DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al guvernului Regatului Unit și nu are legătură cu GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service sau cu vreo altă autoritate publică. Nu este o firmă de avocatură și nu este reglementat de Solicitors Regulation Authority sau de alt regulator al serviciilor juridice, de aceea Legal Ombudsman nu poate examina plângeri împotriva sa; documentele sale nu sunt consultanță juridică.
Scrisoare de pretenții pentru defecte ale locuinței conform protocolului prealabil (Anglia)
Anglia · în limba engleză · pentru chiriași
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
12 întrebări · aproximativ 5 min
Acest document este în limba engleză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba engleză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Anglia
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașul privat din Anglia al cărui proprietar nu a făcut reparațiile după ce a fost anunțat. Urmează Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): enumeră defectele și când au fost semnalate, efectul asupra sănătății și bunurilor, cere documentele indicate de protocol și propune un expert comun. Proprietarul trebuie să răspundă în 20 de zile lucrătoare de la primire, spunând dacă își asumă răspunderea și ce lucrări face și când. Fără acord privind reparațiile și despăgubirile, urmează o acțiune la County Court.
- Pentru utilizare în: Anglia
- Ultima actualizare: 28 octombrie 2026
Când un document pentru Regatul Unit reproduce textul unor acte normative sau al unei publicații guvernamentale – din Regatul Unit, Scoția sau Irlanda de Nord –, acesta conține informații din sectorul public licențiate în temeiul Open Government Licence v3.0.
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Ați semnalat proprietarului din Anglia umezeala și mucegaiul acum câteva luni și nu s-a reparat nimic.
- Mucegaiul v-a distrus mobila și hainele și vreți ca proprietarul să plătească.
- Proprietarul tot promite că vine și nu face niciodată reparațiile.
- Vreți scrisoarea oficială care precede o acțiune pentru defectele locuinței.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Localitate
- Codul poștal al chiriașului
- Data
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Codul poștal al proprietarului
- Reparațiile necesare, cameră cu cameră, și de când există fiecare problemă
- Când și cum ați semnalat problemele și ce răspuns ați primit
- Bunuri deteriorate, costuri suplimentare și efecte asupra sănătății (opțional)
- Când puteți permite accesul pentru inspecție sau reparații (opțional)
Întrebări frecvente
- Ce trebuie să facă proprietarul după ce primește o scrisoare de pretenții pentru defecte în Anglia?
- Potrivit protocolului, trebuie să răspundă în 20 de zile lucrătoare de la primire — scrisoarea se consideră primită la două zile după data ei — spunând dacă își asumă răspunderea, ce lucrări face și când, trimițând documentele cerute și răspunzând la propunerea de expert. Instanța poate ține seama, la cheltuieli, de partea care a ignorat protocolul.
- Este acțiunea unui chiriaș pentru defectele locuinței în Anglia o cerere cu valoare redusă?
- Doar dacă reparațiile costă cel mult 1.000 de lire și celelalte daune sunt tot de cel mult 1.000; peste aceste sume, cauza merge pe o procedură superioară, unde cheltuielile câștigătorului se recuperează de obicei. Shelter și Citizens Advice ajută gratuit, iar unii chiriași au dreptul la asistență juridică gratuită (legal aid) când starea locuinței le pune grav în pericol sănătatea.
- Trebuie să semnalez reparațiile înainte de a trimite scrisoarea de pretenții?
- Da. Obligația proprietarului de a repara curge de când știe de problemă, deci semnalați-o întâi în scris și lăsați un timp rezonabil; trimiteți această scrisoare când reparațiile tot nu sunt făcute. Păstrați copii ale fiecărei sesizări, e-mail și fotografii și enumerați-le în scrisoare — este istoricul pe care îl cere protocolul.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Semnalați proprietarului defecte, umezeală sau mucegai și cereți reparații (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia a cărui locuință are nevoie de reparații — umezeală și mucegai, centrală stricată, infiltrații, instalație electrică defectă. Scrisoarea semnalează în scris fiecare problemă, cu fotografii datate, amintește obligația proprietarului de a repara structura, exteriorul și instalațiile (secțiunea 11 din Landlord and Tenant Act 1985) și de a menține locuința potrivită pentru locuit (secțiunea 9A), cere o inspecție în 14 zile și confirmă că plătiți în continuare chiria. Dacă nu se întâmplă nimic, consiliul local poate inspecta, iar pasul următor este scrisoarea de pretenții conform protocolului.
- Plângere la consiliul local privind o locuință închiriată în stare proastă (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia al cărui proprietar nu a rezolvat probleme grave — umezeală și mucegai, lipsa încălzirii, instalație electrică periculoasă, dăunători. Scrisoarea cere serviciului de locuințe private sau de sănătate publică al consiliului să inspecteze locuința după Housing Health and Safety Rating System (partea 1 din Housing Act 2004) și să ia măsuri împotriva proprietarului. Multe consilii au un formular online gratuit, pe care îl puteți folosi în loc; scrisoarea reunește problemele, istoricul sesizărilor și fotografiile, prin poștă sau e-mail.
- Scrisoare înainte de acțiune pentru o garanție de închiriere neprotejată (Anglia)
Pentru chiriașul din Anglia al cărui proprietar nu a protejat garanția într-o schemă autorizată de stat, a protejat-o cu întârziere sau nu a dat informațiile prescrise în 30 de zile de la primire. Potrivit secțiunii 214 din Housing Act 2004, County Court trebuie atunci să-l oblige pe proprietar să plătească între una și trei ori valoarea garanției, pe lângă rezolvarea garanției înseși. Scrisoarea expune faptele, cere plata sumei propuse în 14 zile și arată că altfel veți introduce o acțiune la County Court.
- Cereți proprietarului să vă restituie garanția (Anglia și Țara Galilor)
Pentru chiriașul din Anglia sau titularul unui „occupation contract” din Țara Galilor care s-a mutat și încă așteaptă garanția. O scrisoare înainte de acțiune către proprietar sau agent: indică data încheierii, garanția și schema care o protejează, cere restituirea în 14 zile sau o listă scrisă a reținerilor cu dovezi și arată ce rețineri contestați. Fără acord, urmează serviciul gratuit de soluționare al schemei, apoi County Court. În Anglia, dacă garanția nu a fost niciodată protejată, folosiți scrisoarea pentru garanție neprotejată.
- Cereți proprietarului acordul pentru subînchiriere sau pentru un lodger (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia care vrea să primească un lodger sau să subînchirieze o cameră ori toată locuința. Cele mai multe contracte cer mai întâi acordul scris al proprietarului, iar subînchirierea fără el poate încălca contractul și deveni temei de evacuare. Scrisoarea spune ce cereți, cine s-ar muta, unde și pentru cât timp, confirmă că rămâneți răspunzător de chirie și că veți verifica dreptul de a închiria (right to rent) și cere un răspuns în 14 zile. Nu este pentru chiriașii de locuințe sociale, pentru care subînchirierea ilegală poate fi infracțiune.
- Cereți proprietarului permisiunea de a ține un animal de companie (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia. Din 1 mai 2026 chiriașul poate cere în scris să țină un animal, iar proprietarul trebuie să răspundă în scris în 28 de zile și nu poate refuza nerezonabil (secțiunea 16A din Housing Act 1988, introdusă de Renters’ Rights Act 2025). Scrisoarea descrie animalul și îngrijirea lui, oferă referințe și cere o decizie scrisă, motivată în caz de refuz. Dacă proprietarul cere informații sau acordul proprietarului superior, termenul se poate muta la șapte zile după răspuns. Nu se poate cere o taxă sau o garanție separată pentru animal.