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Congé du locataire pour un bail d’habitation (Autriche)

Notification et mise en demeure
Immobilier
Deutsch
Autriche
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Publié parDocMuse

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Le congé écrit par lequel un locataire met fin en Autriche au bail d’un appartement selon le § 33 Abs 1 de la loi autrichienne sur les baux (MRG) : bail à durée indéterminée avec le préavis convenu ou sinon légal (§ 560 ZPO), bail à durée déterminée après la première année avec trois mois pour la fin d’un mois (§ 29 Abs 2 MRG), ou bail totalement hors MRG. Il donne congé à la date choisie ou sinon à la suivante possible, demande une date de remise et le dépôt, peut réclamer l’indemnisation des travaux (§ 10 MRG) et comporte un accusé de réception. Signé à la main par chaque locataire, ou avec une signature électronique qualifiée – un simple e-mail est nul. En allemand.

  • Pays d’utilisation : Autriche
  • Dernière mise à jour : 7 octobre 2026

Quand utiliser ce document

  • Vous quittez votre appartement loué en Autriche et devez donner congé au propriétaire.
  • Vous avez un bail à durée déterminée et voulez partir avant son terme.
  • Vous louez le logement avec une autre personne et tous les locataires doivent signer le congé.
  • Vous voulez donner congé par écrit et demander une date de remise des clés et le retour du dépôt de garantie.

Ce que vous remplissez

Les informations demandées par le document.

  • Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
  • Adresse du locataire
  • Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
  • Adresse postale du bailleur (rue, puis code postal et ville à la ligne suivante)
  • Ville
  • Date
  • Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
  • Date du contrat
  • Auteur du congé : le locataire unique, ou tous les locataires ensemble (s’ils sont plusieurs, tous donnent congé et signent)
  • Type de bail : à durée indéterminée relevant de la MRG, à durée déterminée (résiliation après la première année, § 29 Abs 2 MRG) ou entièrement hors MRG
  • Date de fin
  • Téléphone de contact
  • IBAN
  • Adresse de correspondance
  • Indemnisation des améliorations (§ 10 MRG) : hors objet de ce courrier, ou réclamée maintenant (obligatoire dans les 14 jours, avec une liste et les factures)

Aperçu

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Questions fréquentes

Un locataire peut-il donner congé par e-mail pour un appartement en Autriche ?
Non. Selon le § 33 Abs 1 MRG, le locataire donne congé par écrit ou par voie judiciaire, et par écrit signifie signé à la main (§ 886 ABGB). Un simple e-mail est nul (Cour suprême, OGH 3 Ob 188/25f du 17 décembre 2025) et ne fait courir aucun préavis. Une signature électronique qualifiée, par exemple avec ID Austria, vaut signature (§ 4 Abs 1 SVG) ; le fichier signé lui-même doit alors parvenir au bailleur. Si plusieurs locataires sont nommés dans le bail, tous signent. Hors MRG (exclusion totale), le bail décide ; une lettre signée y est aussi la voie sûre.
Quel préavis s’applique à un appartement loué sous le régime de la MRG autrichienne ?
Le préavis convenu dans le bail. À défaut, et si le loyer est payable au mois, il est d’un mois pour le dernier jour d’un mois (§ 560 ZPO). Le locataire peut mettre fin à un bail à durée déterminée après la première année de la durée convenue, avec un préavis de trois mois pour la fin d’un mois ; le bail ne peut pas exclure ce droit (§ 29 Abs 2 MRG). Un congé qui arrive trop tard prend effet à la date suivante possible, d’où la formule « ou sinon à la date suivante possible » dans la lettre. Si un bail à durée déterminée hors MRG peut être résilié plus tôt dépend du bail.
Comment un locataire peut-il prouver en Autriche que le congé est arrivé à temps ?
Le congé ne prend effet qu’à sa réception par le bailleur, et l’envoi d’une lettre ordinaire ne prouve pas qu’elle est arrivée (OGH 2 Ob 108/07g). Remettez l’original en main propre et faites confirmer sa réception sur votre copie – la lettre comporte un accusé de réception à cet effet – ou envoyez-le en recommandé, de préférence avec l’option « eigenhändig », et gardez le récépissé. Postez-le assez tôt pour qu’il arrive avant le début du préavis ; les jours d’acheminement ne jouent pas en votre faveur.
Que doit savoir un locataire en Autriche sur les travaux et le dépôt de garantie en partant ?
Si vous avez investi dans un appartement soumis totalement à la MRG, par exemple dans une salle de bains, le chauffage ou la cuisine, vous devez réclamer l’indemnisation selon le § 10 MRG par écrit, avec les factures, dans les 14 jours suivant la réception du congé par le bailleur, sinon la demande est perdue. La lettre peut le faire en même temps ; joignez une liste avec les montants et les factures. Le dépôt de garantie doit être remboursé avec ses intérêts sans délai après la fin du bail, déduction faite des créances justifiées du bailleur (§ 16b MRG).

Comment signer ce document

  • Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
  • Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat

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