Поискайте от наемодателя да ви върне депозита (Англия и Уелс)

Кога да използвате този документ

• ·Изнесохте се от наетия апартамент в Англия или Уелс, а наемодателят още държи депозита.
• ·Агентът иска да задържи част от депозита за почистване, с което не сте съгласни.
• ·Върнахте ключовете преди седмици, а наемодателят вече не отговаря.
• ·Искате писмено да поискате депозита си, преди да се обърнете към схемата за депозити.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

• ·Наемател
• ·Адрес на наемателя
• ·Град или населено място
• ·Пощенски код на наемателя
• ·Дата
• ·Наемодател
• ·Адрес на наемодателя
• ·Пощенски код на наемодателя
• ·Адрес на имота
• ·Дата, на която наемът приключи и ключовете бяха върнати
• ·Размер на депозита
• ·Схема за защита на депозита и референтен номер
• ·Код на банката и номер на сметката за връщане на сумата
• ·Предложени удръжки, които не приемате, и защо (по избор)

Свързани документи

• Писмо преди иск за незащитен депозит за наем (Англия)

  За наемател в Англия, чийто наемодател не е защитил депозита в одобрена от държавата схема, защитил го е със закъснение или не е предоставил предписаната информация в 30 дни от получаването. Тогава по раздел 214 от Housing Act 2004 County Court трябва да осъди наемодателя да плати между един и три пъти размера на депозита, освен уреждането на самия депозит. Писмото излага фактите, иска плащане на предложената от вас сума в 14 дни и казва, че иначе ще заведете иск в County Court.

• Съобщете на наемодателя за повреди, влага или мухъл и поискайте ремонт (Англия)

  За частен наемател в Англия, чийто дом има нужда от ремонт — влага и мухъл, повреден котел, течове, неизправна електрическа инсталация. Писмото съобщава писмено всеки проблем с датирани снимки, напомня на наемодателя задължението да поддържа конструкцията, фасадата и инсталациите (раздел 11 от Landlord and Tenant Act 1985) и жилището да е годно за обитаване (раздел 9A), иска оглед в 14 дни и потвърждава, че продължавате да плащате наема. Ако нищо не стане, общината може да направи проверка, а следващата стъпка е писмото с претенция по протокола за жилищни условия.

• Жалба до общината за наето жилище в лошо състояние (Англия)

  За частен наемател в Англия, чийто наемодател не е решил сериозни проблеми — влага и мухъл, липса на отопление, опасна електрическа инсталация, вредители. Писмото иска от отдела за частни жилища или санитарен контрол на общината да огледа жилището по Housing Health and Safety Rating System (част 1 от Housing Act 2004) и да предприеме мерки срещу наемодателя. Много общини имат безплатен онлайн формуляр, който можете да използвате вместо това; писмото събира проблемите, историята на съобщенията и снимките на едно място, по пощата или имейл.

• Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен наем (Англия)

  За частен наемател в Англия, който иска да се изнесе. От 1 май 2026 г. всеки частен assured наем е безсрочен (periodic) и наемателят го прекратява с писмено предизвестие (notice to quit) от поне два месеца, освен ако наемодателят писмено се съгласи на по-кратък срок. Предизвестието посочва крайната дата със защитна клауза, която при нужда я премества на първата валидна дата, може да поиска съгласие за по-ранна дата, иска огледа при предаване и връщането на депозита и дава новия ви адрес. Изпраща се с първа класа и безплатно удостоверение за изпращане (certificate of posting), както и по имейл.

• Писмо с претенция за неизправности в жилището по предварителния протокол (Англия)

  За частен наемател в Англия, чийто наемодател не е извършил ремонта, след като е бил уведомен. Следва Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): изброява неизправностите и кога са съобщени, въздействието върху здравето и вещите, иска документите, които протоколът посочва, и предлага общ независим експерт. Наемодателят трябва да отговори в 20 работни дни от получаването, като каже дали приема отговорност и какви работи кога ще извърши. Ако ремонтът и обезщетението не се договорят, следва иск в County Court.

• Поискайте разрешение от наемодателя да отглеждате домашен любимец (Англия)

  За частен наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемателят може писмено да поиска да отглежда животно, а наемодателят трябва да отговори писмено в 28 дни и не може да откаже неразумно (раздел 16A от Housing Act 1988, добавен с Renters’ Rights Act 2025). Писмото описва животното и грижите за него, предлага препоръки и иска писмено решение, с мотиви при отказ. Ако наемодателят поиска още информация или съгласие на собственика над него, срокът може да се премести до седем дни след отговора. Не може да се иска такса или отделен депозит за животното.