Искане за връщане на гаранцията за наем (Австрия)
Публикуван отDocMuse
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Писмото, с което наемателят в Австрия иска гаранцията си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на гаранцията, определя се срок за връщането ѝ с лихвите – или за връщане на спестовната книжка или банковата гаранция, – иска се ясна сметка за всяко задържане и се посочва следващата стъпка. Ако се прилага австрийският Закон за наемите (MRG), гаранцията се връща незабавно по § 16b MRG, което може да се поиска чрез помирителната служба или районния съд. На немски език.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател (име с академичната степен, ако има такава)
- Адрес на наемателя
- Наемодател (име с академичната степен, ако има такава, или фирма)
- Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
- Град
- Дата
- Адрес на жилището (с вход и номер на вратата)
- Дата на договора
- Крайна дата на договора
- Дата на връщане
- Размер на депозита
- Срок за плащане
- Какво да върне наемодателят (пари, спестовна книжка или банкова гаранция)
- IBAN
- Прилага ли се австрийският Закон за наемите за жилището: изцяло или отчасти, или е изключено?
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- До кога наемодателят в Австрия трябва да върне гаранцията за наем?
- Когато австрийският Закон за наемите се прилага изцяло или отчасти – незабавно след края на наема, заедно с лихвите от вложението, освен доколкото е нужна за основателни вземания по договора (§ 16b MRG). Законът не посочва брой дни, затова писмото определя срок; обичайни са около 14 дни. За жилище, изцяло изключено от MRG, важат договорът и австрийският Общ граждански кодекс.
- Как наемателят в Австрия може да получи гаранцията, ако наемодателят не я връща?
- Ако австрийският Закон за наемите се прилага изцяло или отчасти, подайте молба до помирителната служба на общината, където има такава – във Виена MA 50, – а иначе до районния съд, за да определи дължимата сума и да задължи наемодателя да плати (§ 37 Abs 1 Z 8b MRG). Добре е да подпишат всички наематели; прилагат се договорът и протоколите. За жилище, изцяло изключено от MRG, остава обикновеният иск.
- Може ли наемодателят в Австрия да задържи част от гаранцията?
- Само за основателни вземания по договора за наем, например неплатен наем или щета извън обичайното износване (§ 16b MRG, § 1109 ABGB). Затова писмото иска ясна сметка, в която всяко вземане е посочено с основание и сума и е доказано, а останалата сума – веднага. За щета наемодателят трябва да заведе иск или да прихване в срок от една година след връщането на жилището (§ 1111 ABGB).
- Как да се изпрати искането за връщане на гаранцията в Австрия, така че получаването му да е доказано?
- Законът не изисква форма, но писмото поражда действие едва с получаването, а него трябва да докаже изпращачът. Предайте го срещу дата и подпис върху копие или го изпратете препоръчано, най-добре с лично връчване, и запазете разписката. Имейлът трудно доказва получаване. Ако подпишат всички наематели по договора, е ясно, че искането идва от всички.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)
Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.
- Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)
Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.
- Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)
Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.
- Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)
Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.
- Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)
Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.
- Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)
Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.