DocMuse

Avviż tal-kerrej biex itemm kirja residenzjali (Ġermanja)

Ġermanja · lingwa: Ġermaniż · għall-kerrejja

€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel

Mistoqsijiet: 12 · madwar 5 min

Lingwa ta’ dan id-dokument: Ġermaniż

Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Ġermaniż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.

Jista’ jkollok bżonn ukoll

Normalment meħtieġa fl-istess ħin ma’ dan id-dokument.

Magħmul biex jintuża f’Ġermanja

Imla l-formola

It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.

0 minn 0 imwieġba
  • Tniżżil immedjat wara l-ħlas
  • Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
  • Ma għandekx bżonn kont

L-ittra li kerrej fil-Ġermanja juża biex itemm kirja residenzjali. Taħt § 573c tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) il-perjodu ta’ avviż tal-kerrej huwa ta’ tliet xhur: avviż li jasal sat-tielet jum tax-xogħol ta’ xahar itemm il-kirja fl-aħħar tax-xahar ta’ wara dak ta’ wara. L-ittra tagħti avviż għad-data magħżula, jew inkella għall-ewwel data possibbli, u tista’ tinvoka d-drittijiet speċjali wara żieda fil-kera (§ 561 BGB) jew rifjut ta’ sullokazzjoni (§ 540 BGB). Trid issir bil-miktub (§ 568 BGB): stampaha u kull kerrej jiffirmaha bl-idejn — bl-e-mail hija nulla. Bil-Ġermaniż.

  • L-aħħar aġġornament: October 26, 2026
Avviż u talba
Proprjetà immobbli
Ġermanja
Deutsch
Ipprintja u ffirma
1 paġna

Ippubblikata minnDocMuse

Meta tuża dan id-dokument

  • Trid toħroġ mill-appartament mikri fil-Ġermanja u trid tagħti avviż lil sid il-kera.
  • Sibt dar ġdida u trid ittemm il-kirja attwali malajr kemm jista’ jkun.
  • Sid il-kera għolla l-kera u trid tagħti avviż u titlaq minħabba f’hekk.
  • Sid il-kera rrifjuta li jħallik tissulloka parti mill-appartament u trid ittemm il-kirja.
  • Qed toħroġ u trid tagħti avviż fuq l-appartament mikri tiegħek fil-Ġermanja.

X’timla

Id-dettalji li jitlob id-dokument.

  • Kerrej
  • Indirizz tal-kerrej
  • Sid il-kera
  • Indirizz postali ta’ sid il-kera (triq, imbagħad kodiċi postali u belt fil-linja ta’ wara)
  • Belt
  • Data
  • Indirizz tal-proprjetà
  • Id-data tal-kuntratt
  • Min jagħti l-avviż: l-uniku kerrej, jew il-kerrejja kollha flimkien (fejn hemm diversi, ilkoll jagħtu l-avviż u jiffirmaw)
  • Tip ta’ avviż: ordinarju, wara żieda fil-kera (§ 561 BGB) jew wara ċaħda tal-permess għas-sullokazzjoni (§ 540 BGB)
  • Id-data tat-terminazzjoni
  • Telefon ta’ kuntatt

