Notificare extrajudiciară de denunțare a închirierii de către chiriaș (Grecia)

Publicat deDocMuse

Notificarea extrajudiciară (εξώδικη δήλωση) prin care chiriașul din Grecia denunță contractul de închiriere a locuinței. Legea greacă nu îi dă chiriașului dreptul de a pleca înainte de termen, iar cel care pleacă fără motiv datorează chiria până la sfârșitul duratei; de aceea notificarea se sprijină pe clauza de plecare anticipată, pe un motiv grav (art. 585 și 588), pe art. 609 pentru închirierea pe durată nedeterminată după trei ani sau pe expirarea duratei, iar altfel valorează ca propunere de încetare prin acord. Indică datele încetării și predării, cere garanția și se comunică prin executor judecătoresc, al cărui proces-verbal dovedește conținutul și data.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

De ce denunțarea făcută de chiriaș în Grecia are nevoie de o clauză din contract sau de un motiv grav?

Pentru că chiriașul unei locuințe nu are prin lege dreptul de a pleca înainte de sfârșitul închirierii, iar cel care pleacă fără motiv datorează, de regulă, chiria până atunci (art. 596 din Codul civil grec). Înainte de termen, denunțarea se sprijină pe o clauză de plecare anticipată sau pe un motiv grav: folosință retrasă ori defecte neremediate într-un termen rezonabil (art. 585) sau un pericol grav pentru sănătate (art. 588). După trei ani, închirierea pe durată nedeterminată se denunță în temeiul art. 609 fără motiv. Altfel, notificarea funcționează ca propunere de încetare prin acord.

De ce notificarea chiriașului din Grecia se comunică prin executor judecătoresc?

Expeditorul redactează notificarea extrajudiciară, iar un executor judecătoresc (δικαστικός επιμελητής) o comunică și întocmește un proces-verbal de comunicare, care dovedește ce s-a spus și când a ajuns. Termenele curg de la comunicare, iar proprietarul nu poate pretinde că nu a primit-o. Un simplu e-mail sau mesaj nu este comunicare, iar comunicarea electronică există numai prin executor.

Ce se întâmplă dacă proprietarul din Grecia nu acceptă încetarea anticipată?

Dacă proprietarul contestă clauza sau motivul grav, notificarea valorează și ca propunere de încetare a închirierii prin acord la aceeași dată. Un acord care scurtează durata minimă de trei ani este valabil dacă se încheie la cel puțin șase luni de la începutul închirierii și se dovedește prin înscris notarial. Fără acord, litigiul se judecă în instanță, unde contează clauza din contract sau motivul invocat.