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Disdetta della locazione abitativa da parte dell’inquilino (Germania)
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La lettera con cui l’inquilino in Germania pone fine a una locazione abitativa. Ai sensi del § 573c del Codice civile tedesco (BGB) il preavviso dell’inquilino è di tre mesi: la disdetta che arriva entro il terzo giorno lavorativo di un mese chiude la locazione alla fine del secondo mese successivo. La lettera dà disdetta alla data scelta, o in subordine alla prima data possibile, e può invocare i diritti speciali dopo un aumento del canone (§ 561 BGB) o un rifiuto di sublocazione (§ 540 BGB). Serve la forma scritta (§ 568 BGB): va stampata e firmata a mano da ogni inquilino; per e-mail è nulla. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Germania
- Ultimo aggiornamento: 5 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Vuole lasciare l’appartamento in affitto in Germania e deve dare la disdetta al padrone di casa.
- Ha trovato una nuova casa e vuole chiudere il contratto d’affitto attuale il prima possibile.
- Il padrone di casa Le ha aumentato l’affitto e Lei vuole dare la disdetta e andarsene per questo.
- Il padrone di casa Le ha negato il subaffitto di una parte dell’appartamento e vuole chiudere il contratto.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Chi dà la disdetta: l’unico conduttore, o tutti i conduttori insieme (se sono più d’uno, tutti danno disdetta e firmano)
- Tipo di disdetta: ordinaria, dopo un aumento del canone (§ 561 BGB) o dopo il rifiuto dell’autorizzazione a sublocare (§ 540 BGB)
- Data di cessazione
- Telefono di contatto
Domande frequenti
- In Germania l’inquilino può dare disdetta dell’appartamento per e-mail?
- No. La disdetta di una locazione abitativa richiede la forma scritta (§ 568, comma 1, del Codice civile tedesco, BGB): su carta, firmata a mano da ogni inquilino indicato nel contratto. Un’e-mail, un fax, una lettera scansionata o un messaggio WhatsApp sono nulli, e una disdetta nulla non fa decorrere alcun preavviso. Una firma elettronica qualificata può sostituire quella autografa (§ 126a BGB), ma solo se al locatore arriva il file firmato stesso; la carta è più sicura.
- Entro quando la disdetta dell’inquilino deve arrivare al locatore in Germania?
- Il preavviso dell’inquilino è di tre mesi, qualunque sia la durata della locazione. La disdetta deve arrivare al locatore entro il terzo giorno lavorativo di un mese; la locazione finisce allora alla fine del secondo mese successivo (§ 573c, comma 1, BGB). Il sabato conta come giorno lavorativo (BGH VIII ZR 206/04), domeniche e festivi no, e quali festivi valgano può dipendere dal Land. Nel dubbio consegni qualche giorno prima. Una disdetta tardiva ha effetto alla prima data possibile, che la lettera indica in subordine.
- Come può l’inquilino in Germania provare che la disdetta è arrivata in tempo?
- Conta la ricezione da parte del locatore, non l’invio (§ 130 BGB). Le vie più sicure sono consegnare l’originale firmato contro ricevuta scritta, oppure far imbucare la lettera da un incaricato che l’ha letta e annota giorno, ora e cassetta. Lo stato di tracciamento di un Einwurf-Einschreiben non prova la ricezione (BAG 2 AZR 68/24); se spedisce, chieda la prova di consegna. Se firma un rappresentante, alleghi la procura in originale, altrimenti il locatore può respingere la disdetta (§ 174 BGB).
- Quando l’inquilino in Germania ha un diritto speciale di disdetta?
- Dopo un aumento del canone fino al canone di riferimento locale (§ 558 BGB) o per ammodernamento (§ 559 BGB), l’inquilino può dare disdetta fino alla fine del secondo mese dal ricevimento dell’aumento, con effetto alla fine del secondo mese successivo; l’aumento allora non ha effetto (§ 561 BGB). Se il locatore nega il permesso di sublocare senza un motivo importante riguardante il subconduttore, l’inquilino può dare disdetta straordinaria con il preavviso di legge (§ 540, comma 1, secondo periodo, BGB). Entrambi i motivi sono opzioni della lettera.
- In Germania l’inquilino può andarsene prima trovando un nuovo inquilino?
- La legge non dà questo diritto. Se il contratto non ha una clausola sul subentro e il locatore non è d’accordo, il canone è dovuto fino alla fine del preavviso; un sostituto si può solo proporre. Controlli anche il contratto: una rinuncia reciproca alla disdetta fino a quattro anni vincola anche l’inquilino, e una valida locazione a tempo determinato (§ 575 BGB) non si può chiudere prima con disdetta ordinaria. Il preavviso di tre mesi vale qualunque sia la durata della locazione.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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