DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al guvernului Regatului Unit și nu are legătură cu GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service sau cu vreo altă autoritate publică. Nu este o firmă de avocatură și nu este reglementat de Solicitors Regulation Authority sau de alt regulator al serviciilor juridice, de aceea Legal Ombudsman nu poate examina plângeri împotriva sa; documentele sale nu sunt consultanță juridică.
Cereți proprietarului să vă restituie garanția (Anglia și Țara Galilor)
Anglia și Țara Galilor · în limba engleză · pentru chiriași
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
14 întrebări · aproximativ 6 min
Acest document este în limba engleză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba engleză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Anglia și Țara Galilor
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașul din Anglia sau titularul unui „occupation contract” din Țara Galilor care s-a mutat și încă așteaptă garanția. O scrisoare înainte de acțiune către proprietar sau agent: indică data încheierii, garanția și schema care o protejează, cere restituirea în 14 zile sau o listă scrisă a reținerilor cu dovezi și arată ce rețineri contestați. Fără acord, urmează serviciul gratuit de soluționare al schemei, apoi County Court. În Anglia, dacă garanția nu a fost niciodată protejată, folosiți scrisoarea pentru garanție neprotejată.
- Pentru utilizare în: Anglia și Țara Galilor
- Ultima actualizare: 28 octombrie 2026
Când un document pentru Regatul Unit reproduce textul unor acte normative sau al unei publicații guvernamentale – din Regatul Unit, Scoția sau Irlanda de Nord –, acesta conține informații din sectorul public licențiate în temeiul Open Government Licence v3.0.
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- V-ați mutat din apartamentul închiriat în Anglia sau Țara Galilor, iar proprietarul încă are garanția.
- Agenția vrea să rețină o parte din garanție pentru curățenie, cu care nu sunteți de acord.
- Ați predat cheile de câteva săptămâni, iar proprietarul nu mai răspunde.
- Vreți să cereți garanția în scris înainte de a vă adresa schemei de garanții.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Localitate
- Codul poștal al chiriașului
- Data
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Codul poștal al proprietarului
- Adresa imobilului
- Data încheierii închirierii și a predării cheilor
- Cuantumul garanției
- Schema de protecție a garanției (DPS, mydeposits sau TDS) și referința
- Codul băncii (sort code) și numărul contului pentru restituire
- Rețineri propuse pe care nu le acceptați și motivul (opțional)
Întrebări frecvente
- Cât timp are proprietarul să restituie o garanție protejată în Anglia sau în Țara Galilor?
- Legea nu fixează un număr de zile. Cereți în scris imediat după mutare; scrisoarea dă 14 zile, un termen rezonabil pentru o scrisoare înainte de acțiune. Dacă proprietarul nu răspunde sau nu vă înțelegeți, deschideți o dispută la schema care deține garanția — DPS, mydeposits și TDS au un serviciu gratuit și fiecare are un termen după încheierea închirierii, deci nu așteptați.
- Cum funcționează serviciul gratuit de soluționare al schemei de garanții?
- Aflați ce schemă deține garanția din informațiile prescrise sau căutând în DPS, mydeposits și TDS cu datele dumneavoastră. Deschideți disputa online; ambele părți trimit dovezi — procesele-verbale de intrare și ieșire, fotografii, chitanțe — iar un arbitru independent decide pe baza actelor. Este gratuit și decizia obligă ambele părți. Partea necontestată a garanției se plătește de obicei prima.
- Poate proprietarul să rețină garanția pentru curățenie sau chirie neplătită?
