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Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter (Österreich)

Österreich
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Immobilien
Mitteilung und Aufforderung
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Die schriftliche Kündigung Ihrer Mietwohnung nach § 33 Abs 1 MRG: unbefristet mit der vereinbarten, sonst der gesetzlichen Frist (§ 560 ZPO), befristet nach dem ersten Jahr mit drei Monaten zum Monatsletzten (§ 29 Abs 2 MRG) oder außerhalb des MRG (Vollausnahme). Kündigt zum gewünschten, hilfsweise zum nächstmöglichen Termin, ersucht um Übergabetermin und Kaution, macht auf Wunsch Investitionsersatz nach § 10 MRG geltend und hat eine Empfangsbestätigung. Ausdrucken und von allen Mietern eigenhändig unterschreiben oder qualifiziert elektronisch signieren – eine einfache E-Mail ist unwirksam (OGH 3 Ob 188/25f).

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Mieter (Name mit akademischem Grad, falls vorhanden)
  • Anschrift des Mieters
  • Vermieter (Name mit akademischem Grad, falls vorhanden, oder Firma)
  • Postanschrift des Vermieters (Straße, darunter PLZ und Ort)
  • Ort
  • Datum
  • Anschrift der Wohnung (mit Stiege und Tür)
  • Datum des Vertrags
  • Wer kündigt: der einzige Mieter oder alle Mieter gemeinsam (bei mehreren Mietern kündigen und unterschreiben alle)
  • Art des Mietvertrags: unbefristet im MRG, befristet (Kündigung nach dem ersten Jahr, § 29 Abs 2 MRG) oder ganz außerhalb des MRG
  • Datum der Beendigung
  • Telefon für Rückfragen
  • IBAN
  • Korrespondenzanschrift
  • Investitionsersatz (§ 10 MRG): nicht Gegenstand des Schreibens oder jetzt geltend machen (binnen 14 Tagen, mit Aufstellung und Rechnungen)

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Häufige Fragen

Kann ich meine Mietwohnung in Österreich per E-Mail kündigen?
Nein. Nach § 33 Abs 1 MRG kündigt der Mieter schriftlich oder gerichtlich, und schriftlich heißt eigenhändig unterschrieben (§ 886 ABGB). Eine einfache E-Mail ist unwirksam (OGH 3 Ob 188/25f vom 17.12.2025) und setzt keine Frist in Gang. Gleichwertig ist eine qualifizierte elektronische Signatur, etwa mit ID Austria (§ 4 Abs 1 SVG); dann muss die signierte Datei selbst ankommen. Stehen mehrere Mieter im Vertrag, unterschreiben alle. Außerhalb des MRG (Vollausnahme) gilt, was der Mietvertrag verlangt; ein unterschriebener Brief ist auch dort der sichere Weg.
Welche Kündigungsfrist gilt für eine Mietwohnung nach dem MRG?
Die im Mietvertrag vereinbarte. Ist nichts vereinbart und der Mietzins monatlich zu zahlen, gilt ein Monat zum Monatsletzten (§ 560 ZPO). Einen befristeten Vertrag können Sie nach Ablauf des ersten Jahres der vereinbarten Dauer mit drei Monaten zum Monatsletzten kündigen; dieses Recht kann der Vertrag nicht ausschließen (§ 29 Abs 2 MRG). Kommt die Kündigung zu spät an, wirkt sie zum nächsten möglichen Termin – deshalb kündigt das Schreiben „hilfsweise zum nächstmöglichen Termin“. Ob ein befristeter Vertrag außerhalb des MRG vorzeitig kündbar ist, richtet sich nach dem Mietvertrag.
Wie beweise ich in Österreich, dass meine Kündigung rechtzeitig angekommen ist?
Die Kündigung wirkt erst, wenn sie beim Vermieter ankommt, und dass ein gewöhnlicher Brief aufgegeben wurde, beweist den Zugang nicht (OGH 2 Ob 108/07g). Übergeben Sie das Original persönlich und lassen Sie sich den Erhalt auf der Kopie bestätigen – das Schreiben hat dafür eine Empfangsbestätigung –, oder schicken Sie es eingeschrieben, am besten eigenhändig, und heben Sie den Beleg auf. Geben Sie es so früh auf, dass es vor Beginn der Kündigungsfrist ankommt; die Postlaufzeit zählt nicht zu Ihren Gunsten.
Was muss ich beim Auszug in Österreich wegen Investitionen und Kaution beachten?
Haben Sie in eine Wohnung im Vollanwendungsbereich des MRG investiert, etwa in Bad, Heizung oder Küche, müssen Sie den Ersatz nach § 10 MRG binnen 14 Tagen, nachdem die Kündigung dem Vermieter zugegangen ist, schriftlich und unter Vorlage der Rechnungen geltend machen, sonst geht der Anspruch verloren. Das Schreiben tut das auf Wunsch gleich mit; legen Sie eine Aufstellung mit den Beträgen und die Rechnungen bei. Die Kaution ist nach dem Ende des Mietverhältnisses unverzüglich samt Zinsen zurückzuzahlen, soweit der Vermieter keine berechtigten Forderungen hat (§ 16b MRG).

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

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