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Devolución anticipada de un piso alquilado con nuevo inquilino, en italiano (Suiza)
Suiza · en italiano · para inquilinos
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13 preguntas · unos 5 min
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Para inquilinos en Suiza que se mudan antes de poder resolver el contrato: la carta que comunica al arrendador la devolución anticipada del piso y propone un nuevo inquilino solvente, dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones (art. 264 del Código de las Obligaciones, CO). Indica la fecha de entrega y los candidatos, fija al arrendador una fecha para responder y enumera los anexos. Imprímala, que la firmen todos los inquilinos y envíela certificada. En italiano.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Quiere dejar antes su piso alquilado en el Tesino y proponer a alguien que se quede con él.
- Ha encontrado a una persona interesada en su piso y la administración debe estudiar su solicitud.
- Su nuevo trabajo empieza pronto y no quiere pagar dos alquileres en Suiza.
- Su arrendador exige todo el plazo de preaviso aunque un nuevo inquilino está listo para entrar.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
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- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
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- Fecha del contrato
- Fecha de la devolución anticipada de la vivienda
- Inquilino sustituto: nombre, dirección actual, teléfono, profesión (por persona)
- Fecha límite
- Teléfono de contacto
- Dirección para la correspondencia
Preguntas frecuentes
- ¿Qué inquilino sustituto no puede rechazar razonablemente un arrendador en Suiza?
- Uno que pueda pagar y esté dispuesto a asumir el contrato sin cambios —el mismo alquiler y la misma duración (art. 264 apdo. 1 CO)— y contra el que no haya ningún motivo objetivo. El arrendador puede examinarlo como a cualquier solicitante y necesita un tiempo razonable para hacerlo, así que envíe enseguida lo que suelen pedir las administraciones: el formulario de solicitud, un extracto reciente del registro de ejecuciones y un justificante de ingresos.
- ¿Qué alquiler sigue debiéndose tras una salida anticipada en Suiza sin sustituto adecuado?
- El alquiler hasta que el contrato termine, o pueda resolverse, según sus cláusulas o la ley (art. 264 apdo. 2 CO), menos lo que el arrendador ahorra en gastos y lo que gana —o decide no ganar— alquilando el piso a otra persona (art. 264 apdo. 3 CO). Proponer un sustituto válido pone fin a sus obligaciones aunque el arrendador no lo acepte, desde el día en que podría haberlo asumido, una vez que el arrendador ha tenido un tiempo razonable para examinarlo; hasta entonces corre el alquiler.
- ¿Conviene enviar también el preaviso ordinario junto con la propuesta de sustituto?
- No es obligatorio, pero es lo más seguro: si nadie asume el contrato, el preaviso ordinario lo termina igualmente en la siguiente fecha de resolución, lo que limita el alquiler que se debe. Envíe el preaviso en el mismo sobre o por separado por correo certificado, firmado por todos los inquilinos, y guarde copias de ambas cartas y los resguardos de envío.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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