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Disdetta stragiudiziale della locazione da parte dell’inquilino (Grecia)
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La dichiarazione stragiudiziale (εξώδικη δήλωση) con cui un inquilino in Grecia scioglie una locazione abitativa. La legge greca non gli dà il diritto di andarsene prima, e chi se ne va senza motivo deve il canone fino alla scadenza; perciò la disdetta si fonda sulla clausola di uscita anticipata, su un grave motivo (art. 585 e 588 del Codice civile greco), sull’art. 609 per una locazione a tempo indeterminato dopo tre anni o sulla scadenza pattuita, e altrimenti vale come proposta di scioglimento consensuale. Fissa le date di fine e di riconsegna, chiede la restituzione del deposito ed è notificata da un ufficiale giudiziario, la cui relata prova contenuto e data.
- Pensato per l’uso in: Grecia
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Abita in affitto in Grecia e vuole andarsene prima usando la clausola di uscita anticipata del contratto.
- Problemi seri in casa, come l’umidità o riparazioni che il padrone di casa ignora, La spingono a chiudere il contratto.
- Il contratto d’affitto sta per scadere e vuole comunicare per iscritto al proprietario che lascia la casa e chiedere il deposito cauzionale.
- Vuole mandare al padrone di casa la disdetta tramite ufficiale giudiziario per chiudere l’affitto.
Che cosa si compila
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- Numero di identificazione fiscale greco del conduttore (AFM)
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- Data del contratto
- Motivo: clausola di uscita anticipata, giusta causa, locazione a tempo indeterminato dopo tre anni o scadenza della durata pattuita
- Motivo
- Data di cessazione
- Data della consegna
- Deposito cauzionale
- IBAN
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- Città
- Data
Domande frequenti
- Perché in Grecia la disdetta dell’inquilino richiede una clausola del contratto o un grave motivo?
- Perché l’inquilino di un’abitazione non ha per legge il diritto di andarsene prima della scadenza, e chi se ne va senza motivo deve di regola il canone fino ad allora (art. 596 del Codice civile greco). Prima della scadenza la disdetta si fonda su una clausola di uscita anticipata o su un grave motivo: uso sottratto o difetti non riparati entro un termine ragionevole (art. 585), oppure un grave pericolo per la salute (art. 588). Dopo tre anni la locazione a tempo indeterminato si scioglie con l’art. 609 senza motivo. Altrimenti la disdetta vale come proposta di scioglimento consensuale.
- Perché in Grecia la disdetta dell’inquilino è notificata da un ufficiale giudiziario?
- Il mittente scrive la dichiarazione stragiudiziale; un ufficiale giudiziario (δικαστικός επιμελητής) la notifica e redige una relata di notifica, che prova che cosa è stato detto e quando è arrivato. I termini di preavviso decorrono dalla notifica, e il locatore non può sostenere di non averla mai ricevuta. Una semplice e-mail o un messaggio non sono una notifica, e la notifica elettronica esiste solo tramite ufficiale giudiziario.
- E se il locatore greco non accetta lo scioglimento anticipato?
- Se il locatore contesta la clausola o il grave motivo, la disdetta vale anche come proposta di sciogliere la locazione di comune accordo alla stessa data. Un accordo che riduce il minimo di tre anni è valido se concluso almeno sei mesi dopo l’inizio della locazione e provato da un atto notarile. Senza accordo la lite va davanti al giudice, dove conta la clausola del contratto o il motivo invocato.
Come può firmare questo documento
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