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Preaviso del inquilino para terminar el alquiler de una vivienda, en alemán (Suiza)
Suiza · en alemán · para inquilinos
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14 preguntas · unos 6 min
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Para inquilinos de una vivienda en Suiza: el preaviso escrito al arrendador o a la administración (Art. 266l para. 1 del Código de Obligaciones, OR), con tres meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o, si no la hay, a una fecha local de terminación (Art. 266c OR), y para la siguiente fecha posible si no se cumple la elegida. Tiene líneas de firma para cada inquilino y para el consentimiento expreso del cónyuge o la pareja registrada cuando la vivienda es la familiar (Art. 266m OR), y pide una fecha de entrega y la liberación de la fianza. Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Ha encontrado un piso nuevo y quiere dejar el piso que alquila en Suiza.
- Vive en el piso con su cónyuge y los dos tienen que firmar el preaviso.
- Se muda al extranjero o a otro cantón y debe dejar el piso en una fecha de terminación.
- Quiere comunicar por escrito a la administración que termina su contrato de alquiler.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Quién da el preaviso: el único arrendatario, o todos los arrendatarios juntos (si hay varios, todos lo dan y firman)
- Fecha de extinción
- Cantón de la vivienda: fechas locales de rescisión (otros cantones: línea neutra)
- Vivienda familiar (matrimonio o pareja registrada): sí o no
- Teléfono de contacto
- Dirección para la correspondencia
Preguntas frecuentes
- ¿Hasta cuándo debe llegar al arrendador el preaviso del inquilino en Suiza?
- A más tardar el último día antes de que empiece el plazo de preaviso de tres meses, o el plazo más largo de su contrato. Para terminar a finales de marzo, debe llegar al arrendador antes de que acabe diciembre. Una carta certificada se considera recibida el primer día en que puede recogerse en correos, normalmente el día siguiente al aviso de recogida, aunque el arrendador la recoja después; por eso, envíela unos días antes. Un preaviso que llega tarde vale para la siguiente fecha posible (Art. 266a para. 2 OR).
- ¿Quién tiene que firmar el preaviso de un piso alquilado en Suiza?
- Todas las personas que firmaron el contrato como inquilinas. Si el piso es la vivienda familiar, el preaviso necesita además el consentimiento expreso del cónyuge o la pareja registrada, aunque no figure en el contrato (Art. 266m OR); la carta tiene una línea para ello. Sin ese consentimiento, el preaviso es nulo (Art. 266o OR). No hace falta un formulario oficial: solo el arrendador debe usar el aprobado por el cantón (Art. 266l para. 2 OR). Un correo electrónico no basta; solo una firma electrónica cualificada con sello de tiempo cualificado equivale a la manuscrita (Art. 14 para. 2bis OR).
- ¿Qué fechas locales de terminación se aplican en un cantón suizo?
- Primero, las fechas de su contrato. Si no indica ninguna, rige la costumbre local, que varía entre cantones y a veces entre municipios; en el cantón de Argovia son el 31 de marzo, el 30 de junio y el 30 de septiembre, en Vaud el 1 de abril, el 1 de julio y el 1 de octubre, a mediodía (Art. 35 RULV). Para otros cantones, elija la línea neutra y pregunte a la autoridad de conciliación en materia de arrendamientos de su municipio o consulte la web del cantón. Donde no hay costumbre local, puede darse el preaviso para el final de un periodo de alquiler de tres meses (Art. 266c OR). Una habitación amueblada tiene dos semanas de preaviso para el final de un periodo de un mes (Art. 266e OR).
- ¿Y si quiero dejar un piso en Suiza antes de la fecha de terminación?
- Entonces el alquiler se debe hasta la fecha de terminación, salvo que proponga un inquilino sustituto aceptable, solvente y dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones (Art. 264 OR). Para eso hay una carta aparte: la devolución anticipada del piso con un inquilino sustituto. Puede enviar a la vez el preaviso ordinario para la siguiente fecha, de modo que el alquiler termine entonces como muy tarde.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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