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Preaviso de fin del alquiler de un piso por el inquilino, en francés (Suiza)
Suiza · en francés · para inquilinos
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14 preguntas · unos 6 min
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Para quien alquila un piso en Suiza y quiere dejarlo: la carta de preaviso al arrendador o a la régie (administradora), en la forma escrita que exige el art. 266l apdo. 1 CO, con tres meses de antelación para la fecha de fin del contrato o, si no, para una fecha usual del lugar (art. 266c CO; en Vaud, 1 de abril, 1 de julio o 1 de octubre); si no, para la siguiente. Tiene una línea para cada inquilino y otra para el consentimiento expreso del cónyuge o pareja registrada cuando el piso es la vivienda familiar (art. 266m CO), y pide la inspección de salida y la liberación de la garantía de alquiler. Imprimir, firmar y enviar por correo certificado. En francés.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Se muda a otra vivienda y quiere poner fin a su contrato de alquiler actual en Suiza.
- El piso es su vivienda familiar, así que su cónyuge o pareja registrada también tiene que firmar el preaviso.
- Acepta un trabajo en el extranjero y debe devolver el piso que alquila en Suiza en la próxima fecha de fin.
- Su régie de Lausana o Ginebra quiere una carta de preaviso firmada y enviada por correo certificado.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha de extinción
- Cantón de la vivienda: fechas locales de rescisión (otros cantones: línea neutra)
- Vivienda familiar (matrimonio o pareja registrada): sí o no
- Teléfono de contacto
- Dirección para la correspondencia
- Fórmula de cierre (en francés): «mes» si firma una sola persona, «nos» si firman varias
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo debe recibir un arrendador suizo el preaviso del inquilino?
- Como muy tarde el día antes de que empiece el plazo de preaviso de tres meses, o el plazo más largo que fije su contrato. Para un preaviso al 1 de abril con tres meses, el arrendador debe tenerlo antes del 31 de diciembre. Una carta certificada se considera recibida el primer día en que Correos la tiene a disposición para recogerla, normalmente el día siguiente al aviso de recogida, sea cual sea el día en que el arrendador la recoja; envíela, pues, con unos días de margen. Un preaviso que llega tarde surte efecto en la fecha siguiente (art. 266a apdo. 2 CO).
- ¿Qué firmas necesita el preaviso de un inquilino en Suiza?
- Las de todas las personas que firmaron el contrato como inquilinas. Si el piso es la vivienda familiar, el preaviso necesita además el consentimiento expreso del cónyuge o pareja registrada, aunque no figure en el contrato (art. 266m CO); la carta tiene una línea para esa firma. Sin ella el preaviso es nulo (art. 266o CO). No hace falta un formulario oficial: solo el arrendador debe usar el aprobado por el cantón (art. 266l apdo. 2 CO). Un correo electrónico no sirve; solo una firma electrónica cualificada con sello de tiempo cualificado equivale a la manuscrita (art. 14 apdo. 2bis CO).
- ¿Qué fechas de terminación rigen para un piso en Vaud o Ginebra?
- Primero, las de su contrato. Si no fija ninguna, rige el uso local. En el cantón de Vaud las fechas usuales son el 1 de abril, el 1 de julio y el 1 de octubre, a mediodía (art. 35 de las reglas de alquiler de Vaud, el RULV). Ginebra no tiene uso local (BGE 131 III 566): elija su línea. Para otros cantones, elija también la línea neutra y pregunte a la autoridad de conciliación o consulte la web del cantón. Sin uso local, el preaviso vale para el final de un periodo de alquiler de tres meses (art. 266c CO); una habitación amueblada tiene dos semanas para el final de un periodo de un mes (art. 266e CO).
- ¿Puede un inquilino en Suiza mudarse antes de la fecha de preaviso sin pagar hasta el final?
- Solo si propone un inquilino de sustitución solvente, que el arrendador no pueda rechazar razonablemente y que asuma el contrato en las mismas condiciones (art. 264 CO); si no, el alquiler corre hasta la fecha de terminación. Para ello existe una carta aparte, la devolución anticipada del piso con inquilino de sustitución. Enviar al mismo tiempo un preaviso ordinario para la fecha siguiente asegura que el contrato termine entonces como muy tarde.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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