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Requête du locataire à l’office de conciliation ou au tribunal selon le § 37 MRG (Autriche)

Immobilier
Deutsch
Demande
Autriche
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Publié parDocMuse

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La requête du locataire dans la procédure gracieuse autrichienne en matière de baux : faire contrôler le loyer principal, rembourser le dépôt, vérifier le décompte de charges ou exécuter des réparations (§ 37 Abs 1 de la loi autrichienne sur les baux, MRG) – avec les parties, l’appartement, la demande, les motifs et les annexes. Si la commune a un office de conciliation (Schlichtungsstelle), il est saisi en premier (§ 39 MRG) ; sinon le tribunal de district du lieu de l’appartement. Vienne n’impose aucun formulaire ; si votre commune propose le sien, vous pouvez l’utiliser gratuitement à la place. Signée par tous les locataires. En allemand.

  • Pays d’utilisation : Autriche
  • Dernière mise à jour : 7 octobre 2026

Quand utiliser ce document

  • Vous pensez payer un loyer trop élevé pour votre logement en Autriche et voulez le faire vérifier.
  • Le bailleur garde votre dépôt de garantie après votre départ et refuse de le rendre.
  • Le décompte des charges semble faux ou le bailleur refuse de faire des réparations.
  • Vous voulez saisir la Schlichtungsstelle ou le tribunal de district contre votre bailleur.

Ce que vous remplissez

Les informations demandées par le document.

  • Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
  • Adresse du locataire
  • Téléphone de contact
  • Commission de conciliation de la commune (Schlichtungsstelle) ou tribunal de district (Bezirksgericht) du logement
  • Adresse de la commission de conciliation ou du tribunal (rue, puis code postal et ville à la ligne suivante)
  • Ville
  • Date
  • Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
  • Autres locataires présentant également la demande (noms ; laisser vide s’il n’y en a pas)
  • Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
  • Adresse du bailleur
  • Date du contrat
  • Logement loué au locataire depuis le (début de la location)
  • Objet de la demande : contrôle du loyer, restitution du dépôt de garantie, vérification du décompte des charges ou travaux d’entretien
  • Motifs : faits, montants et périodes, et pour les travaux d’entretien, les défauts
  • Existence d’une commission de conciliation dans la commune : oui (demande auprès d’elle), non (demande au tribunal) ou oui, mais sans décision dans les trois mois

Aperçu

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Questions fréquentes

Existe-t-il un formulaire pour saisir une Schlichtungsstelle en Autriche ?
Aucun n’est imposé, à notre connaissance : l’office de conciliation de Vienne accepte une requête libre signée avec annexes. Si votre commune propose son propre formulaire de requête, vous pouvez l’utiliser à la place, gratuitement ; renseignez-vous auprès de l’office. S’il y a plusieurs locataires, tous signent. L’office de Vienne accepte aussi les requêtes écrites par e-mail. Un tribunal de district non : envoyez la requête par la poste, déposez-la ou transmettez-la par JustizOnline avec ID Austria.
Un locataire doit-il passer par la Schlichtungsstelle avant le tribunal de district en Autriche ?
Oui, si la commune où se trouve l’appartement a créé un office de conciliation : la requête doit d’abord y être déposée (§ 39 MRG). Si l’office n’a pas statué dans les trois mois, chaque partie peut saisir le tribunal de district (§ 40 Abs 2 MRG). Une partie qui n’accepte pas la décision de l’office peut saisir le tribunal dans les quatre semaines suivant sa notification (§ 40 Abs 1 MRG). Seules quelques grandes communes, comme Vienne, ont un office ; ailleurs, la requête va directement au tribunal de district (Bezirksgericht) du lieu de l’appartement. Les services municipaux (Gemeindeamt ou Magistrat) peuvent indiquer si votre commune en a un.
Quels délais s’appliquent en Autriche au contrôle du loyer ?
La nullité d’une convention de loyer doit être invoquée dans les trois ans (§ 16 Abs 8 MRG) ; ensuite, le loyer principal convenu ne peut plus être contesté. Pour un bail à durée déterminée, ce délai prend fin au plus tôt six mois après la fin du bail ou sa transformation en bail à durée indéterminée, de sorte qu’un contrôle reste possible peu après le départ. Le remboursement du dépôt peut être exigé dès la fin du bail ; le bailleur doit le rembourser avec ses intérêts sans délai, déduction faite des créances justifiées (§ 16b MRG).
Quels baux la procédure du § 37 MRG couvre-t-elle en Autriche ?
Le contrôle du loyer, la vérification du décompte de charges et les ordres de réparation concernent surtout les appartements soumis totalement à la MRG. Le remboursement du dépôt peut aussi être demandé par cette voie en application partielle (§ 16b MRG). Si le bail est entièrement hors MRG (exclusion totale), les demandes passent par une action ordinaire en procédure contentieuse. Les appartements des sociétés de logement à but non lucratif relèvent de la WGG, avec leurs propres règles. L’association de locataires (Mietervereinigung), la Chambre du travail (Arbeiterkammer) ou l’office de conciliation lui-même peuvent aider à classer un bail.

Comment signer ce document

  • Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
  • Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat

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