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Requerimiento de obras en una vivienda alquilada (Francia)
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Para un inquilino en Francia cuya vivienda tiene defectos que el arrendador no repara: humedad, calefacción averiada, instalación eléctrica peligrosa, fugas. La carta francesa describe los defectos y desde cuándo existen, recuerda la obligación de entregar una vivienda digna y mantenerla en buen estado (art. 6 de la ley francesa de 6 de julio de 1989, decreto n.º 2002-120), fija un plazo para las obras e indica las vías de reclamación, a la vez que confirma que la renta se sigue pagando. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).
- Pensado para usarse en Francia
- Última actualización: 13 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Su piso de alquiler en Francia tiene humedades, goteras o la calefacción estropeada y el casero no hace nada.
- La instalación eléctrica de su casa es peligrosa y el casero no hace caso de sus peticiones de reparación.
- Ha avisado del problema varias veces y todavía no se ha arreglado nada.
- Quiere exigir por escrito las reparaciones con un plazo, sin dejar de pagar el alquiler.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Fecha del contrato de arrendamiento
- Dirección del inmueble
- Fecha en que apareció el defecto
- Defectos observados (cuáles son y en qué estancia)
- Fecha de la comunicación anterior (si la hay)
- Plazo para la ejecución de las obras
Preguntas frecuentes
- ¿Puede el inquilino dejar de pagar la renta hasta que se hagan las obras?
- No. En Francia el inquilino no puede reducir ni suspender la renta por su cuenta: solo el juez puede ordenarlo, fijando a la vez las obras y su plazo (art. 20-1 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). Un inquilino que deja de pagar se expone a la cláusula resolutoria del contrato. Siga pagando, conserve pruebas de los defectos (fotos, informes, mensajes) y use el requerimiento para fijar una fecha.
- ¿Qué es una vivienda digna según la ley francesa?
- Una vivienda sin riesgo evidente para la seguridad o la salud, con una estancia principal de al menos 9 m² y 2,20 m de altura, o 20 m³, calefacción, agua potable, cuarto de baño, zona de cocina y una eficiencia energética mínima (decreto francés n.º 2002-120 de 30 de enero de 2002). En la Francia metropolitana, una vivienda calificada G en el certificado de eficiencia energética ya no es digna desde 2025. La ADIL y el servicio municipal de salud e higiene pueden ayudar a dejarlo constatado.
- ¿Qué puede hacer la CAF francesa si la vivienda no es digna?
- Si usted cobra una ayuda a la vivienda, la caisse d'allocations familiales (CAF, caja de prestaciones familiares) puede hacer constatar que la vivienda no es digna. Entonces retiene la ayuda, hasta dieciocho meses, en lugar de pagarla al arrendador, y usted solo paga el resto de la renta mientras se hacen las obras. Comuníquelo desde su cuenta en línea o por correo, adjuntando este requerimiento.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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