Καταγγελία μίσθωσης από τον μισθωτή (εξώδικη δήλωση)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Η εξώδικη δήλωση με την οποία ο μισθωτής καταγγέλλει τη μίσθωση κατοικίας. Ο νόμος δεν δίνει στον μισθωτή δικαίωμα πρόωρης αποχώρησης, και όποιος φύγει χωρίς λόγο οφείλει μίσθωμα έως τη λήξη· γι’ αυτό η δήλωση στηρίζεται στον όρο πρόωρης αποχώρησης της σύμβασης, σε σπουδαίο λόγο (ΑΚ 585, 588), στο ΑΚ 609 για μίσθωση αορίστου χρόνου μετά την τριετία ή στη λήξη του συμφωνημένου χρόνου, και αλλιώς ισχύει ως πρόταση για λύση με συμφωνία. Ορίζει τις ημερομηνίες λύσης και απόδοσης, ζητά την εγγύηση και επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή, ώστε η έκθεση επίδοσης να αποδεικνύει περιεχόμενο και ημερομηνία.
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Γιατί η καταγγελία του μισθωτή χρειάζεται όρο της σύμβασης ή σπουδαίο λόγο;
- Γιατί ο μισθωτής κατοικίας δεν έχει από τον νόμο δικαίωμα να φύγει πριν λήξει η μίσθωση, και όποιος φύγει χωρίς λόγο οφείλει κατά κανόνα το μίσθωμα έως τη λήξη (ΑΚ 596). Πριν από τη λήξη, η καταγγελία στηρίζεται σε όρο πρόωρης αποχώρησης ή σε σπουδαίο λόγο: αφαίρεση της χρήσης ή ελαττώματα που δεν αποκαταστάθηκαν σε εύλογη προθεσμία (ΑΚ 585), σοβαρός κίνδυνος για την υγεία (ΑΚ 588). Μετά την τριετία, η μίσθωση αορίστου χρόνου καταγγέλλεται κατά το ΑΚ 609 χωρίς λόγο. Αλλιώς η δήλωση λειτουργεί ως πρόταση για λύση με συμφωνία.
- Γιατί η καταγγελία της μίσθωσης από τον μισθωτή επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή;
- Ο αποστολέας συντάσσει την εξώδικη δήλωση, και ένας δικαστικός επιμελητής την επιδίδει και συντάσσει έκθεση επίδοσης, που αποδεικνύει τι ειπώθηκε και πότε παραδόθηκε. Οι προθεσμίες της καταγγελίας μετρούν από την επίδοση, και ο εκμισθωτής δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι δεν την έλαβε. Ένα απλό e-mail ή μήνυμα δεν αποτελεί επίδοση, και ηλεκτρονική επίδοση γίνεται μόνο μέσω δικαστικού επιμελητή.
- Τι γίνεται αν ο εκμισθωτής δεν δεχθεί την πρόωρη λύση της μίσθωσης;
- Αν ο εκμισθωτής αμφισβητήσει τον όρο ή τον σπουδαίο λόγο, η δήλωση ισχύει και ως πρόταση να λυθεί η μίσθωση με συμφωνία την ίδια ημερομηνία. Συμφωνία που συντομεύει την τριετία ισχύει όταν γίνεται τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης και αποδεικνύεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Αν δεν υπάρξει συμφωνία, τη διαφορά την κρίνει το δικαστήριο, όπου μετρά ο όρος της σύμβασης ή ο λόγος που επικαλείται ο μισθωτής.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.