DocMuse

Avviż extraġudizzjarju tal-kerrej li jtemm kirja (Greċja)

Greċja · lingwa: Grieg · għall-kerrejja

€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel

Mistoqsijiet: 18 · madwar 8 min

Lingwa ta’ dan id-dokument: Grieg

Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Grieg. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.

Jista’ jkollok bżonn ukoll

Normalment meħtieġa fl-istess ħin ma’ dan id-dokument.

Magħmul biex jintuża f’Greċja

Imla l-formola

It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.

0 minn 0 imwieġba
  • Tniżżil immedjat wara l-ħlas
  • Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
  • Ma għandekx bżonn kont

L-avviż extraġudizzjarju (εξώδικη δήλωση) li bih kerrej fil-Greċja jtemm kirja residenzjali. Il-liġi Griega ma tagħti lill-kerrej l-ebda dritt li joħroġ kmieni, u min jitlaq mingħajr raġuni jiddejjen il-kera sal-aħħar tat-terminu; għalhekk l-avviż jistrieħ fuq il-klawżola ta’ ħruġ bikri tal-kirja, fuq raġuni serja (Kodiċi Ċivili 585, 588), fuq l-Artikolu 609 għal kirja mingħajr data ta’ tmiem wara tliet snin, jew fuq it-tmiem tat-terminu miftiehem, u inkella jservi bħala offerta biex il-kirja tintemm bi ftehim. Jistabbilixxi d-dati tat-tmiem u tal-għoti lura, jitlob id-depożitu lura, u jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju, li r-rapport tiegħu jipprova x’intqal u meta.

  • L-aħħar aġġornament: October 26, 2026
Ελληνικά
Avviż u talba
Proprjetà immobbli
Greċja
Ipprintja u ffirma
2 paġni

Ippubblikata minnDocMuse

Meta tuża dan id-dokument

  • Tikri appartament fil-Greċja u trid titlaq kmieni bil-klawżola ta’ ħruġ bikri fil-kirja.
  • Problemi serji fid-dar, bħal umdità jew tiswijiet li sid il-kera jinjora, iġegħluk trid ittemm il-kirja.
  • Il-kirja tiegħek qed tispiċċa u trid tgħid lil sid il-kera bil-miktub li qed titlaq u titlob id-depożitu.
  • Trid tibgħat lil sid il-kera avviż extraġudizzjarju permezz ta’ uffiċjal ġudizzjarju biex ittemm il-kirja.

X’timla

Id-dettalji li jitlob id-dokument.

  • Kerrej
  • Isem missier il-kerrej
  • AFM tal-kerrej (numru tat-taxxa Grieg)
  • Indirizz tal-kerrej
  • Sid il-kera
  • Isem missier sid il-kera
  • Indirizz ta’ sid il-kera
  • Indirizz tal-proprjetà
  • Id-data tal-kuntratt
  • Raġuni: il-klawżola tal-ħruġ bikri, kawża serja, kirja għal żmien indefinit wara tliet snin, jew it-tmiem tat-terminu miftiehem
  • Raġuni
  • Id-data tat-terminazzjoni
  • Data tal-għoti
  • Depożitu
  • IBAN
  • Skadenza għal tweġiba
  • Belt
  • Data

Mistoqsijiet frekwenti

Għaliex l-avviż ta’ kerrej fil-Greċja jeħtieġ klawżola fil-kirja jew raġuni serja?
Għax kerrej residenzjali m’għandu l-ebda dritt statutorju li joħroġ qabel ma tispiċċa l-kirja, u min jitlaq mingħajr raġuni ġeneralment jiddejjen il-kera sa dakinhar (Kodiċi Ċivili 596). Qabel it-tmiem, l-avviż jistrieħ fuq klawżola ta’ ħruġ bikri jew fuq raġuni serja: l-użu mċaħħad jew difetti mhux imsewwija fi żmien raġonevoli (l-Artikolu 585), jew periklu serju għas-saħħa (l-Artikolu 588). Wara tliet snin, kirja mingħajr data ta’ tmiem tista’ tintemm taħt l-Artikolu 609 mingħajr raġuni. Inkella l-avviż jaħdem bħala offerta biex il-kirja tintemm bi ftehim.
Għaliex l-avviż ta’ kerrej fil-Greċja jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju?
Min jibgħat jikteb l-avviż extraġudizzjarju; uffiċjal ġudizzjarju (δικαστικός επιμελητής) jinnotifikah u jagħmel rapport tan-notifika, li jipprova x’intqal u meta wasal. Il-perjodi ta’ avviż jibdew jgħoddu min-notifika, u sid il-kera ma jistax jgħid li qatt ma rċevih. Email jew messaġġ sempliċi mhumiex notifika, u n-notifika elettronika teżisti biss permezz ta’ uffiċjal ġudizzjarju.
X’jiġri jekk sid il-kera fil-Greċja ma jaċċettax it-terminazzjoni bikrija?
Jekk sid il-kera jikkontesta l-klawżola jew ir-raġuni serja, l-avviż iservi wkoll bħala offerta biex il-kirja tintemm bi ftehim fl-istess data. Ftehim li jqassar il-minimu ta’ tliet snin huwa validu meta jsir mill-inqas sitt xhur wara li bdiet il-kirja u jiġi ppruvat b’att nutarili. Mingħajr ftehim, it-tilwima tmur il-qorti, fejn dak li jgħodd huwa l-klawżola tal-kirja jew ir-raġuni invokata.

Kif tista’ tiffirma dan id-dokument

  • Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
  • Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet

DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.

