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Requerimiento extrajudicial del inquilino para poner fin al alquiler (Grecia)
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El requerimiento extrajudicial (exodiki dilosi) con el que un inquilino en Grecia pone fin a un alquiler de vivienda. La ley griega no le da derecho a irse antes, y quien se va sin causa debe la renta hasta el final; por eso se basa en la cláusula de salida anticipada, en una causa grave (arts. 585 y 588 del Código Civil griego), en el art. 609 para un alquiler indefinido tras tres años o en el fin del plazo pactado, y si no, vale como oferta de terminar el alquiler de mutuo acuerdo. Fija las fechas de fin y de entrega, pide la fianza y lo notifica un agente judicial, cuya acta prueba qué se dijo y cuándo.
- Pensado para usarse en Grecia
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Vive de alquiler en Grecia y quiere irse antes de tiempo usando la cláusula de salida anticipada del contrato.
- Quiere poner fin al contrato por problemas graves en la vivienda, como humedades o reparaciones que el propietario ignora.
- Su contrato de alquiler está a punto de terminar y quiere comunicar por escrito al propietario que se va y pedir la fianza.
- Quiere enviar al propietario un requerimiento extrajudicial, notificado por un agente judicial, para poner fin al alquiler.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
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- Número de identificación fiscal griego del arrendatario (AFM)
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- Nombre del padre del arrendador
- Domicilio del arrendador
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- Fecha del contrato
- Motivo: cláusula de salida anticipada, causa justificada, arrendamiento por tiempo indefinido tras tres años o fin del plazo pactado
- Motivo
- Fecha de extinción
- Fecha de entrega
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- Fecha límite de respuesta
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué el aviso de un inquilino en Grecia necesita una cláusula del contrato o una causa grave?
- Porque el inquilino de vivienda no tiene derecho legal a irse antes de que termine el contrato, y quien se va sin causa debe por lo general la renta hasta entonces (art. 596 del Código Civil griego). Antes del final, el requerimiento se apoya en una cláusula de salida anticipada o en una causa grave: la privación del uso o defectos no reparados en un plazo razonable (art. 585), o un peligro grave para la salud (art. 588). Pasados tres años, un alquiler indefinido puede terminarse según el art. 609 sin motivo. Si no, el requerimiento funciona como oferta de poner fin al alquiler de mutuo acuerdo.
- ¿Por qué el requerimiento de un inquilino en Grecia lo notifica un agente judicial?
- Quien lo envía escribe el requerimiento extrajudicial; un agente judicial (dikastikos epimelitis) lo notifica y levanta un acta de notificación, que prueba qué se dijo y cuándo llegó. Los plazos de preaviso corren desde la notificación, y el arrendador no puede alegar que nunca lo recibió. Un simple correo electrónico o mensaje no es una notificación, y la notificación electrónica solo existe a través de un agente judicial.
- ¿Y si el arrendador griego no acepta la salida anticipada?
- Si el arrendador discute la cláusula o la causa grave, el requerimiento vale también como oferta de poner fin al alquiler de mutuo acuerdo en la misma fecha. Un acuerdo que acorte el mínimo de tres años es válido si se celebra al menos seis meses después del inicio del alquiler y se prueba mediante documento notarial. Sin acuerdo, la disputa va al tribunal, donde cuenta la cláusula del contrato o la causa invocada.
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