Einwände gegen die Nebenkostenabrechnung (Frankreich)
Veröffentlicht vonDocMuse
Dieses Dokument ist auf Französisch
Das PDF, das Sie herunterladen, ist auf Französisch – in dieser Sprache muss es eingereicht werden, daher wird es nicht übersetzt. Alles auf dieser Seite soll Ihnen erklären, was darin steht.
Für Mieter in Frankreich, die eine hohe oder schlecht erklärte Nebenkostennachzahlung erhalten. Das französische Schreiben verlangt Einsicht in die Belege – Rechnungen, Verträge, Verteilerschlüssel –, die der Vermieter sechs Monate bereithalten muss (Art. 23 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989), bestreitet Posten, die keine umlagefähigen Kosten sind, und verlangt bei verspäteter Abrechnung Zahlung in zwölf Monatsraten. Per Einschreiben mit Rückschein.
- Für die Verwendung in Frankreich
- Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Ihr Vermieter in Frankreich schickt Ihnen am Jahresende eine hohe Nebenkostennachzahlung ohne Erklärung.
- Die jährliche Nebenkostenabrechnung enthält Kosten, die aus Ihrer Sicht der Vermieter tragen muss.
- Sie möchten die Rechnungen hinter der Abrechnung einsehen, bevor Sie die Nachzahlung leisten.
- Die Abrechnung kam sehr spät und Sie möchten die Nachzahlung in Raten begleichen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Vermieter
- Postanschrift des Vermieters (Straße, darunter PLZ und Ort)
- Ort
- Datum
- Datum des Mietvertrags
- Datum der Betriebskostenabrechnung
- Abrechnungszeitraum
- Anschrift der Immobilie
- In der Abrechnung verlangter Saldo, in Euro
- Beanstandete Positionen und Gründe
- Abrechnung rechtzeitig oder verspätet (Zahlung in Zwölfteln)
Vorschau
Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.
Häufige Fragen
- Welche Nebenkosten darf ein französischer Vermieter umlegen?
- Nur die auf der Liste des décret n° 87-713 vom 26. August 1987: etwa Wasser, Zentralheizung, Strom und Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Aufzug und die Müllabfuhrsteuer. Nicht umlagefähig sind unter anderem größere Reparaturen, das Honorar der Hausverwaltung, die Versicherung des Eigentümers und die Grundsteuer (taxe foncière). Ein Posten, der nicht auf der Liste steht, kann bestritten werden, auch wenn er in der Abrechnung der Hausverwaltung steht.
- Wie lange hat der Vermieter Zeit, Nebenkosten abzurechnen oder nachzufordern?
- Abgerechnet wird jährlich, doch kann der Vermieter geschuldete Nebenkosten drei Jahre lang verlangen. Rechnet er erst nach Ende des Kalenderjahres ab, das auf das Fälligkeitsjahr folgt, kann der Mieter verlangen, den Saldo in Zwölfteln, also in zwölf Monatsraten, zu zahlen (Art. 23 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Umgekehrt kann ein Mieter Überzahlungen in denselben drei Jahren zurückfordern.
- Wie kann man die Belege der Nebenkosten einsehen?
- Einen Monat vor der Abrechnung schickt der Vermieter die Aufstellung nach Kostenarten und im Mehrfamilienhaus den Verteilerschlüssel. Rechnungen und Verträge stehen Ihnen dann sechs Monate lang beim Vermieter oder der Hausverwaltung zur Verfügung, und Sie können die Zusammenfassung per Post oder elektronisch verlangen (Art. 23 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Bei einer möblierten Wohnung mit Nebenkostenpauschale gibt es keine Abrechnung zu bestreiten.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
Ähnliche Dokumente
- Schreiben zur jährlichen Mietanpassung nach dem IRL-Index (Frankreich)
Für Vermieter, deren Mietvertrag in Frankreich eine jährliche Mietanpassung vorsieht. Das französische Schreiben wendet den vom INSEE veröffentlichten Mietreferenzindex (IRL) an: bisherige Miete, alter und neuer Index desselben Quartals, neue Miete und Geltungsbeginn, mit der Einjahresregel des Art. 17-1 und dem Verbot, die Miete einer Wohnung der Klasse F oder G anzupassen. Am besten per Einschreiben mit Rückschein, damit das Datum der Anforderung feststeht.
