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Lettera di diffida per guasti dell’alloggio secondo il protocollo preliminare (Inghilterra)

Inghilterra · in inglese · per inquilini

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12 domande · circa 5 min

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Per l’inquilino privato in Inghilterra il cui locatore non ha eseguito le riparazioni dopo la segnalazione. Segue il Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): elenca i guasti e quando sono stati segnalati, gli effetti su salute e beni, chiede i documenti previsti dal protocollo e propone un perito comune. Il locatore dovrebbe rispondere entro 20 giorni lavorativi dal ricevimento, dicendo se riconosce la responsabilità e quali lavori farà e quando. Senza accordo su lavori e risarcimento, il passo successivo è un’azione davanti al County Court.

  • Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026

Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.

Pubblicato daDocMuse

Quando usare questo documento

  • Ha segnalato umidità e muffa al locatore in Inghilterra mesi fa e nulla è stato riparato.
  • La muffa ha rovinato mobili e vestiti e vuole che paghi il locatore.
  • Il locatore promette sempre di venire e non fa mai le riparazioni.
  • Vuole la lettera formale che precede una causa per guasti dell’alloggio.

Che cosa si compila

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  • Quando e come ha segnalato i problemi, e l’eventuale risposta
  • Beni danneggiati, costi in più ed effetti sulla salute (facoltativo)
  • Quando può consentire l’accesso per sopralluogo o lavori (facoltativo)

Domande frequenti

Cosa deve fare il locatore in Inghilterra dopo una lettera di diffida per guasti?
Secondo il protocollo, rispondere entro 20 giorni lavorativi dal ricevimento (che si presume due giorni dopo la data della lettera) dicendo se riconosce la responsabilità, quali lavori farà e quando, inviando i documenti richiesti e rispondendo alla proposta di perito. Il giudice può tenere conto, sulle spese, della parte che ha ignorato il protocollo.
La domanda di un inquilino per guasti in Inghilterra è una controversia di modesta entità?
Solo se le riparazioni costano al massimo 1.000 sterline e anche gli altri danni sono al massimo 1.000; oltre, la causa segue un rito superiore in cui di solito si recuperano le spese di chi vince. Shelter e Citizens Advice aiutano gratis, e alcuni inquilini hanno diritto al patrocinio gratuito (legal aid) quando lo stato della casa mette seriamente a rischio la salute.
Devo segnalare i guasti prima di inviare la lettera di diffida?
Sì. L’obbligo di riparare decorre da quando il locatore conosce il problema, quindi lo segnali prima per iscritto e lasci un tempo ragionevole; invii questa lettera se le riparazioni non sono ancora fatte. Conservi copia di ogni segnalazione, e-mail e foto e le elenchi nella lettera: è la cronologia che il protocollo richiede.

Come può firmare questo documento

  • Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
  • Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato

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