu semnăturile ambelor părți. La restituirea locuinței, starea ei se compară cu acest proces-verbal — pe baza lui se stabilește ce pagube s-au produs în timpul închirierii și, prin urmare, ce se poate reține din garanție.
Notificare de denunțare a contractului de închiriere de către proprietar (Polonia)
Denunțarea unui contract polonez de închiriere a unei locuințe cu preaviz de o lună, cu efect la sfârșitul unei luni calendaristice, pentru motivele din art. 11 alin. (2) din legea poloneză privind protecția locatarilor: restanțe după o avertizare scrisă, folosirea locuinței contrar contractului în ciuda unui avertisment, subînchirierea fără acord. Scrisoarea arată motivul, pentru că fără el denunțarea este nulă. Intenția proprietarului de a se muta în locuință este un alt temei, cu termene mai lungi, pentru care acest document nu se potrivește.
Notificare de denunțare a contractului de închiriere de către chiriaș (Polonia)
Notificarea scrisă prin care chiriașul denunță un contract polonez de închiriere a unei locuințe: ce locuință, ce contract, ce termen de preaviz, pe ce temei și data la care încetează închirierea. Scrisoarea cere și stabilirea datei de predare a locuinței pe bază de proces-verbal și restituirea garanției. Preavizul curge de la primirea notificării, nu de la redactarea ei, de aceea merită trimisă într-un mod care să vă asigure dovada primirii.
Somație de plată a chiriei restante, cu avertisment privind denunțarea contractului (Polonia)
Scrisoarea fără de care un proprietar din Polonia nu poate denunța contractul de închiriere a unei locuințe pentru restanțe: arată perioadele neplătite și suma, anunță intenția de a denunța contractul și acordă un termen suplimentar de cel puțin o lună pentru plata atât a restanțelor, cât și a sumelor curente, așa cum cere art. 11 alin. (2) pct. 2 din legea poloneză privind protecția locatarilor. Denunțarea făcută fără această avertizare este viciată.
Contract de închiriere ocazională — najem okazjonalny (Polonia)
Închirierea ocazională poloneză („najem okazjonalny”), pentru proprietarul persoană fizică ce nu desfășoară o activitate economică de închiriere a locuințelor: pe durată determinată, de cel mult 10 ani, cu o garanție de cel mult șase chirii lunare. Contractul enumeră cele trei anexe obligatorii, între care declarația chiriașului prin care acesta se supune executării silite a evacuării — ea trebuie să aibă forma unui act notarial, iar fără ea nu există închiriere ocazională. Proprietarul declară contractul la administrația fiscală poloneză (urząd skarbowy) în termen de 14 zile.
Contract de închiriere a unei camere (Polonia)
Contractul polonez pentru închirierea unei singure camere dintr-o locuință în care celelalte încăperi sunt folosite și de alte persoane: ce cameră, ce spații comune poate folosi chiriașul, chiria și ce include, garanția, regulile de conviețuire și termenul de preaviz. La o cameră închiriată, disputele privesc de obicei utilitățile și spațiile comune, de aceea contractul cere ca acestea să fie trecute în scris, în loc să fie lăsate pe mai târziu.
Contract de închiriere a locuinței pe durată determinată (Polonia)
Contractul polonez de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe o perioadă stabilită dinainte: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți și procesul-verbal de predare-primire la intrarea în locuință și la restituirea ei. Potrivit legii poloneze, un contract pe durată determinată nu poate fi denunțat înainte de termen decât în cazurile prevăzute în el, așa că acest contract le enumeră. Este o închiriere obișnuită; închirierea ocazională („najem okazjonalny”), cu declarația chiriașului dată în fața notarului, face obiectul unui document separat.
Contract de închiriere a locuinței pe durată nedeterminată (Polonia)
Contractul polonez de închiriere a unei locuințe fără dată de încetare: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți, procesele-verbale de predare-primire la intrarea în locuință și la restituirea ei și termenul de preaviz al chiriașului. Proprietarul nu îl poate denunța după bunul plac, ci numai pentru motivele din art. 11 din legea poloneză privind protecția locatarilor, în scris și cu indicarea motivului — iar contractul spune acest lucru deschis, în loc să promită o libertate pe care legea nu o dă.