Mistoqsijiet frekwenti

Jista’ kerrej fil-Ġermanja jagħti avviż fuq appartament bl-e-mail?
Le. It-terminazzjoni ta’ kirja residenzjali trid issir bil-miktub (§ 568(1) tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB): karta, iffirmata bl-idejn minn kull kerrej imsemmi fil-kirja. E-mail, fax, ittra skennjata jew messaġġ fuq WhatsApp huma nulli, u avviż null ma jibda l-ebda perjodu ta’ avviż. Firma elettronika kwalifikata tista’ tieħu post dik bl-idejn (§ 126a BGB), iżda biss jekk il-fajl iffirmat innifsu jasal għand sid il-kera; il-karta hija aktar sigura.
Sa meta jrid jasal l-avviż tal-kerrej għand sid il-kera fil-Ġermanja?
Il-perjodu ta’ avviż tal-kerrej huwa ta’ tliet xhur, kemm iddum kemm iddum il-kirja. L-avviż irid jasal għand sid il-kera sat-tielet jum tax-xogħol ta’ xahar; il-kirja mbagħad tintemm fl-aħħar tax-xahar ta’ wara dak ta’ wara (§ 573c(1) BGB). Is-Sibt jgħodd bħala jum tax-xogħol hawn (BGH VIII ZR 206/04), il-Ħadd u l-festi pubbliċi le, u liema festi japplikaw jista’ jiddependi mill-istat federali. Jekk għandek dubju, wassal ftit jiem qabel. Avviż li jasal tard jidħol fis-seħħ fl-ewwel data possibbli, li l-ittra ssemmi bħala alternattiva.
Kif jista’ kerrej fil-Ġermanja jipprova li l-avviż wasal fil-ħin?
Dak li jgħodd huwa li sid il-kera jirċevih, mhux li jintbagħat (§ 130 BGB). L-aktar modi siguri huma li tagħti l-oriġinal iffirmat kontra irċevuta bil-miktub, jew li messaġġier li qara l-ittra jdaħħalha fil-kaxxa tal-ittri u jniżżel il-jum, il-ħin u l-kaxxa. L-istatus tat-traċċar ta’ Einwurf-Einschreiben ma jipprovax li waslet (BAG 2 AZR 68/24); jekk tibgħatha bil-posta, itlob ir-rekord tal-kunsinna. Jekk jiffirma rappreżentant, ehmeż il-prokura oriġinali, inkella sid il-kera jista’ jirrifjuta l-avviż (§ 174 BGB).
Meta għandu kerrej fil-Ġermanja dritt speċjali li jagħti avviż?
Wara żieda fil-kera sal-kera komparattiva lokali (§ 558 BGB) jew għal modernizzazzjoni (§ 559 BGB), il-kerrej jista’ jagħti avviż sal-aħħar tat-tieni xahar wara li jirċievi ż-żieda, biex jidħol fis-seħħ fl-aħħar tax-xahar ta’ wara dak ta’ wara; iż-żieda mbagħad ma tidħolx fis-seħħ (§ 561 BGB). Jekk sid il-kera jirrifjuta l-permess għal sullokazzjoni mingħajr raġuni importanti dwar is-sullokatarju, il-kerrej jista’ jagħti avviż straordinarju bil-perjodu legali (§ 540(1) it-tieni sentenza BGB). Iż-żewġ raġunijiet huma għażliet fl-ittra.
Jista’ kerrej fil-Ġermanja jitlaq kmieni billi jsib kerrej ieħor minfloku?
M’hemmx dritt legali li jagħmel dan. Sakemm il-kirja ma jkollhiex klawżola dwar kerrej sostitut jew sid il-kera ma jaqbilx, il-kera tibqa’ titħallas sa tmiem il-perjodu ta’ avviż; kerrej sostitut jista’ biss jiġi offrut. Iċċekkja l-kirja wkoll: rinunzja reċiproka għall-avviż sa erba’ snin torbot ukoll lill-kerrej, u kirja valida għal żmien fiss (§ 575 BGB) ma tistax tintemm kmieni b’avviż ordinarju. Il-perjodu ta’ tliet xhur japplika kemm iddum kemm iddum il-kirja.

Kif tista’ tiffirma dan id-dokument

  • Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
  • Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet

DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.

Dokumenti relatati

  • Avviż ta’ sid il-kera biex itemm kirja għall-użu proprju (Ġermanja)

    Avviż ordinarju ta’ sid il-kera fil-Ġermanja li jtemm kirja għax sid il-kera, membru tal-familja jew membru tad-dar tiegħu jeħtieġ l-appartament (§ 573(2) nru 2 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB). Kif jitlob § 573(3) BGB, l-ittra ssemmi l-persuna li se tidħol tgħix, ir-relazzjoni tagħha ma’ sid il-kera, fejn tgħix issa u għaliex teħtieġ l-appartament; tagħti l-perjodu ta’ avviż skont kemm damet il-kirja (tliet, sitt jew disa’ xhur), toġġezzjona għal estensjoni taċita u tgħid lill-kerrej bid-dritt li joġġezzjona f’forma ta’ test (§ 574b BGB). Bil-miktub: stampaha u kull sid il-kera jiffirmaha bl-idejn. Bil-Ġermaniż.

