Писмо с претенция за неизправности в жилището по предварителния протокол (Англия)

Кога да използвате този документ

• ·Съобщили сте за влага и мухъл на наемодателя в Англия преди месеци и нищо не е поправено.
• ·Мухълът е съсипал мебелите и дрехите ви и искате наемодателят да плати.
• ·Наемодателят все обещава да дойде, но ремонтът така и не се прави.
• ·Искате официалното писмо, което предхожда иск за неизправности в жилището.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

• ·Наемател
• ·Адрес на наемателя
• ·Град или населено място
• ·Пощенски код на наемателя
• ·Дата
• ·Наемодател
• ·Адрес на наемодателя
• ·Пощенски код на наемодателя
• ·Нужните ремонти, стая по стая, и откога е всеки проблем
• ·Кога и как съобщихте за проблемите и какъв беше отговорът
• ·Повредени вещи, допълнителни разходи и въздействие върху здравето (по избор)
• ·Кога можете да осигурите достъп за оглед или ремонт (по избор)

Свързани документи

• Съобщете на наемодателя за повреди, влага или мухъл и поискайте ремонт (Англия)

  За частен наемател в Англия, чийто дом има нужда от ремонт — влага и мухъл, повреден котел, течове, неизправна електрическа инсталация. Писмото съобщава писмено всеки проблем с датирани снимки, напомня на наемодателя задължението да поддържа конструкцията, фасадата и инсталациите (раздел 11 от Landlord and Tenant Act 1985) и жилището да е годно за обитаване (раздел 9A), иска оглед в 14 дни и потвърждава, че продължавате да плащате наема. Ако нищо не стане, общината може да направи проверка, а следващата стъпка е писмото с претенция по протокола за жилищни условия.

• Жалба до общината за наето жилище в лошо състояние (Англия)

  За частен наемател в Англия, чийто наемодател не е решил сериозни проблеми — влага и мухъл, липса на отопление, опасна електрическа инсталация, вредители. Писмото иска от отдела за частни жилища или санитарен контрол на общината да огледа жилището по Housing Health and Safety Rating System (част 1 от Housing Act 2004) и да предприеме мерки срещу наемодателя. Много общини имат безплатен онлайн формуляр, който можете да използвате вместо това; писмото събира проблемите, историята на съобщенията и снимките на едно място, по пощата или имейл.

• Писмо преди иск за незащитен депозит за наем (Англия)

  За наемател в Англия, чийто наемодател не е защитил депозита в одобрена от държавата схема, защитил го е със закъснение или не е предоставил предписаната информация в 30 дни от получаването. Тогава по раздел 214 от Housing Act 2004 County Court трябва да осъди наемодателя да плати между един и три пъти размера на депозита, освен уреждането на самия депозит. Писмото излага фактите, иска плащане на предложената от вас сума в 14 дни и казва, че иначе ще заведете иск в County Court.

• Поискайте от наемодателя да ви върне депозита (Англия и Уелс)

  За наемател в Англия или държател на occupation contract в Уелс, който се е изнесъл и още чака депозита. Писмо преди иск до наемодателя или агента: посочва датата на края на наема, депозита и схемата, която го пази, иска връщане в 14 дни или писмен списък на удръжките с доказателства и казва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, следва безплатната услуга за спорове на схемата, после County Court. В Англия, ако депозитът изобщо не е защитен, използвайте писмото преди иск за незащитен депозит.

• Поискайте съгласие от наемодателя да преотдадете или да приемете квартирант (Англия)

  За частен наемател в Англия, който иска да приеме квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писмено съгласие на наемодателя, а преотдаването без него може да наруши договора и да стане основание за отнемане на жилището. Писмото казва какво искате, кой би се нанесъл, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и ще проверите правото на наем (right to rent), и иска отговор в 14 дни. Не е за наематели на общински или социални жилища, за които незаконното преотдаване може да е престъпление.

• Поискайте разрешение от наемодателя да отглеждате домашен любимец (Англия)

  За частен наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемателят може писмено да поиска да отглежда животно, а наемодателят трябва да отговори писмено в 28 дни и не може да откаже неразумно (раздел 16A от Housing Act 1988, добавен с Renters’ Rights Act 2025). Писмото описва животното и грижите за него, предлага препоръки и иска писмено решение, с мотиви при отказ. Ако наемодателят поиска още информация или съгласие на собственика над него, срокът може да се премести до седем дни след отговора. Не може да се иска такса или отделен депозит за животното.