DocMuse

Proces-verbal de restituire a locuinței la plecare (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Proces-verbal
Tipăriți și semnați
3 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Procesul-verbal de restituire a locuinței închiriate în Austria la sfârșitul închirierii, completat și semnat împreună: data restituirii, indexurile contoarelor pentru decontul final, cheile returnate, starea fiecărei încăperi, daunele indicate de proprietar alături de punctul de vedere al chiriașului, înțelegerile, garanția și contul pentru restituirea ei. Data pornește termenele din Codul civil austriac: un an pentru pretențiile proprietarului (§ 1111 ABGB), șase luni pentru cheltuielile chiriașului (§ 1097 ABGB). În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
  • Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Data contractului
  • Data încetării contractului
  • Data restituirii
  • Ora predării
  • Martori (nume și telefoane)
  • Adresa de corespondență
  • Indexul contorului de energie electrică
  • Indexul contorului de gaze
  • Indexul apometrului de apă rece
  • Indexul apometrului de apă caldă
  • Indexul contorului de căldură
  • Chei de la intrarea în clădire și ușa locuinței (număr)
  • Chei de la cutia poștală (număr)
  • Chei de la pivniță, pod, camera pentru biciclete (număr)
  • Alte chei, cipuri sau carduri (tip și număr)
  • Starea: holul, intrarea, debaraua
  • Starea: camera de zi
  • Starea: dormitorul
  • Starea: alte camere
  • Starea: bucătăria
  • Starea: baia și toaleta
  • Starea: balconul, pivnița, podul
  • Daunele semnalate de proprietar
  • Poziția chiriașului față de aceste daune
  • Ce convin părțile privind daunele, cheile sau garanția
  • Cuantumul garanției
  • IBAN
  • Numărul fotografiilor anexate
  • Localitate
  • Data

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Cât timp după restituirea locuinței poate proprietarul din Austria să ceară despăgubiri?
Pretențiile proprietarului pentru deteriorarea locuinței trebuie introduse în instanță în termen de un an de la restituire, altfel se sting; ajunge și compensarea cu garanția în acest an (§ 1111 ABGB). La rândul său, chiriașul trebuie să ceară în instanță cheltuielile făcute în termen de șase luni de la restituire (§ 1097 ABGB). De aceea procesul-verbal consemnează ziua restituirii.
Trebuie chiriașul din Austria să zugrăvească locuința la plecare?
Nu din cauza uzurii obișnuite. Locuința se restituie în starea în care a fost preluată, cu excepția uzurii rezultate din folosirea conformă cu contractul (§ 1109 ABGB). Curtea Supremă austriacă (OGH) a declarat nule clauzele din contractele de închiriere standard care obligă la zugrăvire sau la șlefuirea pardoselilor fără a ține seama de aceasta. Pentru daunele care depășesc uzura obișnuită, chiriașul răspunde însă.
Ce se întâmplă în Austria dacă proprietarul și chiriașul nu sunt de acord asupra unei daune la restituirea locuinței?
Atunci procesul-verbal consemnează ambele: dauna indicată de proprietar și, alături, punctul de vedere al chiriașului. Semnăturile confirmă doar ce s-a constatat la inspecție; indicarea unei daune nu înseamnă recunoașterea răspunderii. Garanția se decontează separat. Dacă legea închirierii (MRG) se aplică integral sau parțial, chiriașul poate obține restituirea ei prin comisia de conciliere (Schlichtungsstelle) sau judecătoria de district (§ 37 Abs 1 Z 8b MRG).

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

    Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

  • Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

  • Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

    Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

    Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.