Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Italien)
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Für Mieter in Italien, die ausgezogen sind und die Schlüssel zurückgegeben, die Kaution aber nicht zurückerhalten haben: die Aufforderung an den Vermieter, die Kaution mit den Jahr für Jahr aufgelaufenen gesetzlichen Zinsen (Art. 11 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978) binnen fünfzehn Tagen zurückzuzahlen, mit dem Widerspruch gegen ungerechtfertigte Abzüge und dem Hinweis, dass sonst Mediation oder Klage folgen. Versand per Einschreiben mit Rückschein oder per PEC, wenn der Vermieter eine PEC-Adresse hat. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Italien
- Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026
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Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie sind aus einer Mietwohnung in Italien ausgezogen, und der Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück.
- Der frühere Vermieter behält die Kaution wegen normaler Abnutzung ein.
- Sie haben die Schlüssel vor Wochen zurückgegeben, und der Eigentümer antwortet nicht mehr.
- Sie wollen die Kaution samt Zinsen schriftlich zurückfordern.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Codice fiscale des Mieters (italienische Steuernummer)
- Versandart (über dem Empfänger gedruckt)
- Vermieter
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- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Mietvertrags
- Datum der Schlüsselrückgabe
- Datum der Zahlung der Kaution
- Höhe der Kaution
- Abzüge von der Kaution, die Sie bestreiten, und warum (optional)
- IBAN
Häufige Fragen
- Innerhalb welcher Frist muss ein Vermieter in Italien die Kaution zurückzahlen?
- Das Gesetz nennt keine Zahl von Tagen: Die Kaution ist am Mietende fällig, sobald die Wohnung zurückgegeben und Schäden und Abrechnungen geprüft sind. Deshalb setzt die Aufforderung eine Frist, meist fünfzehn Tage ab Zugang. Der Vermieter muss auch die jährlich aufgelaufenen gesetzlichen Zinsen auf die Kaution zahlen, soweit noch nicht geschehen (Art. 11 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978).
- Darf der Vermieter in Italien die Kaution wegen normaler Abnutzung einbehalten?
- Nein: Der Mieter gibt die Wohnung in dem Zustand zurück, in dem er sie erhalten hat, abgesehen von der Verschlechterung durch normalen Gebrauch (Art. 1590 des italienischen Zivilgesetzbuchs). Der Vermieter darf nur den Betrag tatsächlicher, belegter Schäden sowie unbezahlte Mieten oder Nebenkosten einbehalten. Der Vergleich von Übergabe- und Rückgabeprotokoll mit den Fotos zeigt, was schon vorhanden war und was sich geändert hat; das Feld für bestrittene Abzüge führt sie mit Gründen auf.
- Was kann ein Mieter in Italien tun, wenn der Vermieter die Kautionsaufforderung ignoriert?
- Bei Mietstreitigkeiten verlangt das Gesetz in der Regel zuerst eine Mediation bei einer eingetragenen Stelle (Art. 5 des italienischen Gesetzesvertretenden Dekrets Nr. 28 vom 4. März 2010); für eine belegte Forderung gibt es auch den Antrag auf einen gerichtlichen Zahlungsbefehl (decreto ingiuntivo). Bewahren Sie die Aufforderung mit dem Einschreibe- oder PEC-Beleg, den Vertrag, den Zahlungsnachweis der Kaution und die Protokolle auf. Mietervereine unterstützen ihre Mitglieder dabei.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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