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Vorzeitiger Auszug aus der Mietwohnung mit Ersatzmieter, auf Französisch (Schweiz)
Schweiz · auf Französisch · für Mieter
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14 Fragen · etwa 6 Min.
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Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die vor dem Kündigungstermin ausziehen: der Brief, mit dem Sie der Vermieterschaft oder der Régie die vorzeitige Rückgabe der Wohnung mitteilen und eine zahlungsfähige Person vorschlagen, die den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernimmt (Art. 264 OR). Er nennt das Rückgabedatum und die Kandidaten, verlangt eine Antwort bis zu einem Datum und listet die beigelegten Bewerbungsunterlagen auf. Ausdrucken, von allen Mietern unterschreiben lassen und eingeschrieben senden. Auf Französisch.
- Für die Verwendung in Schweiz
- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie müssen Ihre Wohnung in der Schweiz vor Vertragsende verlassen und wollen nicht bis zum Schluss Miete zahlen.
- Sie haben jemanden gefunden, der Ihren Mietvertrag übernehmen will, und wollen ihn der Vermieterschaft vorschlagen.
- Die Régie antwortet nur zögerlich zur Person, die Ihre Wohnung übernehmen möchte.
- Eine neue Stelle in einer anderen Schweizer Stadt wartet bald, und Sie wollen zwischen den üblichen Terminen ausziehen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Datum der vorzeitigen Rückgabe der Wohnung
- Ersatzmieterschaft: Name, heutige Adresse, Telefon, Beruf (je Person)
- Frist
- Telefon für Rückfragen
- Korrespondenzanschrift
- Schlussformel (französisch): „mes“, wenn eine Person unterschreibt, „nos“, wenn mehrere unterschreiben
Häufige Fragen
- Aus welchen Gründen darf eine Vermieterschaft in der Schweiz einen Ersatzmieter ablehnen?
- Nur aus einem zumutbaren Grund, wenn die Person zahlungsfähig ist und den Vertrag zu den gleichen Bedingungen, zum gleichen Mietzins und für die gleiche Dauer übernehmen will (Art. 264 Abs. 1 OR). Die Vermieterschaft darf das Dossier wie jede Bewerbung prüfen und hat dafür angemessen Zeit. Legen Sie von Anfang an bei, was Régies üblicherweise verlangen: das Anmeldeformular, einen aktuellen Betreibungsregisterauszug und einen Einkommensnachweis.
- Hat die Waadt eigene Regeln für den vorzeitigen Auszug?
- Ja. Die verbindlichen Waadtländer Mietregeln (RULV, Art. 34; nicht für subventionierte Wohnungen mit kontrolliertem Mietzins) konkretisieren Art. 264 OR: Sie teilen der Vermieterschaft schriftlich das Rückgabedatum mit und stellen mindestens eine zahlungsfähige Person vor, die den Vertrag ab diesem Datum zu den gleichen Bedingungen übernimmt; eine Vermieterschaft mit begründeten Einwänden muss sie unverzüglich nennen; und Sie müssen mindestens einen Monat im Voraus auf den 15. oder das Monatsende ankündigen. Die Vermieterschaft muss nie mit der vorgeschlagenen Person abschliessen, Sie sind dann aber befreit.
- Wie viel Miete schuldet man nach einem vorzeitigen Auszug in der Schweiz ohne geeigneten Ersatzmieter?
- Den Mietzins bis zum Vertragsende oder bis zum nächsten vertraglichen oder gesetzlichen Kündigungstermin (Art. 264 Abs. 2 OR). Die Vermieterschaft muss sich ersparte Auslagen und das anrechnen lassen, was sie durch Weitervermietung erzielt oder absichtlich nicht erzielt (Art. 264 Abs. 3 OR). Haben Sie eine zumutbare Ersatzperson vorgestellt, sind Sie befreit, auch wenn die Vermieterschaft sie nicht nimmt, und zwar ab dem Tag, an dem diese Person hätte übernehmen können, sobald die Vermieterschaft angemessen Zeit zur Prüfung hatte; bis dahin läuft der Mietzins.
- Lohnt sich eine ordentliche Kündigung trotzdem, wenn man einen Ersatzmieter vorschlägt?
- Gesetzlich nötig ist sie nicht, aber sie ist der sichere Weg: Übernimmt niemand, beendet die ordentliche Kündigung den Vertrag spätestens auf den nächsten Termin, was den geschuldeten Mietzins begrenzt. Senden Sie die Kündigung der Mieterschaft zusammen mit diesem Brief, von allen Mietern unterschrieben und eingeschrieben, und bewahren Sie Kopien beider Briefe und die Postquittungen auf.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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