Somație de restituire a garanției de închiriere (Cipru)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba greacă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba greacă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Cererea scrisă prin care fostul chiriaș al unei locuințe din Cipru îi cere proprietarului garanția nerestituită. Indică contractul, suma garanției și data predării locuinței, declară că nu se datorează chirie și nu există daune peste uzura normală și acordă 14 zile pentru plata într-un cont bancar, înainte de acționarea în instanță. Are atașate documentele și cere un răspuns scris în 14 zile, cum prevăd Regulile de procedură civilă înaintea unei acțiuni pentru o sumă de bani. Se trimite prin scrisoare recomandată, ca trimiterea să poată fi dovedită.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Localitate
- Data
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Garanție
- Data eliberării locuinței
- Suma datorată
- Suma în litere
- IBAN
- Anexe
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Pentru ce motive poate proprietarul din Cipru să rețină garanția?
- Pentru cele stabilite în contract, de obicei chirie neplătită, facturi de curent, apă sau cheltuieli comune rămase neplătite și daune care depășesc uzura normală. Nu o poate reține pentru uzura din folosirea normală sau pentru reparații care îi revin lui. Fiecare reținere trebuie să poată fi justificată, ideal prin procesul-verbal de restituire și prin facturi sau oferte pentru reparații.
- Ce poate face chiriașul din Cipru dacă proprietarul nu restituie garanția?
- Mai întâi trimite această cerere scrisă prin scrisoare recomandată, cu documentele atașate, cu un termen de plată și de răspuns scris, cum cer Regulile de procedură civilă înaintea unei acțiuni pentru o sumă de bani; cine nu le respectă poate suporta cheltuielile. Dacă proprietarul nu plătește, chiriașul poate cere suma printr-o acțiune la tribunalul districtual, adesea prin avocat, care trimite mai întâi propria scrisoare. Procesul-verbal de predare, cel de restituire, dovezile plății chiriei și fotografiile sunt probele care contează.
- Se pot cere dobânzi pentru o garanție restituită cu întârziere în Cipru?
- Dacă suma este cerută în instanță, instanța poate acorda și dobânda legală, de aceea somația menționează dobânda și cheltuielile. Cât durează închirierea, garanția nu produce dobândă, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. În practică, o cerere clară cu termen rezolvă majoritatea cazurilor înainte ca dobânda să devină o problemă.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Notificarea chiriașului privind defectele locuinței închiriate (Cipru)
Notificarea scrisă prin care chiriașul unei locuințe din Cipru îi cere proprietarului să remedieze defecte precum umezeala, scurgerile, defecțiunile instalației electrice sau ale aerului condiționat. Descrie defectele și când au fost descoperite, stabilește un termen și un telefon pentru programarea lucrărilor, declară că chiria va continua să fie plătită și își rezervă dreptul la despăgubiri dacă reparația nu se face. Se trimite prin scrisoare recomandată, împreună cu fotografii.
- Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Cipru)
Cererea scrisă prin care chiriașul unei locuințe din Cipru îi solicită proprietarului acordul pentru subînchiriere, pe termen lung sau pe termen scurt printr-o platformă online. Descrie partea din locuință, subchiriașul și perioada, declară că chiriașul continuă să plătească chiria și să răspundă și are loc pentru semnătura de acord a proprietarului. Când contractul interzice subînchirierea fără acord, subînchirierea fără acesta încalcă contractul, iar într-o închiriere protejată prin lege este motiv de recuperare a posesiei potrivit Legii privind controlul chiriilor.
- Proces-verbal de restituire a locuinței și de decontare a garanției (Cipru)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Cipru îl semnează la sfârșitul închirierii, când locuința este restituită: starea fiecărei încăperi, daunele care depășesc uzura normală, indexurile finale ale contoarelor, cheile și cât din garanție reține proprietarul, pentru ce motive și până când restituie restul. Prin semnătură, proprietarul își limitează pretențiile pentru daunele vizibile la cele consemnate, ceea ce încheie decontarea garanției.
- Proces-verbal de predare a locuinței și inventar (Cipru)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Cipru îl semnează la predarea locuinței: starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al echipamentelor, indexurile contoarelor de electricitate și apă, cheile și defectele care există deja. Pentru că în Cipru garanția este reglementată de contract, nu de lege, acest proces-verbal decide la final ce este daună și ce este uzură normală. Îl completează fotografiile făcute în aceeași zi.
- Notificare de majorare a chiriei (Cipru)
Notificarea scrisă prin care proprietarul unei locuințe din Cipru comunică noua chirie — suma actuală, suma nouă și data de la care se aplică — cu loc pentru acceptarea chiriașului. Este scrisă pentru trei situații: o majorare prevăzută în contract; o majorare într-o închiriere protejată prin lege, potrivit Legii privind controlul chiriilor, o dată la doi ani, până la procentul maxim, de 6% pentru perioada 22 aprilie 2025 – 21 aprilie 2027, sau mai mult dacă chiria este sub 90% din media zonei, iar dacă chiriașul nu o acceptă, prin hotărâre a Tribunalului pentru Controlul Chiriilor; sau o chirie nouă drept condiție a reînnoirii, care se aplică numai dacă chiriașul o acceptă.
- Notificare a proprietarului de încetare a închirierii și de predare a posesiei (Cipru)
Notificarea scrisă prin care proprietarul unei locuințe din Cipru pune capăt închirierii și cere predarea posesiei: la expirarea duratei convenite, cu preavizul unei închirieri pe durată nedeterminată sau pentru chirie neplătită, cu 21 de zile pentru plată. Este scrisă pentru ambele regimuri: într-o închiriere protejată prin lege, notificarea datoriei este cea cerută de Legea privind controlul chiriilor înaintea cererii la Tribunalul pentru Controlul Chiriilor; în oricare alta, deschide calea către tribunalul districtual.