- WG-Mietvertrag mit einem gemeinsamen Vertrag (Frankreich)
Für einen Vermieter und zwei bis vier Mitbewohner, die einen gemeinsamen Mietvertrag über eine unmöblierte oder möblierte Wohnung als Hauptwohnsitz in Frankreich unterschreiben. Der seit 1. Oktober 2026 verbindliche Mustervertrag ist kostenlos auf Légifrance veröffentlicht; dieser französische Vertrag folgt seiner Gliederung, mit Gesamtschuldklausel: Wer auszieht, haftet samt Bürgen bis zu seiner Ersetzung, höchstens sechs Monate nach der Kündigung. Miete für die ganze Wohnung, Nebenkosten als Vorauszahlung oder Pauschale, freiwillige Zimmeraufteilung. Auf Französisch.
- Mietvertrag über eine möblierte Wohnung (Frankreich)
Für Vermieter und Mieter einer möblierten Wohnung, die als Hauptwohnsitz in Frankreich vermietet wird. Der seit 1. Oktober 2026 verbindliche Mustervertrag ist kostenlos auf Légifrance veröffentlicht; dieser französische Vertrag folgt seiner Gliederung: ein Jahr mit stillschweigender Verlängerung oder neun Monate ohne Verlängerung für Studierende, ein Monat Kündigungsfrist für den Mieter, Kaution von höchstens zwei Monatsmieten, Nebenkosten als Vorauszahlung oder Pauschale, Mindestausstattung nach décret n° 2015-981, Auflösungsklausel und freiwilliger Abschnitt zur Mietpreisbegrenzung. Auf Französisch, von jeder Partei zu unterschreiben.
- Vollmacht für die Eigentümerversammlung (Frankreich)
Für Wohnungseigentümer in Frankreich, die nicht an der Eigentümerversammlung teilnehmen können und sich vertreten lassen wollen. Die französische Vollmacht nennt den Bevollmächtigten, die Versammlung und ihr Datum, legt fest, ob frei oder nach Ihren Weisungen abgestimmt wird und ob der Bevollmächtigte die Vollmacht weitergeben darf, und erinnert an die Grenzen von Art. 22 des französischen Gesetzes vom 10. Juli 1965: höchstens drei Vollmachten, außer innerhalb von 10 % der Stimmen, und nie an den Verwalter, seine Angehörigen oder Angestellten. Unterschrieben dem Bevollmächtigten übergeben.
- Anforderung von Mietquittungen beim Vermieter (Frankreich)
Für Mieter in Frankreich, die Mietquittungen brauchen – für eine Wohnungsbewerbung, Wohngeld, einen Kredit, einen Wohnsitznachweis – und keine erhalten. Das französische Schreiben erinnert daran, dass der Vermieter sie kostenlos und mit getrennter Miete und Nebenkosten ausstellen muss (Art. 21 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989), nennt die gewünschten Zeiträume und erteilt auf Wunsch Ihre ausdrückliche Zustimmung zum Versand per E-Mail. Ein einfacher Brief genügt; ein Einschreiben sichert den Nachweis.
- Antrag auf Erlaubnis zur Untervermietung an den Vermieter (Frankreich)
Für Mieter in Frankreich, die die Wohnung ganz oder teilweise untervermieten wollen, auch kurzfristig über eine Plattform. Das französische Schreiben bittet um die schriftliche Zustimmung des Vermieters, auch zum Preis, wie Art. 8 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989 verlangt, nennt Dauer, Fläche und Untermiete im Vergleich zur Miete je Quadratmeter und enthält einen Zustimmungsabschnitt, den der Vermieter datiert und unterschreibt. Per Einschreiben mit Rückschein.