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Dejar un piso alquilado antes de tiempo con un inquilino de sustitución, en francés (Suiza)
Suiza · en francés · para inquilinos
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14 preguntas · unos 6 min
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Para inquilinos en Suiza que se van antes de la fecha de terminación: la carta que comunica al arrendador o a la régie que el piso se devolverá antes y propone a un sustituto solvente dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones (art. 264 del Código de Obligaciones, CO). Indica la fecha de devolución y los candidatos, pide una respuesta antes de una fecha y enumera los documentos de solicitud adjuntos. Imprimir, hacer firmar a todos los inquilinos y enviar por correo certificado. En francés.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Tiene que dejar su piso en Suiza antes de que termine el contrato y no quiere pagar el alquiler hasta el final.
- Ha encontrado a alguien dispuesto a quedarse con su contrato y quiere proponerlo al arrendador.
- La régie tarda en responder sobre la persona que quiere quedarse con su piso.
- Le espera pronto un nuevo trabajo en otra ciudad suiza y quiere mudarse entre las fechas habituales de terminación.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha de la devolución anticipada de la vivienda
- Inquilino sustituto: nombre, dirección actual, teléfono, profesión (por persona)
- Fecha límite
- Teléfono de contacto
- Dirección para la correspondencia
- Fórmula de cierre (en francés): «mes» si firma una sola persona, «nos» si firman varias
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué motivos puede un arrendador suizo rechazar al inquilino de sustitución propuesto?
- Solo por un motivo razonable, si la persona es solvente y está dispuesta a asumir el contrato en las mismas condiciones, con el mismo alquiler y la misma duración (art. 264 apdo. 1 CO). El arrendador puede examinar el expediente como cualquier solicitud y dispone de un tiempo razonable para ello. Incluya desde el principio lo que suelen pedir las régies: el formulario de solicitud, un extracto reciente del registro de ejecuciones y un justificante de ingresos.
- ¿Añade Vaud reglas propias a la salida anticipada de un piso?
- Sí. Las reglas de alquiler vinculantes de Vaud (RULV, art. 34; no para viviendas subvencionadas con alquiler controlado) concretan el art. 264 CO: comunica por escrito al arrendador la fecha en que devolverá el piso y presenta al menos un inquilino solvente dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones desde esa fecha; el arrendador con objeciones fundadas debe dar los motivos sin demora; y debe avisar con al menos un mes de antelación para el día 15 o el final de un mes. El arrendador nunca está obligado a firmar con la persona propuesta, pero usted queda liberado.
- ¿Cuánto alquiler se debe tras dejar antes un piso en Suiza sin un sustituto adecuado?
- El alquiler hasta que venza el contrato o hasta la siguiente fecha de terminación contractual o legal (art. 264 apdo. 2 CO). El arrendador debe descontar los gastos ahorrados y lo que obtenga, o deje de obtener a propósito, alquilando el piso a otra persona (art. 264 apdo. 3 CO). Una vez presentado un sustituto aceptable, queda liberado aunque el arrendador decida no aceptarlo, desde el día en que esa persona podría haber asumido el contrato, cuando el arrendador ha tenido un tiempo razonable para comprobarla; hasta entonces corre el alquiler.
- ¿Merece la pena enviar también un preaviso ordinario cuando se propone un sustituto?
- No es obligatorio por ley, pero es lo prudente: si nadie asume el contrato, el preaviso ordinario lo termina como muy tarde en la siguiente fecha de terminación, lo que limita el alquiler debido. Envíe el preaviso del inquilino junto con esta carta, firmado por todos los inquilinos y por correo certificado, y guarde copias de ambos y los resguardos postales.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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