Esiste un modulo per la domanda a una Schlichtungsstelle in Austria?

Per quanto noto, nessuno è prescritto: l’ufficio di conciliazione di Vienna accetta una domanda informale firmata con gli allegati. Se il Suo comune offre un proprio modulo, può usare quello, gratuitamente; chieda all’ufficio. Se gli inquilini sono più d’uno, firmano tutti. L’ufficio di Vienna accetta le domande scritte anche per e-mail. Un tribunale distrettuale no: invii la domanda per posta, la consegni a mano o la depositi tramite JustizOnline con ID Austria.

Un inquilino in Austria deve rivolgersi alla Schlichtungsstelle prima del tribunale distrettuale?

Sì, se il comune dell’appartamento ha istituito un ufficio di conciliazione: la domanda va prima lì (§ 39 MRG). Se l’ufficio non decide entro tre mesi, ciascuna parte può portare la questione al tribunale distrettuale (§ 40 Abs 2 MRG). Chi non accetta la decisione dell’ufficio può rivolgersi al tribunale entro quattro settimane dalla notifica (§ 40 Abs 1 MRG). Solo alcuni comuni più grandi, come Vienna, hanno un ufficio; altrove la domanda va direttamente al tribunale distrettuale (Bezirksgericht) dell’appartamento. L’ufficio comunale (Gemeindeamt o Magistrat) sa dire se il Suo ne ha uno.

Quali termini valgono in Austria per far verificare il canone?

L’invalidità di un accordo sul canone va fatta valere entro tre anni (§ 16 Abs 8 MRG); dopo, il canone principale pattuito non si può più contestare. Per una locazione a termine questo periodo finisce non prima di sei mesi dopo la fine della locazione o la sua trasformazione a tempo indeterminato: una verifica è quindi possibile anche poco dopo il trasloco. La restituzione del deposito si può chiedere alla fine della locazione; il locatore deve restituirlo con gli interessi senza indugio, dedotte le pretese giustificate (§ 16b MRG).

Quali locazioni in Austria rientrano nel procedimento del § 37 MRG?

Verifica del canone, controllo delle spese e ordini di riparazione riguardano soprattutto gli appartamenti soggetti all’intera MRG. La restituzione del deposito si può chiedere così anche con applicazione parziale (§ 16b MRG). Se la locazione è del tutto fuori dalla MRG (esclusione totale), le pretese si fanno valere con un’azione ordinaria nel procedimento contenzioso. Gli alloggi delle cooperative edilizie senza scopo di lucro seguono la WGG, con regole proprie. L’associazione degli inquilini (Mietervereinigung), la Camera del lavoro (Arbeiterkammer) o lo stesso ufficio di conciliazione aiutano a inquadrare la locazione.

DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito della pubblica amministrazione italiana e non è collegato ad alcuna amministrazione.

Domanda dell’inquilino all’ufficio di conciliazione o al tribunale distrettuale secondo il § 37 MRG (Austria)

Name: Domanda dell’inquilino all’ufficio di conciliazione o al tribunale distrettuale secondo il § 37 MRG (Austria)
Brand: DocMuse
SKU: antrag-schlichtungsstelle-mrg
Price: 1.38 EUR
Availability: InStock
Author: DocMuse

Stampa e firma

1 pagina · Vendite: 0

Pubblicato daDocMuse

Questo documento è in tedesco

Il PDF che scarica è in tedesco – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.

La domanda dell’inquilino nel procedimento austriaco non contenzioso in materia di locazioni: per verificare il canone principale, ottenere la restituzione del deposito, controllare il rendiconto delle spese o far eseguire riparazioni (§ 37 Abs 1 della legge austriaca sulle locazioni, MRG), con le parti, l’appartamento, la richiesta, i motivi e gli allegati. Dove il comune ha un ufficio di conciliazione (Schlichtungsstelle), ci si rivolge prima a quello (§ 39 MRG); altrove al tribunale distrettuale dell’appartamento. Vienna non prescrive un modulo; se il Suo comune ne offre uno, può usarlo gratis. Firmata da tutti gli inquilini. In tedesco.

Pensato per l’uso in: Austria
Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026

Compili il modulo

Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.

