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Demande de remboursement d’augmentations sur clause d’indexation nulle (Autriche)
Publié parDocMuse
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La lettre du locataire en Autriche réclamant les hausses de loyer fondées sur une clause d’indexation nulle du bail : clause, motifs, période, montant, délai et compte ; les hausses ultérieures ne sont payées que sous réserve. Attention : la jurisprudence évolue – la Cour suprême (OGH) a jugé des clauses nulles en 2023, a jugé autrement en 2025 (10 Ob 15/25s) et a de nouveau statué en 2026 (6 Ob 34/26g) ; pour les baux conclus avant 2026, la loi sur l’indexation des loyers (MieWeG) limite les remboursements à cinq ans. Faites d’abord vérifier la clause, par exemple par l’association de locataires ou la Chambre du travail ; la lettre ne fait que réclamer. En allemand.
- Pays d’utilisation : Autriche
- Dernière mise à jour : 7 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Votre loyer en Autriche a augmenté plusieurs fois selon une clause d’indexation que vous jugez nulle.
- Vous avez entendu dire que les clauses d’indexation de nombreux baux peuvent être nulles et voulez réclamer le trop-payé.
- Le propriétaire annonce une nouvelle hausse d’indexation et vous voulez ne la payer que sous réserve.
- Vous voulez réclamer par écrit le remboursement des hausses de loyer dues à la clause d’indexation.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
- Adresse du locataire
- Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
- Adresse postale du bailleur (rue, puis code postal et ville à la ligne suivante)
- Ville
- Date
- Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
- Date du contrat
- Emplacement de la clause d’indexation dans le bail (par ex. point 5)
- Raisons de la nullité de la clause d’indexation (idéalement après avoir pris conseil)
- Augmentations réclamées pour les paiements effectués depuis le
- Montant réclamé (total des augmentations, en euros)
- Date limite de paiement
- IBAN
Aperçu
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Questions fréquentes
- Les clauses d’indexation des baux autrichiens sont-elles nulles ?
- Pas en général. En 2023, la Cour suprême (OGH) a jugé nulles certaines clauses de baux conclus avec des consommateurs (2 Ob 36/23t, 8 Ob 37/23h) ; en juillet 2025, elle a adopté une autre position sur l’application aux baux du § 6 Abs 2 Z 4 de la loi autrichienne sur la protection des consommateurs (KSchG) (10 Ob 15/25s), et elle a de nouveau statué en 2026 (6 Ob 34/26g) ; depuis 2026, les règles de la 5e MILG s’appliquent aussi. La nullité de votre clause dépend de sa rédaction, de la date du bail et de la jurisprudence actuelle. Faites-le vérifier avant l’envoi, par exemple par l’association de locataires, la Chambre du travail ou un avocat.
- Jusqu’à quand peut-on remonter pour réclamer des augmentations par indexation en Autriche ?
- Pour les baux d’habitation conclus avant le 1er janvier 2026, la loi sur l’indexation des loyers (MieWeG, partie de la 5e MILG, BGBl. I Nr. 114/2025) limite les remboursements fondés sur une clause d’indexation nulle aux paiements des cinq années précédant la fin du bail ou, s’il court encore, précédant le moment où le locataire a appris la nullité de la clause. Les demandes se prescrivent par trois ans à compter de cette connaissance, au plus tard 30 ans après le paiement (§ 4 MieWeG) ; les demandes portées en justice avant 2026 ne sont pas concernées. La lettre reprend la période et le montant que vous avez calculés ; ne comptez que les paiements que vous pouvez justifier.
- Une lettre de réclamation interrompt-elle la prescription en Autriche ?
- Non. Une lettre seule n’interrompt pas la prescription ; selon le § 1497 ABGB, seule une action en justice dûment poursuivie, ou la reconnaissance du bailleur, le fait. C’est pourquoi la lettre demande au bailleur d’indiquer s’il reconnaît la demande. S’il refuse ou ne répond pas, l’office de conciliation ou le tribunal décide ; surveillez les délais, qui depuis 2026 peuvent être plus courts.
- Un locataire peut-il simplement cesser de payer l’augmentation par indexation en Autriche ?
- Si vous payez moins que facturé et que la clause se révèle valable, un arriéré de loyer se constitue, qui peut mener à un congé judiciaire (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG) ou à une action en expulsion (§ 1118 ABGB). La voie sûre est de continuer à payer en totalité, mais expressément sous réserve du droit de réclamer le remboursement, comme le déclare la lettre ; notez aussi la réserve sur chaque virement.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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