  • Rekord tar-radd lura ta’ appartament mikri meta toħroġ (Ġermanja)

    Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Ġermanja jiffirmaw meta l-kerrej jagħti lura appartament mikri: il-qari tal-arloġġi għall-kont finali, kull ċavetta mogħtija lura, il-kundizzjoni ta’ kull kamra, il-ħsara li jindika sid il-kera flimkien mal-kummenti tal-kerrej dwarha, kull ma jiġi miftiehem, u l-indirizz il-ġdid u l-kont tal-kerrej għad-depożitu. Id-data tal-għoti hija importanti: taħt § 548 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB), it-talbiet ta’ sid il-kera għal bidliet jew deterjorament tal-appartament jiskadu sitt xhur wara li jingħata lura. Bil-Ġermaniż, biex tistampah, timlih flimkien u jiffirmawh iż-żewġ naħat.

  • Konferma ta’ sid il-kera tad-dħul jew tal-ħruġ (Ġermanja)

    Il-konferma bil-miktub li persuna li tidħol tgħix teħtieġ biex tirreġistra l-indirizz tagħha fil-Ġermanja. Taħt § 19 tal-Att Federali dwar ir-Reġistrazzjoni (BMG), il-fornitur tal-akkomodazzjoni (Wohnungsgeber) — sid il-kera, kerrej prinċipali li jissulloka, jew l-amministratur tal-proprjetà li jaġixxi għalihom — irid jagħtiha fil-ġimagħtejn permessi għar-reġistrazzjoni. Fiha dak li jitlob l-Att: l-isem u l-indirizz tal-fornitur, l-isem tas-sid jekk xi ħadd ieħor għandu l-appartament, id-dħul jew il-ħruġ bid-data, l-indirizz tal-appartament u l-ismijiet ta’ kull min qed jirreġistra. Bil-Ġermaniż, lesta biex tistampaha, tiffirmaha u tagħtiha.

  • Oġġezzjoni tal-kerrej għall-avviż ta’ sid il-kera għal raġunijiet ta’ tbatija (Ġermanja)

    L-ittra li kerrej fil-Ġermanja juża biex joġġezzjona għal avviż ordinarju ta’ sid il-kera — għall-użu proprju, pereżempju — u jitlob li l-kirja tkompli, għax il-ħruġ ikun tbatija mhux ġustifikata għall-kerrej jew għal min jgħix miegħu (§ 574 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB): età avvanzata, mard, tqala, tfal fl-iskola jew l-ebda akkomodazzjoni alternattiva affordabbli. Mill-1 ta’ Jannar 2025 forma ta’ test hija biżżejjed (§ 574b BGB); l-oġġezzjoni trid tasal għand sid il-kera mhux aktar tard minn xahrejn qabel tintemm il-kirja. L-ittra tagħti r-raġunijiet u ma taċċettax l-avviż. Bil-Ġermaniż.

  • Tweġiba tal-kerrej għal talba għal żieda fil-kera (Ġermanja)

    Tweġiba ta’ kerrej fil-Ġermanja għat-talba ta’ sid il-kera għall-kunsens għal żieda fil-kera taħt § 558 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB): kunsens sħiħ, kunsens għal parti miż-żieda, jew rifjut, b’raġunijiet jekk trid. Għandek sal-aħħar tat-tieni xahar kalendarju wara li tasal it-talba; jekk tagħti l-kunsens, il-kera l-ġdida tkun dovuta mit-tielet xahar (§ 558b BGB). Il-punti li tiċċekkja huma l-kera komparattiva lokali fl-indiċi tal-kera (Mietspiegel), il-limitu, l-istennija ta’ 15-il xahar u r-raġunijiet mogħtija (§§ 558, 558a BGB). Wara rifjut, sid il-kera jista’ jfittex għall-kunsens fi żmien tliet xhur oħra. Bil-Ġermaniż, biex jiffirmawha l-kerrejja kollha u titwassal bi prova.

  • Terminazzjoni ta’ sid il-kera għal arretrati tal-kera, b’avviż ordinarju bħala alternattiva (Ġermanja)

    Avviż ta’ sid il-kera fil-Ġermanja meta l-kerrej ikun lura bil-kera: mingħajr avviż taħt § 543(2) tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) u, fl-istess ħin, avviż ordinarju bħala alternattiva taħt § 573(2) nru 1 BGB — għax jekk il-kerrej iħallas kollox, taqa’ biss it-terminazzjoni mingħajr avviż (BGH VIII ZR 106/23). L-ittra tgħid ir-raġuni u kull xahar mhux imħallas, tistabbilixxi data biex l-appartament jingħata lura, toġġezzjona għal estensjoni taċita u tgħid lill-kerrej bl-oġġezzjoni f’forma ta’ test. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u kull sid il-kera jiffirmaha bl-idejn.