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Preaviso del arrendador para resolver el contrato de alquiler de vivienda, en alemán (Liechtenstein)
Liechtenstein · en alemán · para propietarios
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15 preguntas · unos 6 min
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Para arrendadores de un piso en Liechtenstein: el preaviso extrajudicial escrito al inquilino. Contiene lo que exige el § 1090 Art. 47 del Código Civil de Liechtenstein (ABGB), es decir, la cosa arrendada y la fecha en que surte efecto, con tres meses de antelación al final de un mes (Art. 39), y, en la vivienda familiar, nombra al cónyuge o pareja registrada del inquilino, a quien debe notificarse por separado un segundo ejemplar firmado (Art. 49), o el preaviso es nulo (Art. 50). No existe modelo prescrito. Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.
- Pensado para usarse en Liechtenstein
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un piso en Liechtenstein y quiere poner fin al contrato.
- Necesita el piso para usted o su familia y tiene que avisar al inquilino.
- En el piso vive un matrimonio y quiere que el preaviso llegue a los dos.
- Quiere vender o reformar la casa y terminar el alquiler por escrito.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Localidad
- Fecha
- Fecha del contrato
- Quién da el preaviso: el único arrendador, o todos los arrendadores juntos (firman todos)
- Fecha de extinción
- Objeto arrendado: vivienda (habitaciones, planta) y lo arrendado con ella, p. ej. trastero, plaza
- Dirección del inmueble
- Cónyuge o pareja registrada del inquilino (solo vivienda familiar)
- Dirección del cónyuge o pareja registrada (notificación por separado)
- Motivos del preaviso (opcional)
- Teléfono de contacto
Preguntas frecuentes
- ¿Qué debe contener el preaviso de un arrendador en Liechtenstein para ser válido?
- Debe ser escrito y firmado (§ 1090 Art. 47 Abs. 1 ABGB, § 886 ABGB) y, si no se da por medio del tribunal, describir la cosa arrendada e indicar la fecha en que surte efecto (Art. 47 Abs. 2). Si el piso es la vivienda familiar, se notifica por separado al inquilino y a su cónyuge o pareja registrada (Art. 49), así que imprima la carta dos veces, firme ambos ejemplares y envíe cada uno en su propia carta certificada, con el nombre de esa persona en el sobre. Si falta algo de esto, el preaviso es nulo (Art. 50).
- ¿Con qué antelación puede un arrendador en Liechtenstein resolver el alquiler de un piso?
- Tres meses para el final de un mes (§ 1090 Art. 39 ABGB), o el plazo más largo del contrato (Art. 37 Abs. 1). El preaviso debe llegar al inquilino antes de que empiece el plazo, y cuenta la recepción, no el envío. Envíelo certificado al menos diez días antes o entréguelo contra recibo fechado, dirigido a cada inquilino del contrato. Un contrato de duración determinada termina sin preaviso (Art. 36). Los impagos de alquiler tienen su propio procedimiento con plazo de pago (Art. 13), y esta carta no sirve para eso.
- ¿Qué puede hacer el inquilino, y qué pasa si se queda tras el preaviso del arrendador en Liechtenstein?
- El inquilino puede impugnar el preaviso ante el Tribunal Principesco (Landgericht) en las cuatro semanas siguientes a recibirlo, por ejemplo por contrario a la buena fe (§ 1090 Art. 66, 67 ABGB, § 560 ZPO), y pedir una prórroga de como máximo año y medio (Art. 70, § 566 ZPO), y en la vivienda familiar también el cónyuge (Art. 73). Un preaviso extrajudicial no es una orden de desahucio. Si el inquilino se queda, el arrendador debe demandar y no puede cambiar las cerraduras ni sacar sus cosas. También puede resolver desde el principio por medio del Landgericht (§§ 561 a 564 ZPO).
- ¿Debe un arrendador en Liechtenstein motivar el preaviso?
- No para que sea válido, porque el contenido mínimo según el § 1090 Art. 47 Abs. 2 ABGB es la cosa arrendada y la fecha. Pero el preaviso puede impugnarse si es contrario a la buena fe, en particular en los casos del Art. 67, por ejemplo porque el inquilino hizo valer derechos del contrato. Puede indicar los motivos en la carta, y si deja la casilla vacía, la línea se omite.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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