Жалба до общината за наето жилище в лошо състояние (Англия)

Кога да използвате този документ

• ·Частният ви наемодател в Англия пренебрегва сериозна влага, студ или опасна инсталация в дома ви.
• ·Писали сте на наемодателя няколко пъти и искате общината да направи проверка.
• ·В наетото жилище има мишки или плъхове, а наемодателят не прави нищо.
• ·Искате да помолите санитарния контрол на общината да се намеси.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

• ·Наемател
• ·Адрес на наемателя
• ·Град или населено място
• ·Пощенски код на наемателя
• ·Дата
• ·Общинска администрация и отдел (частни жилища или санитарен контрол)
• ·Пощенски адрес на общината, с пощенския код на последния ред
• ·Наемодател
• ·Адрес на наемодателя
• ·Пощенски код на наемодателя
• ·Нужните ремонти, стая по стая, и откога е всеки проблем
• ·Кога и как съобщихте за проблемите и какъв беше отговорът
• ·Въздействие върху здравето, вещите или ползването на жилището (по избор)
• ·Кога можете да осигурите достъп за оглед или ремонт (по избор)

Свързани документи

• Съобщете на наемодателя за повреди, влага или мухъл и поискайте ремонт (Англия)

  За частен наемател в Англия, чийто дом има нужда от ремонт — влага и мухъл, повреден котел, течове, неизправна електрическа инсталация. Писмото съобщава писмено всеки проблем с датирани снимки, напомня на наемодателя задължението да поддържа конструкцията, фасадата и инсталациите (раздел 11 от Landlord and Tenant Act 1985) и жилището да е годно за обитаване (раздел 9A), иска оглед в 14 дни и потвърждава, че продължавате да плащате наема. Ако нищо не стане, общината може да направи проверка, а следващата стъпка е писмото с претенция по протокола за жилищни условия.

• Поискайте от наемодателя да ви върне депозита (Англия и Уелс)

  За наемател в Англия или държател на occupation contract в Уелс, който се е изнесъл и още чака депозита. Писмо преди иск до наемодателя или агента: посочва датата на края на наема, депозита и схемата, която го пази, иска връщане в 14 дни или писмен списък на удръжките с доказателства и казва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, следва безплатната услуга за спорове на схемата, после County Court. В Англия, ако депозитът изобщо не е защитен, използвайте писмото преди иск за незащитен депозит.

• Писмо с претенция за неизправности в жилището по предварителния протокол (Англия)

  За частен наемател в Англия, чийто наемодател не е извършил ремонта, след като е бил уведомен. Следва Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): изброява неизправностите и кога са съобщени, въздействието върху здравето и вещите, иска документите, които протоколът посочва, и предлага общ независим експерт. Наемодателят трябва да отговори в 20 работни дни от получаването, като каже дали приема отговорност и какви работи кога ще извърши. Ако ремонтът и обезщетението не се договорят, следва иск в County Court.

• Писмо преди иск за незащитен депозит за наем (Англия)

  За наемател в Англия, чийто наемодател не е защитил депозита в одобрена от държавата схема, защитил го е със закъснение или не е предоставил предписаната информация в 30 дни от получаването. Тогава по раздел 214 от Housing Act 2004 County Court трябва да осъди наемодателя да плати между един и три пъти размера на депозита, освен уреждането на самия депозит. Писмото излага фактите, иска плащане на предложената от вас сума в 14 дни и казва, че иначе ще заведете иск в County Court.

• Поискайте съгласие от наемодателя да преотдадете или да приемете квартирант (Англия)

  За частен наемател в Англия, който иска да приеме квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писмено съгласие на наемодателя, а преотдаването без него може да наруши договора и да стане основание за отнемане на жилището. Писмото казва какво искате, кой би се нанесъл, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и ще проверите правото на наем (right to rent), и иска отговор в 14 дни. Не е за наематели на общински или социални жилища, за които незаконното преотдаване може да е престъпление.

• Поискайте разрешение от наемодателя да отглеждате домашен любимец (Англия)

  За частен наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемателят може писмено да поиска да отглежда животно, а наемодателят трябва да отговори писмено в 28 дни и не може да откаже неразумно (раздел 16A от Housing Act 1988, добавен с Renters’ Rights Act 2025). Писмото описва животното и грижите за него, предлага препоръки и иска писмено решение, с мотиви при отказ. Ако наемодателят поиска още информация или съгласие на собственика над него, срокът може да се премести до седем дни след отговора. Не може да се иска такса или отделен депозит за животното.