0 su 0 compilate

Anteprima in arrivo

Le Sue risposte compaiono al loro posto mentre scrive. Il testo completo è nel PDF che scarica.

Quando usare questo documento

Ha il sospetto di pagare un affitto troppo alto per il Suo appartamento in Austria e vuole farlo verificare.
Dopo il trasloco il padrone di casa si tiene la cauzione e non vuole restituirla.
Il conteggio delle spese accessorie sembra sbagliato o il padrone di casa non fa le riparazioni.
Vuole avviare una procedura contro il padrone di casa davanti alla Schlichtungsstelle o al tribunale distrettuale.

Che cosa si compila

I dati richiesti dal documento.

Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
Indirizzo del conduttore
Telefono di contatto
Commissione di conciliazione del comune (Schlichtungsstelle) o tribunale distrettuale (Bezirksgericht) competente per l’appartamento
Indirizzo della commissione di conciliazione o del tribunale (via, poi CAP e città alla riga successiva)
Città
Data
Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
Altri conduttori che presentano la domanda (nomi; vuoto se nessuno)
Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
Indirizzo del locatore
Data del contratto
Appartamento locato al conduttore dal (inizio della locazione)
Oggetto della domanda: verifica del canone, restituzione del deposito cauzionale, verifica del rendiconto delle spese accessorie o riparazioni
Motivi: fatti, importi e periodi e, per le riparazioni, i difetti
Il comune ha una commissione di conciliazione: sì (domanda presso di essa), no (domanda al tribunale) o sì, ma senza decisione entro tre mesi

Domande frequenti

Esiste un modulo per la domanda a una Schlichtungsstelle in Austria?: Per quanto noto, nessuno è prescritto: l’ufficio di conciliazione di Vienna accetta una domanda informale firmata con gli allegati. Se il Suo comune offre un proprio modulo, può usare quello, gratuitamente; chieda all’ufficio. Se gli inquilini sono più d’uno, firmano tutti. L’ufficio di Vienna accetta le domande scritte anche per e-mail. Un tribunale distrettuale no: invii la domanda per posta, la consegni a mano o la depositi tramite JustizOnline con ID Austria.
Un inquilino in Austria deve rivolgersi alla Schlichtungsstelle prima del tribunale distrettuale?: Sì, se il comune dell’appartamento ha istituito un ufficio di conciliazione: la domanda va prima lì (§ 39 MRG). Se l’ufficio non decide entro tre mesi, ciascuna parte può portare la questione al tribunale distrettuale (§ 40 Abs 2 MRG). Chi non accetta la decisione dell’ufficio può rivolgersi al tribunale entro quattro settimane dalla notifica (§ 40 Abs 1 MRG). Solo alcuni comuni più grandi, come Vienna, hanno un ufficio; altrove la domanda va direttamente al tribunale distrettuale (Bezirksgericht) dell’appartamento. L’ufficio comunale (Gemeindeamt o Magistrat) sa dire se il Suo ne ha uno.
Quali termini valgono in Austria per far verificare il canone?: L’invalidità di un accordo sul canone va fatta valere entro tre anni (§ 16 Abs 8 MRG); dopo, il canone principale pattuito non si può più contestare. Per una locazione a termine questo periodo finisce non prima di sei mesi dopo la fine della locazione o la sua trasformazione a tempo indeterminato: una verifica è quindi possibile anche poco dopo il trasloco. La restituzione del deposito si può chiedere alla fine della locazione; il locatore deve restituirlo con gli interessi senza indugio, dedotte le pretese giustificate (§ 16b MRG).
Quali locazioni in Austria rientrano nel procedimento del § 37 MRG?: Verifica del canone, controllo delle spese e ordini di riparazione riguardano soprattutto gli appartamenti soggetti all’intera MRG. La restituzione del deposito si può chiedere così anche con applicazione parziale (§ 16b MRG). Se la locazione è del tutto fuori dalla MRG (esclusione totale), le pretese si fanno valere con un’azione ordinaria nel procedimento contenzioso. Gli alloggi delle cooperative edilizie senza scopo di lucro seguono la WGG, con regole proprie. L’associazione degli inquilini (Mietervereinigung), la Camera del lavoro (Arbeiterkammer) o lo stesso ufficio di conciliazione aiutano a inquadrare la locazione.

Come può firmare questo documento

Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato

DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.

