DocMuse

Предизвестие от наемателя за прекратяване на наем на жилище (Австрия)

Австрия
Deutsch
Имоти
Уведомление и покана
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Писменото предизвестие, с което наемател в Австрия прекратява наема на жилище по § 33 Abs 1 от австрийския Закон за наемите (MRG): безсрочен договор – с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), срочен договор – след първата година с три месеца до края на месеца (§ 29 Abs 2 MRG), или договор изцяло извън закона. Прекратява към избраната дата или към най-близката възможна, иска дата за предаване и връщане на депозита, може да предяви обезщетение за подобрения (§ 10 MRG) и съдържа разписка за получаване. Подписва се саморъчно от всички наематели или с квалифициран електронен подпис – обикновен имейл е недействителен. На немски език.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател (име с академичната степен, ако има такава)
  • Адрес на наемателя
  • Наемодател (име с академичната степен, ако има такава, или фирма)
  • Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на жилището (с вход и номер на вратата)
  • Дата на договора
  • Кой дава предизвестието: единственият наемател или всички наематели заедно (ако са няколко, всички го дават и подписват)
  • Вид на договора: безсрочен по Закона за наемите, срочен (прекратяване след първата година) или изцяло извън закона
  • Дата на прекратяване
  • Телефон за контакт
  • IBAN
  • Адрес за кореспонденция
  • Обезщетение за подобрения в жилището: не е предмет на писмото или се предявява сега (в 14-дневен срок, със списък и фактури)

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Може ли наемател в Австрия да прекрати наема на жилище с имейл?
Не. Според § 33 Abs 1 MRG наемателят прекратява писмено или чрез съда, а „писмено“ означава със саморъчен подпис (§ 886 ABGB). Обикновен имейл е недействителен (Върховният съд, OGH 3 Ob 188/25f от 17 декември 2025 г.) и не започва никакъв срок. Квалифициран електронен подпис, например с ID Austria, се приравнява на подпис (§ 4 Abs 1 SVG); тогава до наемодателя трябва да стигне самият подписан файл. Ако в договора има няколко наематели, подписват всички. Извън закона (пълно изключение) решава договорът; подписаното писмо е сигурният път и там.
Какъв е срокът на предизвестие за жилище под наем по австрийския Закон за наемите?
Уговореният в договора. Ако няма уговорка и наемът се плаща месечно, срокът е един месец до последния ден на месеца (§ 560 ZPO). Срочен договор наемателят може да прекрати след първата година от уговорения срок с тримесечно предизвестие до края на месеца; договорът не може да изключи това право (§ 29 Abs 2 MRG). Предизвестие, получено твърде късно, действа към следващата възможна дата – затова писмото прекратява „при условията на евентуалност към най-близката възможна дата“. Дали срочен договор извън закона може да се прекрати предсрочно, зависи от договора.
Как наемател в Австрия доказва, че предизвестието е пристигнало навреме?
Предизвестието действа едва когато стигне до наемодателя, а изпращането на обикновено писмо не доказва получаването (OGH 2 Ob 108/07g). Предайте оригинала лично и поискайте получаването да се потвърди върху копието – писмото има разписка за това – или го изпратете препоръчано, най-добре с опцията „лично на адресата“, и запазете разписката. Изпратете го достатъчно рано, за да пристигне преди началото на срока на предизвестие; дните по пощата не се зачитат във ваша полза.
Какво трябва да знае наемател в Австрия за подобренията и депозита при напускане?
Ако сте инвестирали в жилище, за което австрийският Закон за наемите се прилага изцяло – например в баня, отопление или кухня, – трябва да предявите обезщетението по § 10 MRG писмено и с фактурите в 14-дневен срок, след като предизвестието е получено от наемодателя, иначе правото се губи. Писмото може да направи това едновременно; приложете списък със сумите и фактурите. Депозитът се връща незабавно с лихвите след края на наема, след приспадане на основателните вземания на наемодателя (§ 16b MRG).

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)

    Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.

  • Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)

    Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.

  • Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)

    Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.

  • Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)

    Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.

  • Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)

    Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.

  • Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)

    Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.