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Impugnación de la regularización anual de gastos del alquiler (Francia)
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Para un inquilino en Francia que recibe un saldo de gastos elevado o mal explicado. La carta francesa pide ver los justificantes (facturas, contratos, el criterio de reparto), que el arrendador debe tener a disposición durante seis meses (art. 23 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), impugna las partidas que no son gastos repercutibles y, si la regularización llega tarde, pide pagar el saldo en doce plazos. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).
- Pensado para usarse en Francia
- Última actualización: 13 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Su casero en Francia le ha enviado a final de año una regularización de gastos muy alta y sin explicaciones.
- La liquidación anual de gastos incluye costes que, a su juicio, debe pagar el casero, como reparaciones del edificio.
- Quiere ver las facturas que justifican los gastos antes de pagar el saldo.
- La regularización de gastos ha llegado con mucho retraso y quiere pagar el saldo a plazos.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
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- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
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- Fecha
- Fecha del contrato de arrendamiento
- Fecha de la liquidación de gastos accesorios
- Periodo de facturación de la liquidación
- Dirección del inmueble
- Saldo reclamado en la liquidación, en euros
- Partidas impugnadas y motivos
- Liquidación hecha a tiempo, o con retraso (pago en doceavas partes)
Preguntas frecuentes
- ¿Qué gastos puede repercutir al inquilino un arrendador en Francia?
- Solo los de la lista del decreto francés n.º 87-713 de 26 de agosto de 1987: por ejemplo el agua, la calefacción común, la electricidad y la limpieza de las zonas comunes, el ascensor y la tasa de recogida de basuras. No son repercutibles, entre otros, las grandes reparaciones, los honorarios del administrador de la finca, el seguro del propietario y el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière). Una partida que no figura en la lista puede impugnarse, aunque aparezca en la liquidación del administrador.
- ¿De cuánto tiempo dispone el arrendador para regularizar o reclamar los gastos?
- La regularización es anual, pero el arrendador puede reclamar gastos debidos durante un máximo de tres años. Si la hace después del final del año natural siguiente a aquel en que se devengaron los gastos, el inquilino puede pedir pagar el saldo en doceavas partes, es decir, en doce plazos mensuales (art. 23 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). A la inversa, un inquilino que pagó de más puede reclamarlo en esos mismos tres años.
- ¿Cómo pueden consultarse los justificantes de los gastos del alquiler?
- Un mes antes de la regularización, el arrendador envía el desglose por tipo de gasto y, en un edificio en copropiedad, el criterio de reparto. Las facturas y los contratos quedan después a su disposición durante seis meses, en la oficina del arrendador o del administrador, y puede pedir el resumen por correo postal o por vía electrónica (art. 23 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). En una vivienda amueblada alquilada con gastos a tanto alzado, no hay regularización que impugnar.
Cómo puede firmar este documento
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- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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