- Doar pentru pierderi pe care închirierea le permite: chirie neplătită sau pagube și curățenie peste uzura normală, față de starea de la intrare, la un cost corect. Fiecare reținere trebuie explicată în scris, cu dovezi. În Anglia, Tenant Fees Act 2019 nu permite să vi se impună curățenie profesională ca taxă fixă; se poate reține doar costul real al readucerii la starea de la intrare.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Scrisoare înainte de acțiune pentru o garanție de închiriere neprotejată (Anglia)
Pentru chiriașul din Anglia al cărui proprietar nu a protejat garanția într-o schemă autorizată de stat, a protejat-o cu întârziere sau nu a dat informațiile prescrise în 30 de zile de la primire. Potrivit secțiunii 214 din Housing Act 2004, County Court trebuie atunci să-l oblige pe proprietar să plătească între una și trei ori valoarea garanției, pe lângă rezolvarea garanției înseși. Scrisoarea expune faptele, cere plata sumei propuse în 14 zile și arată că altfel veți introduce o acțiune la County Court.
- Semnalați proprietarului defecte, umezeală sau mucegai și cereți reparații (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia a cărui locuință are nevoie de reparații — umezeală și mucegai, centrală stricată, infiltrații, instalație electrică defectă. Scrisoarea semnalează în scris fiecare problemă, cu fotografii datate, amintește obligația proprietarului de a repara structura, exteriorul și instalațiile (secțiunea 11 din Landlord and Tenant Act 1985) și de a menține locuința potrivită pentru locuit (secțiunea 9A), cere o inspecție în 14 zile și confirmă că plătiți în continuare chiria. Dacă nu se întâmplă nimic, consiliul local poate inspecta, iar pasul următor este scrisoarea de pretenții conform protocolului.
- Plângere la consiliul local privind o locuință închiriată în stare proastă (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia al cărui proprietar nu a rezolvat probleme grave — umezeală și mucegai, lipsa încălzirii, instalație electrică periculoasă, dăunători. Scrisoarea cere serviciului de locuințe private sau de sănătate publică al consiliului să inspecteze locuința după Housing Health and Safety Rating System (partea 1 din Housing Act 2004) și să ia măsuri împotriva proprietarului. Multe consilii au un formular online gratuit, pe care îl puteți folosi în loc; scrisoarea reunește problemele, istoricul sesizărilor și fotografiile, prin poștă sau e-mail.
- Preavizul chiriașului pentru încetarea unei închirieri private (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia care vrea să se mute. Din 1 mai 2026, orice închiriere privată „assured” este pe durată nedeterminată (periodic), iar chiriașul o încheie printr-un preaviz scris (notice to quit) de cel puțin două luni, dacă proprietarul nu acceptă în scris un termen mai scurt. Preavizul indică data de încheiere, cu o clauză care o mută, la nevoie, pe prima dată valabilă, poate cere acordul pentru o dată mai devreme, solicită predarea locuinței și restituirea garanției și dă noua adresă. Se trimite cu poștă de clasa întâi și certificat gratuit de expediere (certificate of posting), precum și prin e-mail.
- Scrisoare de pretenții pentru defecte ale locuinței conform protocolului prealabil (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia al cărui proprietar nu a făcut reparațiile după ce a fost anunțat. Urmează Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): enumeră defectele și când au fost semnalate, efectul asupra sănătății și bunurilor, cere documentele indicate de protocol și propune un expert comun. Proprietarul trebuie să răspundă în 20 de zile lucrătoare de la primire, spunând dacă își asumă răspunderea și ce lucrări face și când. Fără acord privind reparațiile și despăgubirile, urmează o acțiune la County Court.
- Cereți proprietarului permisiunea de a ține un animal de companie (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia. Din 1 mai 2026 chiriașul poate cere în scris să țină un animal, iar proprietarul trebuie să răspundă în scris în 28 de zile și nu poate refuza nerezonabil (secțiunea 16A din Housing Act 1988, introdusă de Renters’ Rights Act 2025). Scrisoarea descrie animalul și îngrijirea lui, oferă referințe și cere o decizie scrisă, motivată în caz de refuz. Dacă proprietarul cere informații sau acordul proprietarului superior, termenul se poate muta la șapte zile după răspuns. Nu se poate cere o taxă sau o garanție separată pentru animal.