Documenti correlati

Verbale di consegna dell’appartamento all’ingresso, con inventario ed elenco delle chiavi (Austria)
Il verbale che locatore e inquilino in Austria compilano e firmano insieme all’ingresso dell’inquilino: letture dei contatori, chiavi consegnate, stato di ogni stanza, dotazioni (bagno, WC, riscaldamento, caldaia) che determinano la categoria e il canone di riferimento secondo la legge austriaca sulle locazioni (MRG), difetti noti con riserva di riduzione del canone secondo il Codice civile austriaco (§ 1096 ABGB), inventario, attestato energetico e deposito. Ricorda a entrambi di fare la registrazione anagrafica entro tre giorni. In tedesco, per ogni Land.
Sublocazione di un appartamento: richiesta di consenso o comunicazione al locatore (Austria)
La lettera al locatore quando si subloca una parte di un appartamento in affitto in Austria: una richiesta di consenso se il contratto lo prevede, oppure una comunicazione se il contratto non vieta la sublocazione. Indica le stanze, il periodo, il subconduttore, il canone di sublocazione e il numero di occupanti, e si basa sul § 11 della legge austriaca sulle locazioni (MRG), secondo cui un divieto vincola solo per un motivo importante, o sul § 1098 del Codice civile austriaco (ABGB). Non riguarda gli affitti brevi a ospiti diversi tramite piattaforme. In tedesco.
Richiesta di rimborso delle migliorie dell’inquilino secondo il § 10 MRG (Austria)
La lettera che un inquilino in Austria invia quando lascia un appartamento in affitto per chiedere il rimborso delle migliorie (bagno nuovo, riscaldamento, impianto elettrico, tubi del gas o dell’acqua) che restano efficaci e utili oltre la locazione (§ 10 della legge austriaca sulle locazioni, MRG). La richiesta va fatta per iscritto con le fatture, entro 14 giorni dall’arrivo al locatore della disdetta dell’inquilino, altrimenti si perde. La lettera elenca i lavori, i costi e l’importo richiesto dopo l’ammortamento. In tedesco; da stampare, firmare e spedire per raccomandata.
Verbale di riconsegna dell’appartamento al trasloco (Austria)
Il verbale della restituzione di un appartamento in affitto in Austria alla fine della locazione, compilato e firmato insieme: data della riconsegna, letture dei contatori per i conguagli finali, chiavi restituite, stato di ogni stanza, i danni indicati dal locatore accanto all’opinione dell’inquilino, eventuali accordi, il deposito e il conto per la sua restituzione. La data fa decorrere i termini del Codice civile austriaco: un anno per le pretese di risarcimento del locatore (§ 1111 ABGB), sei mesi per le spese sostenute dall’inquilino (§ 1097 ABGB). In tedesco.
Contratto di locazione a tempo indeterminato di un appartamento (Austria)
Una locazione principale a tempo indeterminato di un appartamento secondo il diritto austriaco in vigore nel 2026. Chiede prima se la legge austriaca sulle locazioni (MRG) si applica per intero, in parte o per nulla (§ 1 MRG) e regola di conseguenza la disdetta: l’inquilino dà un mese di preavviso per la fine del mese, per iscritto e con firma; con applicazione totale o parziale il locatore può porre fine alla locazione solo tramite il tribunale e per un motivo grave (§§ 30, 33 MRG), senza motivo solo dove la legge non si applica. Con canone principale, spese di gestione e IVA, indicizzazione secondo la MieWeG e deposito cauzionale secondo il § 16b MRG. In tedesco, da stampare e firmare.
Sollecito del locatore per canoni arretrati (Austria)
Il sollecito formale del locatore a un inquilino in Austria in ritardo con il canone: gli importi dovuti per ogni mese, il totale, un termine e il conto. Secondo la legge austriaca sulle locazioni (MRG) la disdetta giudiziale per morosità (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), come lo scioglimento secondo il § 1118 del Codice civile austriaco (ABGB), richiede un sollecito, inviato dopo la scadenza, che indichi gli arretrati in modo preciso. Lei sceglie quale passo segue se l’inquilino non paga. La disdetta giudiziale non è una lettera ma si deposita al tribunale distrettuale: questo è il sollecito che deve precederla. In tedesco.