Aufforderung zur Rückzahlung der Kaution (Zypern)
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Die schriftliche Aufforderung eines ehemaligen Mieters an einen Vermieter in Zypern, eine nicht zurückgezahlte Kaution zu erstatten. Sie nennt den Mietvertrag, die Höhe der Kaution und den Tag der Rückgabe der Wohnung, erklärt, dass keine Miete offen ist und keine Schäden über die gewöhnliche Abnutzung hinaus bestehen, und setzt 14 Tage zur Zahlung auf ein Bankkonto, bevor der Rechtsweg beschritten wird. Sie legt die Unterlagen bei und verlangt binnen 14 Tagen eine schriftliche Antwort, wie es die zyprischen Zivilprozessregeln vor einer Geldklage vorschreiben. Sie wird per Einschreiben verschickt, damit sich der Versand beweisen lässt.
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Häufige Fragen
- Aus welchen Gründen darf ein Vermieter in Zypern die Kaution einbehalten?
- Aus den im Mietvertrag festgelegten, meist unbezahlte Miete, offene Rechnungen für Strom, Wasser oder Gemeinschaftskosten und Schäden über die gewöhnliche Abnutzung hinaus. Für Abnutzung durch normalen Gebrauch oder für Reparaturen, die ohnehin Sache des Vermieters sind, darf er sie nicht einbehalten. Jeder Abzug sollte begründbar sein, am besten durch das Rückgabeprotokoll und durch Rechnungen oder Kostenvoranschläge für die Reparaturen.
- Was kann ein Mieter in Zypern tun, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?
- Zuerst diese schriftliche Aufforderung per Einschreiben mit den Unterlagen schicken und eine Frist zur Zahlung und zur schriftlichen Antwort setzen, wie es die zyprischen Zivilprozessregeln vor einer Geldklage verlangen; wer sie missachtet, kann mit Kosten belastet werden. Zahlt der Vermieter nicht, kann der Mieter den Betrag vor dem Bezirksgericht einklagen, oft über einen Anwalt, der zuerst ein eigenes Schreiben schickt. Das Übergabeprotokoll, das Rückgabeprotokoll, die Mietquittungen und Fotos sind die Beweise, auf die es ankommt.
- Kann man in Zypern Zinsen auf eine verspätet zurückgezahlte Kaution verlangen?
- Wird der Betrag gerichtlich eingeklagt, kann das Gericht auch gesetzliche Zinsen zusprechen; deshalb erwähnt die Aufforderung Zinsen und Kosten. Während des Mietverhältnisses bringt die Kaution keine Zinsen, sofern der Mietvertrag nichts anderes bestimmt. In der Praxis klärt eine klare Aufforderung mit Frist die meisten Fälle, bevor Zinsen zum Thema werden.
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