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Aviso de defectos y solicitud de rebaja del alquiler, en alemán (Liechtenstein)
Liechtenstein · en alemán · para inquilinos
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14 preguntas · unos 6 min
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Para inquilinos en Liechtenstein con defectos en el piso: el aviso escrito de defectos al arrendador o a la administración. Describe los defectos, fija un plazo razonable para repararlos (§ 1090 Art. 20, 21 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), pide una rebaja del alquiler desde que el arrendador los conoció (Art. 23) y puede advertir de que el alquiler futuro se consignará en el tribunal (Art. 25). Los litigios van al Tribunal Principesco (Landgericht), sin fase de conciliación como en Suiza. Imprima, firme, adjunte fotos y envíe por correo certificado. En alemán.
- Pensado para usarse en Liechtenstein
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Hay moho en su piso de alquiler en Liechtenstein y el casero no hace nada.
- La calefacción o el agua caliente fallan una y otra vez y la administración le da largas.
- Avisó de la avería de palabra y ahora quiere fijar un plazo.
- Quiere pagar menos alquiler mientras el piso no esté en condiciones.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Defectos
- Fecha en que comunicó los defectos por primera vez
- Fecha límite
- Teléfono de contacto
- Reducción del alquiler que pide (en % o CHF al mes)
- Advertir del depósito judicial del alquiler, o solo reservar sus derechos
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánta rebaja del alquiler puede pedir un inquilino en Liechtenstein por defectos?
- Una rebaja proporcional a cuánto limita el defecto el uso previsto del piso, desde que el arrendador lo conoció hasta su reparación (§ 1090 Art. 23 ABGB). La ley no fija porcentajes. La limpieza y las reparaciones menores corren a cargo del inquilino (Art. 19). Siga pagando el alquiler completo hasta llegar a un acuerdo, porque pagar menos por su cuenta le expone a deber atrasos si la rebaja se discute, y el arrendador puede resolver tras un plazo de pago (Art. 13).
- ¿Cómo consigna un inquilino en Liechtenstein el alquiler en el tribunal por defectos?
- Primero fije por escrito al arrendador un plazo razonable para reparar, y puede advertir a la vez de que consignará el alquiler futuro en el tribunal, como hace la primera opción de la carta (§ 1090 Art. 25 Abs. 1 ABGB). Si el defecto no se repara a tiempo, anuncie la consignación por escrito al arrendador y deposite el alquiler en el tribunal, lo que vale como pago. En las cuatro semanas siguientes al vencimiento del primer alquiler consignado debe hacer valer sus pretensiones ante ese tribunal, o el alquiler consignado pasa al arrendador (Art. 26).
- ¿Hay conciliación previa en los litigios de alquiler en Liechtenstein?
- No. A diferencia de Suiza, el derecho de arrendamiento de Liechtenstein no tiene autoridad de conciliación, los litigios van al Tribunal Principesco (Landgericht) de Vaduz. Quien quiera intentar un acuerdo antes de demandar puede pedir al tribunal que cite a la otra parte a una audiencia de conciliación, si vive en Liechtenstein (§ 227 ZPO). Los plazos del arrendamiento siguen corriendo mientras tanto, como las cuatro semanas tras consignar el alquiler.
Cómo puede firmar este documento
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- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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Para inquilinos en Liechtenstein que ya se han mudado: la carta que pide la devolución de la fianza (§ 1090 Art. 14 del Código Civil, ABGB). Usted elige el destinatario: el arrendador, al que se pide que dé al banco su consentimiento, o el propio banco cuando ha pasado un año desde el fin del contrato sin que el arrendador haya reclamado ante el tribunal. Indica banco, cuenta, importe, su IBAN y un plazo de respuesta. Imprímala, fírmela y envíela por correo certificado. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.