Dokumenti relatati

  • Avviż extraġudizzjarju ta’ sid il-kera li jtemm kirja u jitlob id-dar lura (Greċja)

    Avviż extraġudizzjarju (εξώδικη δήλωση) ta’ sid il-kera Grieg li jtemm kirja residenzjali u jsejjaħ lill-kerrej biex jagħti d-dar lura: għal kera mhux imħallsa (l-Artikolu 597 tal-Kodiċi Ċivili Grieg), fit-tmiem tat-terminu miftiehem, jew biex itemm kirja mingħajr data ta’ tmiem wara tliet snin (l-Artikolu 609). Huwa l-bieb għal ordni ta’ żgumbrament (Kodiċi tal-Proċedura Ċivili 637), maħruġa minn avukat mill-2026, u jgħodd biss jekk jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju — ittri u email ma jgħoddux. Għal kera mhux imħallsa jitlob il-ħlas fi żmien 15-il jum; għat-tmiem tat-terminu jrid jiġi notifikat mill-inqas tliet xhur qabel.

  • Rekord tal-ħruġ meta tingħata lura dar mikrija (Greċja)

    Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Greċja jiffirmaw meta tispiċċa l-kirja u d-dar tingħata lura: il-kundizzjoni tagħha, ħsara lil hinn mix-xedd ordinarju, il-qari tal-meters, iċ-ċwievet, u s-saldu tad-depożitu — kemm jinżamm, għaliex, u meta jiġi rritornat il-bqija. It-talbiet ta’ sid il-kera għall-ħsara jaqgħu sitt xhur wara li jieħu d-dar lura (l-Artikolu 602 tal-Kodiċi Ċivili Grieg), għalhekk id-data u l-kontenut tar-rekord għandhom piż reali.

  • Talba extraġudizzjarja għar-radd lura tad-depożitu tal-kera (Greċja)

    It-talba extraġudizzjarja (εξώδικη πρόσκληση) li biha kerrej preċedenti fil-Greċja jitlob lil sid il-kera jroddlu lura d-depożitu. Il-liġi ma tistabbilixxi la l-ammont u lanqas skadenza — il-kirja tagħmel dan — u t-talbiet ta’ sid il-kera għall-ħsara jaqgħu sitt xhur wara li d-dar tingħata lura (l-Artikolu 602 tal-Kodiċi Ċivili Grieg). It-talba tagħti għaxart ijiem, tqiegħed lil sid il-kera f’inadempjenza, u tiġi notifikata minn uffiċjal ġudizzjarju, biex ir-rapport tan-notifika jipprova l-kontenut u d-data tagħha qabel ma tintalab ordni ta’ ħlas.

  • Avviż extraġudizzjarju ta’ difetti f’dar mikrija, bi tnaqqis fil-kera (Greċja)

    L-avviż extraġudizzjarju (εξώδικη δήλωση) li bih kerrej fil-Greċja jgħid lil sid il-kera bid-difetti fid-dar — umdità, ħsara fit-tisħin jew fl-impjant tal-ilma — u jitlob li jissewwew sa data stabbilita. Taħt l-Artikoli 576–577 tal-Kodiċi Ċivili Grieg, difett li jimpedixxi kollu jew parzjalment l-użu miftiehem jagħti lill-kerrej dritt għal tnaqqis fil-kera jew għall-ħelsien minnha, u l-avviż jgħid it-tnaqqis. Jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju, biex ir-rapport tan-notifika jipprova minn meta kien jaf sid il-kera.

  • Kirja residenzjali għal żmien fiss (Greċja)

    Kirja residenzjali Griega bejn privati għal terminu fiss: il-proprjetà, il-kera u l-aġġustament annwali tagħha, id-depożitu, l-ispejjeż u r-rekords tad-dħul u tal-ħruġ. Tirrifletti l-minimu ta’ tliet snin li l-liġi Griega (il-Liġi 1703/1987) tistabbilixxi għal dar mikrija bħala residenza prinċipali, tagħti lill-kerrej klawżola ta’ ħruġ bikri, li fiha sid il-kera jirrinunzja għall-kera li jifdal, iġġiegħel lil sid il-kera jiddikjara l-kirja lill-awtorità tat-taxxa (ΑΑΔΕ, permezz ta’ myAADE) bin-numri tat-taxxa taż-żewġ partijiet, u tibgħat il-kera biss fil-kont bankarju ta’ sid il-kera, kif se titlob il-Liġi 5222/2025 (mill-1 ta’ Lulju 2027, skont l-aħħar deċiżjoni tal-awtorità tat-taxxa).

  • Kirja residenzjali mingħajr data ta’ tmiem (Greċja)

    Kirja residenzjali Griega bejn privati mingħajr data ta’ tmiem: il-proprjetà, il-kera u l-aġġustament tagħha, id-depożitu, l-ispejjeż ta’ kuljum, id-dmirijiet u r-rekords tad-dħul u tal-ħruġ. Anke kirja bla terminu ddum mill-inqas tliet snin taħt il-liġi Griega (il-Liġi 1703/1987); wara dan tispiċċa b’avviż bil-miktub taħt l-Artikolu 609 tal-Kodiċi Ċivili Grieg, bil-perjodu ta’ avviż li tistabbilixxi l-kirja, fl-aħħar ta’ xahar kalendarju. Fiha klawżola ta’ ħruġ bikri għall-kerrej, id-dikjarazzjoni tal-kirja minn sid il-kera lill-awtorità tat-taxxa (ΑΑΔΕ) bin-numri tat-taxxa taż-żewġ partijiet, u kera mħallsa biss bi trasferiment bankarju, li l-Liġi 5222/2025 se tagħmel obbligatorju.