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Requerimiento extrajudicial del arrendador para poner fin al alquiler y recuperar la vivienda (Grecia)
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El requerimiento extrajudicial (exodiki dilosi) de un arrendador griego que pone fin a un alquiler de vivienda y exige al inquilino que devuelva la vivienda: por renta impagada (art. 597 del Código Civil griego), al final del plazo pactado o para terminar un alquiler indefinido tras tres años (art. 609). Abre la vía a una orden de desalojo (art. 637 del Código de Procedimiento Civil griego), que desde 2026 expide un profesional de la abogacía, y solo vale si lo notifica un agente judicial: no sirven cartas ni correos electrónicos. Por renta impagada exige el pago en 15 días; para el fin del plazo debe notificarse con tres meses de antelación como mínimo.
- Pensado para usarse en Grecia
- Última actualización: 5 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Ha alquilado un piso de su propiedad en Grecia y el inquilino ha dejado de pagar la renta.
- El contrato de alquiler de su vivienda termina y quiere que el inquilino se la devuelva.
- Su inquilino lleva años en el piso con un contrato sin fecha de fin y quiere terminar el alquiler.
- Quiere notificar al inquilino el fin del contrato por medio de un agente judicial, el paso previo para pedir el desahucio.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
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- Nombre del padre del arrendador
- Número de identificación fiscal griego del arrendador (AFM)
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Nombre del padre del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Renta
- Motivo: rentas impagadas, fin del plazo pactado o resolución de un arrendamiento indefinido después de tres años
- Rentas adeudadas a día de hoy: los meses y el total (o «ninguna»)
- IBAN
- Fecha límite de devolución
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué el requerimiento de un arrendador griego debe notificarlo un agente judicial?
- Porque la orden de desalojo (art. 637 del Código de Procedimiento Civil griego, modificado por la ley 5221/2025) solo se basa en un requerimiento notificado por un agente judicial: no cuentan cartas, mensajes ni correos electrónicos, ni por renta impagada ni por el fin del contrato. El acta de notificación del agente judicial prueba el contenido y la fecha, y la notificación debe hacerse al menos 15 días antes de solicitar la orden. El arrendador firma el requerimiento y lo entrega a un agente judicial, que lo notifica al inquilino.
- ¿Cuándo termina un alquiler griego si el inquilino se retrasa en la renta?
- Según el art. 597 del Código Civil griego, el preaviso por renta impagada pone fin al alquiler un mes después de la notificación cuando el contrato es de un año o más, como lo es todo alquiler de vivienda, y queda sin efecto si el inquilino paga los atrasos y los gastos en ese mes. Aparte, la orden de desalojo puede pedirse si pasan 15 días desde la notificación sin pago; el pago en esos 15 días la excluye, salvo que el inquilino se retrase una y otra vez. Fije la fecha de entrega al menos un mes después de cuando prevea que se notificará el requerimiento.
- ¿Quién expide ahora una orden de desalojo en Grecia?
- Desde la ley griega 5221/2025, las órdenes de pago y de desalojo las expide un miembro del colegio de la abogacía local en lugar de un juez: según la ley, desde el 1 de enero de 2026 y, en la práctica, desde el 1 de mayo de 2026, una vez creadas las listas de profesionales. La orden exige el inicio del alquiler —y, por vencimiento, su fin— probado por escrito, y el requerimiento extrajudicial notificado. Puede ejecutarse 20 días después de la notificación si se expide por renta impagada y dos meses después si se expide por vencimiento, y el inquilino puede impugnarla en 15 días hábiles.
- ¿Qué escribe un arrendador griego cuando el alquiler simplemente vence?
- Elija como motivo el fin del plazo pactado: el requerimiento dice que el alquiler no continuará ni se renovará tácitamente, y exige al inquilino que devuelva la vivienda al terminar. Para una orden de desalojo, posible por vencimiento desde 2026, el requerimiento debe notificarse al menos tres meses antes de que termine el alquiler; si el alquiler ha continuado como indefinido, al menos tres meses antes de que se notifique la orden. Un alquiler de vivienda no termina antes de los tres años, y la declaración del contrato presentada a la administración tributaria (AADE) ayuda a probar cuándo termina.
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