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Kündigung des Mietvertrags durch die Mieterschaft (Schweiz)
Schweiz · auf Deutsch · für Mieter
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Für Mieterinnen und Mieter einer Wohnung in der Schweiz: die schriftliche Kündigung an die Vermieterschaft oder die Verwaltung (Art. 266l Abs. 1 OR), mit drei Monaten Frist auf den Termin des Mietvertrags, sonst auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c OR), und auf den nächstmöglichen Termin, falls der gewählte nicht eingehalten ist. Mit Unterschriftszeilen für alle Mietparteien und für die ausdrückliche Zustimmung der Ehegattin, des Ehegatten oder der eingetragenen Partnerperson bei einer Familienwohnung (Art. 266m OR), dazu die Bitte um einen Abgabetermin und die Freigabe des Mietzinsdepots. Ausdrucken, unterschreiben und eingeschrieben senden.
- Für die Verwendung in Schweiz
- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
- Dokument auf Deutsch
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie haben eine neue Wohnung gefunden und wollen Ihre Mietwohnung in der Schweiz kündigen.
- Sie wohnen mit Ihrer Ehepartnerin oder Ihrem Ehepartner in der Wohnung, und beide müssen die Kündigung unterschreiben.
- Sie ziehen ins Ausland oder in einen anderen Kanton und müssen die Wohnung auf einen Kündigungstermin abgeben.
- Sie wollen der Verwaltung schriftlich mitteilen, dass Sie den Mietvertrag kündigen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Wer kündigt: der einzige Mieter oder alle Mieter gemeinsam (bei mehreren Mietern kündigen und unterschreiben alle)
- Datum der Beendigung
- Kanton der Wohnung: ortsübliche Kündigungstermine (andere Kantone: neutrale Zeile)
- Familienwohnung (verheiratet oder eingetragene Partnerschaft): ja oder nein
- Telefon für Rückfragen
- Korrespondenzanschrift
Häufige Fragen
- Bis wann muss meine Kündigung bei der Vermieterschaft in der Schweiz eintreffen?
- Spätestens am letzten Tag vor Beginn der dreimonatigen Kündigungsfrist, oder der längeren Frist Ihres Mietvertrags. Für eine Kündigung auf Ende März muss sie also bis Ende Dezember bei der Vermieterschaft sein. Ein eingeschriebener Brief gilt an dem Tag als empfangen, an dem er auf der Post erstmals abgeholt werden kann, in der Regel am Tag nach der Abholungseinladung, auch wenn die Vermieterschaft ihn später abholt. Geben Sie ihn deshalb einige Tage früher auf. Trifft die Kündigung zu spät ein, gilt sie auf den nächstmöglichen Termin (Art. 266a Abs. 2 OR).
- Wer muss die Kündigung einer Mietwohnung in der Schweiz unterschreiben?
- Alle Personen, die den Mietvertrag als Mieterinnen oder Mieter unterschrieben haben. Dient die Wohnung als Familienwohnung, braucht die Kündigung zudem die ausdrückliche Zustimmung der Ehegattin, des Ehegatten oder der eingetragenen Partnerperson, auch wenn diese nicht im Vertrag steht (Art. 266m OR); das Schreiben hat dafür eine eigene Zeile. Ohne diese Zustimmung ist die Kündigung nichtig (Art. 266o OR). Ein amtliches Formular braucht nur die Vermieterschaft (Art. 266l Abs. 2 OR). Eine E-Mail genügt nicht; einer eigenhändigen Unterschrift gleich steht nur die qualifizierte elektronische Signatur mit qualifiziertem Zeitstempel (Art. 14 Abs. 2bis OR).
- Welche ortsüblichen Kündigungstermine gelten in meinem Kanton?
- Zuerst die Termine Ihres Mietvertrags. Nennt er keine, gilt der Ortsgebrauch, der von Kanton zu Kanton und teils von Gemeinde zu Gemeinde verschieden ist; im Kanton Aargau sind es der 31. März, der 30. Juni und der 30. September, im Kanton Waadt 1. April, 1. Juli und 1. Oktober, jeweils mittags (Art. 35 RULV). Für die übrigen Kantone wählen Sie die neutrale Zeile und fragen die für Ihre Gemeinde zuständige Schlichtungsbehörde für Mietsachen oder sehen auf der Website des Kantons nach. Gibt es keinen Ortsgebrauch, kann auf Ende einer dreimonatigen Mietdauer gekündigt werden (Art. 266c OR). Für ein möbliertes Zimmer gelten zwei Wochen auf Ende einer einmonatigen Mietdauer (Art. 266e OR).
- Was, wenn ich vor dem Kündigungstermin aus der Wohnung ausziehen will?
- Dann bleibt der Mietzins bis zum Kündigungstermin geschuldet, es sei denn, Sie schlagen eine zumutbare Ersatzmieterschaft vor, die zahlungsfähig und bereit ist, den Vertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen (Art. 264 OR). Dafür gibt es ein eigenes Schreiben: «Vorzeitige Rückgabe der Wohnung mit Nachmieter oder Ersatzmieter». Die ordentliche Kündigung auf den nächsten Termin können Sie gleichzeitig senden, damit das Mietverhältnis spätestens dann endet.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
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Für Mietende in der Schweiz, die ausziehen wollen: das Kündigungsschreiben an die Vermieterschaft oder die Régie (Liegenschaftsverwaltung), in der Schriftform, die Art. 266l Abs. 1 OR verlangt, mit drei Monaten Frist auf das vertragliche Ende oder sonst auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c OR; in der Waadt 1. April, 1. Juli oder 1. Oktober) – sonst auf den nächsten Termin. Es hat eine Zeile pro Mieterin oder Mieter und eine für die Zustimmung des Ehegatten oder eingetragenen Partners, wenn die Wohnung die Familienwohnung ist (Art. 266m OR), und verlangt eine Wohnungsabnahme und die Freigabe des Mietzinsdepots. Ausdrucken, unterschreiben, eingeschrieben senden. Auf Französisch.
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