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Sublocazione di un appartamento: richiesta di consenso o comunicazione al locatore (Austria)
Pubblicato daDocMuse
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La lettera al locatore quando si subloca una parte di un appartamento in affitto in Austria: una richiesta di consenso se il contratto lo prevede, oppure una comunicazione se il contratto non vieta la sublocazione. Indica le stanze, il periodo, il subconduttore, il canone di sublocazione e il numero di occupanti, e si basa sul § 11 della legge austriaca sulle locazioni (MRG), secondo cui un divieto vincola solo per un motivo importante, o sul § 1098 del Codice civile austriaco (ABGB). Non riguarda gli affitti brevi a ospiti diversi tramite piattaforme. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Austria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Vuole subaffittare parte del Suo appartamento in affitto in Austria e deve prima chiedere al padrone di casa.
- Il Suo contratto non vieta il subaffitto e vuole informare il padrone di casa come si deve.
- Qualcuno andrà a vivere in una delle Sue stanze e il contratto richiede il consenso del proprietario.
- Vuole chiedere per iscritto al padrone di casa il consenso a subaffittare una stanza.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
- Indirizzo del conduttore
- Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
- Data del contratto
- Richiesta di consenso (prevista dal contratto) o semplice comunicazione (il contratto non vieta nulla)
- Appartamento, o parte di esso, da sublocare
- Periodo dal
- Fine della sublocazione (se a tempo determinato)
- Subconduttore
- Data di nascita del subconduttore
- Indirizzo attuale del subconduttore
- Canone mensile pagato dal subconduttore (con spese accessorie e mobili)
- Persone che vivranno nell’appartamento dopo l’ingresso del subconduttore e numero di vani abitabili (ad es. 2 persone, 3 vani)
- Base giuridica: la legge austriaca sulle locazioni si applica per intero (§ 11 MRG), altrimenti § 1098 ABGB
- Termine per la risposta
Domande frequenti
- Un inquilino in Austria può sublocare un appartamento in affitto?
- Di solito sì. Dove la legge austriaca sulle locazioni si applica per intero, un divieto nel contratto vincola solo se c’è un motivo importante contro la sublocazione: sublocazione dell’intero appartamento, canone di sublocazione sproporzionato, più occupanti che stanze abitabili, o un subconduttore che probabilmente disturberebbe la convivenza (§ 11 MRG). Altrimenti vale il § 1098 ABGB: la sublocazione è ammessa se non danneggia il proprietario e il contratto non la vieta espressamente.
- Quanto canone può chiedere in Austria un inquilino a un subconduttore?
- Dove la legge austriaca sulle locazioni si applica per intero: per l’intero appartamento al massimo una volta e mezza il canone base che paga Lei, e una quota proporzionale per una parte dell’appartamento; per i mobili si può pattuire un compenso a parte (§ 26 MRG). Un canone di sublocazione sproporzionato è anche un motivo importante contro la sublocazione (§ 11 MRG), e cedere così l’intero appartamento espone alla disdetta (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
- Che cosa vale in Austria per l’affitto di un appartamento in locazione tramite Airbnb?
- Questa lettera è pensata per una sublocazione ordinaria e dichiara che non è previsto l’affitto a ospiti che cambiano. Un inquilino che affitta l’intero appartamento a breve termine ai turisti rischia la disdetta; la Corte suprema austriaca l’ha confermata in casi simili (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG). Vale anche il diritto del Land: a Vienna, dal 1° luglio 2024, un appartamento si può affittare a breve termine senza autorizzazione per al massimo 90 giorni l’anno; gli altri Länder hanno regole proprie.
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