DocMuse

Denunțarea contractului de închiriere a locuinței de către chiriaș (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Notificare și somație
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Denunțarea scrisă prin care chiriașul din Austria încheie închirierea unei locuințe potrivit § 33 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea (MRG): contract pe durată nedeterminată – cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), contract pe durată determinată – după primul an, cu trei luni până la sfârșitul unei luni (§ 29 Abs 2 MRG), sau contract exclus din MRG. Denunță la data aleasă sau, în subsidiar, la următorul termen posibil, cere o dată de predare și garanția, poate cere despăgubire pentru investiții (§ 10 MRG) și are o confirmare de primire. Se semnează olograf de toți chiriașii sau cu semnătură electronică calificată – un e-mail simplu este nul. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
  • Adresa chiriașului
  • Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
  • Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Data contractului
  • Cine denunță: singurul chiriaș sau toți chiriașii împreună (dacă sunt mai mulți, toți denunță și semnează)
  • Tipul contractului: pe durată nedeterminată sub MRG, pe durată determinată (denunțare după primul an, § 29 Abs 2 MRG) sau complet în afara MRG
  • Data încetării
  • Telefon de contact
  • IBAN
  • Adresa de corespondență
  • Despăgubirea pentru investiții (§ 10 MRG): nu face obiectul scrisorii sau se cere acum (în 14 zile, cu o listă și facturi)

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Poate un chiriaș din Austria să denunțe închirierea locuinței prin e-mail?
Nu. Potrivit § 33 Abs 1 MRG, chiriașul denunță în scris sau prin instanță, iar „în scris” înseamnă cu semnătură olografă (§ 886 ABGB). Un e-mail simplu este nul (Curtea Supremă, OGH 3 Ob 188/25f din 17 decembrie 2025) și nu declanșează niciun termen. O semnătură electronică calificată, de exemplu cu ID Austria, ține loc de semnătură (§ 4 Abs 1 SVG); atunci proprietarului trebuie să-i parvină chiar fișierul semnat. Dacă în contract figurează mai mulți chiriași, semnează toți. În afara MRG (excludere totală) decide contractul; o scrisoare semnată este calea sigură și acolo.
Ce termen de preaviz se aplică unei locuințe închiriate potrivit legii austriece MRG?
Termenul convenit în contract. Dacă nu s-a convenit nimic și chiria se plătește lunar, termenul este de o lună până în ultima zi a lunii (§ 560 ZPO). Un contract pe durată determinată poate fi denunțat de chiriaș după primul an din durata convenită, cu un preaviz de trei luni până la sfârșitul unei luni; contractul nu poate exclude acest drept (§ 29 Abs 2 MRG). O denunțare sosită prea târziu produce efecte la următorul termen posibil – de aceea scrisoarea denunță „în subsidiar la următorul termen posibil”. Dacă un contract pe durată determinată din afara MRG poate fi denunțat mai devreme depinde de contract.
Cum dovedește un chiriaș din Austria că denunțarea a sosit la timp?
Denunțarea produce efecte abia când ajunge la proprietar, iar expedierea unei scrisori obișnuite nu dovedește primirea (OGH 2 Ob 108/07g). Predați originalul personal și cereți confirmarea primirii pe copie – scrisoarea are o rubrică pentru aceasta – sau trimiteți-l recomandat, de preferință cu opțiunea „în mâna proprie”, și păstrați dovada. Expediați-l suficient de devreme ca să sosească înainte de începerea termenului de preaviz; zilele de poștă nu se socotesc în favoarea dumneavoastră.
Ce trebuie să știe un chiriaș din Austria despre investiții și garanție la mutare?
Dacă ați investit într-o locuință supusă integral MRG, de exemplu în baie, încălzire sau bucătărie, despăgubirea după § 10 MRG trebuie cerută în scris, cu facturile, în 14 zile de la data la care denunțarea a ajuns la proprietar, altfel dreptul se pierde. Scrisoarea poate face acest lucru în același timp; anexați o listă cu sumele și facturile. Garanția se restituie fără întârziere, cu dobânda, după încetarea închirierii, minus pretențiile justificate ale proprietarului (§ 16b MRG).

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

    Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

  • Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

  • Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

    Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

    Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.