Anforderung einer Nebenkostenabrechnung beim Vermieter (Italien)
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Für Mieter in Italien, von denen der Vermieter Haus- und Nebenkosten verlangt und die wissen wollen, wofür: das Schreiben, das nach Art. 9 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978 eine genaue Aufstellung der Kosten mit Verteilungsschlüssel und Einsicht in die Belege verlangt, mit der Zusage, das Geschuldete zu zahlen. Zu zahlen ist binnen zwei Monaten ab der Anforderung. Per Einschreiben mit Rückschein, PEC oder persönliche Übergabe. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Italien
- Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026
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Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Ihr Vermieter in Italien verlangt eine hohe Summe für Hauskosten ohne Aufstellung.
- Sie haben eine Rechnung für Heizung und Aufzug erhalten und verstehen die Berechnung nicht.
- Sie wollen die Rechnungen sehen, bevor Sie die Nebenkosten zahlen.
- Sie wollen schriftlich eine genaue Nebenkostenabrechnung verlangen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Codice fiscale des Mieters (italienische Steuernummer)
- Versandart (über dem Empfänger gedruckt)
- Vermieter
- Postanschrift des Vermieters (Straße, darunter PLZ und Ort)
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Mietvertrags
- Datum der Zahlungsaufforderung für die Nebenkosten
- Geforderter Betrag für Nebenkosten (Euro)
- Zeitraum oder Abrechnungsjahr der Nebenkosten
Häufige Fragen
- Muss ein Vermieter in Italien dem Mieter die verlangten Hauskosten belegen?
- Ja. Vor der Zahlung hat der Mieter Anspruch auf eine genaue Aufstellung der Kosten mit dem Verteilungsschlüssel und auf Einsicht in die Belege (Art. 9 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978). Meist sind das die von der Eigentümerversammlung genehmigte Jahresabrechnung und Verteilung sowie die beim Verwalter aufbewahrten Rechnungen. Eine bloße Forderung ohne Einzelheiten kann daher schriftlich hinterfragt werden.
- Bis wann muss ein Mieter in Italien die Nebenkosten zahlen?
- Binnen zwei Monaten ab der Anforderung des Vermieters (Art. 9 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978). Übersteigen die unbezahlten Nebenkosten zwei Monatsmieten, ist die Nichtzahlung ein Grund zur Vertragsauflösung (Art. 5 desselben Gesetzes). Deshalb sollte die Aufstellung gleich nach Erhalt der Anforderung verlangt und der unstreitige Teil gezahlt werden, mit Aufbewahrung der Belege.
- Welche Hauskosten zahlt in Italien der Mieter und welche der Eigentümer?
- Soweit nichts anderes vereinbart ist, zahlt der Mieter Reinigung, Betrieb und gewöhnliche Wartung des Aufzugs, Wasser, Strom, Heizung und Klimatisierung sowie andere gemeinsame Dienste, dazu 90 % der Hausmeisterkosten (Art. 9 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978). Beim Eigentümer bleiben außerordentliche Ausgaben und die Kosten für die Erhaltung des Gebäudes. Die Verteilung des Verwalters weist die beiden Anteile meist aus.
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