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Sous-location d’un appartement : demande d’accord ou information du bailleur (Autriche)

Immobilier
Deutsch
Demande
Autriche
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Publié parDocMuse

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La lettre au bailleur quand vous sous-louez une partie d’un appartement loué en Autriche : demande d’accord si le bail l’exige, ou simple information si le bail n’interdit pas la sous-location. Elle indique les pièces, la période, le sous-locataire, le loyer de sous-location et le nombre d’occupants, et s’appuie sur le § 11 de la loi autrichienne sur les baux (MRG) – où une interdiction ne vaut que pour un motif important – ou sur le § 1098 du Code civil autrichien (ABGB). Elle ne couvre pas la location courte à des hôtes successifs via des plateformes. En allemand.

  • Pays d’utilisation : Autriche
  • Dernière mise à jour : 7 octobre 2026

Quand utiliser ce document

  • Vous voulez sous-louer une partie de votre appartement loué en Autriche et devez d’abord demander au propriétaire.
  • Votre bail n’interdit pas la sous-location et vous voulez en informer correctement le bailleur.
  • Quelqu’un va habiter dans une de vos pièces et votre bail exige l’accord du propriétaire.
  • Vous voulez demander par écrit au bailleur son accord pour sous-louer une chambre.

Ce que vous remplissez

Les informations demandées par le document.

  • Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
  • Adresse du locataire
  • Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
  • Adresse postale du bailleur (rue, puis code postal et ville à la ligne suivante)
  • Ville
  • Date
  • Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
  • Date du contrat
  • Demande d’accord (exigée par le bail) ou simple notification (le bail n’interdit rien)
  • Logement, ou partie du logement, à sous-louer
  • Période du
  • Fin de la sous-location (si elle est à durée déterminée)
  • Sous-locataire
  • Date de naissance du sous-locataire
  • Adresse actuelle du sous-locataire
  • Loyer mensuel payé par le sous-locataire (charges et mobilier compris)
  • Personnes vivant dans le logement après l’arrivée du sous-locataire et nombre de pièces habitables (par exemple 2 personnes, 3 pièces)
  • Base juridique : la loi autrichienne sur les baux s’applique entièrement (§ 11 MRG), sinon § 1098 ABGB
  • Délai de réponse

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Questions fréquentes

Un locataire peut-il sous-louer un appartement loué en Autriche ?
En général, oui. Là où la loi autrichienne sur les baux s’applique en totalité, une interdiction dans le bail ne vaut que s’il existe un motif important contre la sous-location : sous-location de tout l’appartement, loyer de sous-location disproportionné, plus d’occupants que de pièces d’habitation, ou sous-locataire susceptible de troubler la vie du foyer (§ 11 MRG). Sinon, le § 1098 ABGB s’applique : la sous-location est permise si elle ne nuit pas au propriétaire et si le bail ne l’interdit pas expressément.
Quel loyer un locataire peut-il demander à un sous-locataire en Autriche ?
Là où la loi autrichienne sur les baux s’applique en totalité : pour tout l’appartement, au plus une fois et demie le loyer de base que vous payez vous-même, et un montant proportionnel pour une partie de l’appartement ; une somme séparée peut être convenue pour les meubles (§ 26 MRG). Un loyer de sous-location disproportionné est aussi un motif important contre la sous-location (§ 11 MRG), et céder tout l’appartement à ce prix expose à un congé (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
Quelles règles s’appliquent en Autriche à la location d’un appartement loué via Airbnb ?
Cette lettre vise une sous-location ordinaire et indique qu’aucune location à des hôtes successifs n’est prévue. Le locataire qui loue tout l’appartement à des touristes en courte durée s’expose à un congé ; la Cour suprême autrichienne l’a confirmé dans de tels cas (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG). Le droit du Land s’applique aussi : à Vienne, depuis le 1er juillet 2024, un appartement ne peut être loué en courte durée sans autorisation que 90 jours par an au plus ; les autres Länder ont leurs propres règles.

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