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Disdetta della locazione di un appartamento da parte dell’inquilino (Austria)
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La disdetta scritta con cui un inquilino in Austria pone fine alla locazione di un appartamento secondo il § 33 Abs 1 della legge austriaca sulle locazioni (MRG): a tempo indeterminato con il preavviso pattuito o legale (§ 560 ZPO), a termine dopo il primo anno con tre mesi per la fine di un mese (§ 29 Abs 2 MRG), o fuori dalla MRG. Disdice per la data scelta o la prima possibile, chiede una data di consegna e il deposito, può chiedere il rimborso delle migliorie (§ 10 MRG) e ha una sezione per la ricevuta. Firmata a mano da ogni inquilino o con firma elettronica qualificata: una semplice e-mail è nulla. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Austria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Lascia l’appartamento in affitto in Austria e deve dare la disdetta al padrone di casa.
- Ha un contratto d’affitto a tempo determinato e vuole andarsene prima della scadenza.
- Ha in affitto l’appartamento insieme a un’altra persona e la disdetta va firmata da tutti gli inquilini.
- Vuole dare disdetta per iscritto e chiedere una data per la riconsegna delle chiavi e la restituzione del deposito cauzionale.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
- Indirizzo del conduttore
- Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
- Data del contratto
- Chi dà la disdetta: l’unico conduttore, o tutti i conduttori insieme (se sono più d’uno, tutti danno disdetta e firmano)
- Tipo di contratto: a tempo indeterminato soggetto alla MRG, a tempo determinato (disdetta dopo il primo anno, § 29 Abs. 2 MRG) o del tutto escluso dalla MRG
- Data di cessazione
- Telefono di contatto
- IBAN
- Indirizzo per la corrispondenza
- Indennizzo per le migliorie (§ 10 MRG): non oggetto di questa lettera, o richiesto ora (obbligatorio entro 14 giorni, con elenco e fatture)
Domande frequenti
- Un inquilino in Austria può dare disdetta di un appartamento per e-mail?
- No. Secondo il § 33 Abs 1 MRG l’inquilino dà disdetta per iscritto o tramite il tribunale, e per iscritto significa con firma autografa (§ 886 ABGB). Una semplice e-mail è nulla (Corte suprema, OGH 3 Ob 188/25f del 17 dicembre 2025) e non fa decorrere alcun preavviso. Una firma elettronica qualificata, per esempio con ID Austria, vale come firma (§ 4 Abs 1 SVG); il file firmato deve poi arrivare al locatore. Se nel contratto figurano più inquilini, firmano tutti. Fuori dalla MRG (esclusione totale) decide il contratto; anche lì la lettera firmata è la via sicura.
- Quale preavviso vale per un appartamento locato secondo la MRG austriaca?
- Quello pattuito nel contratto. Se manca e il canone si paga mensilmente, è un mese per l’ultimo giorno di un mese (§ 560 ZPO). Una locazione a termine può essere disdetta dall’inquilino dopo il primo anno con tre mesi di preavviso per la fine di un mese; il contratto non può escludere questo diritto (§ 29 Abs 2 MRG). Una disdetta arrivata troppo tardi vale per la prima data possibile successiva: per questo la lettera disdice «o altrimenti per la prima data possibile». Se una locazione a termine fuori dalla MRG si possa sciogliere prima dipende dal contratto.
- Come può un inquilino in Austria provare che la disdetta è arrivata in tempo?
- La disdetta ha effetto solo quando arriva al locatore, e la spedizione di una lettera ordinaria non prova che sia arrivata (OGH 2 Ob 108/07g). Consegni l’originale di persona e si faccia confermare la ricezione sulla Sua copia (la lettera ha una sezione apposita), oppure la spedisca per raccomandata, meglio con l’opzione «eigenhändig» (in mani proprie), e conservi la ricevuta. La spedisca in tempo perché arrivi prima che inizi il preavviso; i giorni di posta non contano a Suo favore.
- Che cosa deve sapere un inquilino in Austria su migliorie e deposito quando lascia l’appartamento?
- Se ha investito in un appartamento soggetto all’intera MRG, per esempio in bagno, riscaldamento o cucina, deve chiedere il rimborso secondo il § 10 MRG per iscritto, con le fatture, entro 14 giorni dall’arrivo della disdetta al locatore, altrimenti il diritto si perde. La lettera può farlo insieme alla disdetta; alleghi un elenco con gli importi e le fatture. Il deposito va restituito con gli interessi senza indugio alla fine della locazione, dedotte eventuali pretese giustificate del locatore (§ 16b MRG).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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