DocMuse

Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)

Австрия
Deutsch
Имоти
Заявление
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател (име с академичната степен, ако има такава)
  • Адрес на наемателя
  • Телефон за контакт
  • Помирителната служба на общината или районният съд по местонахождението на жилището
  • Адрес на помирителната служба или на съда (улица, на следващия ред пощенски код и населено място)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на жилището (с вход и номер на вратата)
  • Други наематели, които подават молбата заедно (имена; ако няма – празно)
  • Наемодател (име с академичната степен, ако има такава, или фирма)
  • Адрес на наемодателя
  • Дата на договора
  • Жилището е предоставено от (начало на наема)
  • Предмет на молбата: проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или ремонти
  • Обосновка: фактите, сумите и периодите, а при ремонти – дефектите
  • Има ли общината помирителна служба: да (молбата е до нея), не (молбата е до съда) или да, но тя не се е произнесла в три месеца

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Има ли формуляр за молба до помирителна служба (Schlichtungsstelle) в Австрия?
Доколкото е известно, не е предписан: помирителната служба във Виена приема и свободна подписана молба с приложения. Ако общината ви предлага собствен формуляр, можете безплатно да използвате и него; попитайте службата. Ако наемателите са няколко, подписват всички. Службата във Виена приема писмени молби и по имейл. Районният съд – не: изпратете молбата по пощата, подайте я лично или чрез JustizOnline с ID Austria.
Трябва ли наемател в Австрия първо да се обърне към помирителната служба, преди районния съд?
Да, ако общината, в която е жилището, има помирителна служба: тогава молбата се подава първо там (§ 39 MRG). Ако службата не се произнесе в срок от три месеца, всяка страна може да отнесе спора до районния съд (§ 40 Abs 2 MRG). Страна, която не е съгласна с решението на службата, може да отнесе спора до съда в срок от четири седмици от връчването му (§ 40 Abs 1 MRG). Такива служби има само в някои по-големи общини, например във Виена; другаде молбата отива направо в районния съд по местонахождението на жилището. Дали във вашата община има такава, ще научите от общинската администрация (Gemeindeamt или Magistrat).
Какви срокове важат в Австрия за проверка на наема?
Недействителността на уговорката за наема трябва да се предяви в срок от три години (§ 16 Abs 8 MRG); след това уговореният основен наем вече не може да се оспори. При срочен договор този срок изтича не по-рано от шест месеца след края на наема или превръщането му в безсрочен, така че проверка е възможна и малко след напускането. Връщането на депозита може да се поиска след края на наема; наемодателят трябва да го върне незабавно с лихвите, след приспадане на основателните вземания (§ 16b MRG).
За кои договори за наем в Австрия се прилага производството по § 37 MRG?
Проверката на основния наем и на разходите за поддръжка и възлагането на ремонти засягат главно жилища, за които Законът за наемите се прилага изцяло. Връщането на депозита може да се поиска по този ред и при частично прилагане (§ 16b MRG). Ако договорът е изцяло извън закона (пълно изключение), вземанията се търсят с иск в исково производство. За жилищата на нестопански жилищни сдружения важи законът WGG със собствени правила. При преценката помагат сдружението на наемателите (Mietervereinigung), Работническата камара (Arbeiterkammer) или самата помирителна служба.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)

    Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.

  • Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)

    Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.

  • Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)

    Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.

  • Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)

    Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.

  • Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)

    Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.

  • Протокол за връщане на жилище при напускане (Австрия)

    Протоколът за връщане на наетото жилище в Австрия при края на наема, попълнен и подписан заедно: дата на връщането, показания на уредите за окончателните сметки, върнати ключове, състояние на всяко помещение, щетите, които сочи наемодателят, до становището на наемателя, договорености, гаранцията и сметката за връщането ѝ. Датата задейства сроковете по австрийския Общ граждански кодекс: една година за претенциите на наемодателя (§ 1111 ABGB), шест месеца за разходите на наемателя (§ 1097 ABGB). На немски език.