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Verbale di riconsegna dell’appartamento al trasloco (Austria)
Pubblicato daDocMuse
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Il verbale della restituzione di un appartamento in affitto in Austria alla fine della locazione, compilato e firmato insieme: data della riconsegna, letture dei contatori per i conguagli finali, chiavi restituite, stato di ogni stanza, i danni indicati dal locatore accanto all’opinione dell’inquilino, eventuali accordi, il deposito e il conto per la sua restituzione. La data fa decorrere i termini del Codice civile austriaco: un anno per le pretese di risarcimento del locatore (§ 1111 ABGB), sei mesi per le spese sostenute dall’inquilino (§ 1097 ABGB). In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Austria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Lascia un appartamento in affitto in Austria e riconsegna le chiavi.
- Alla riconsegna il padrone di casa indica danni che Lei non riconosce e vuole mettere a verbale entrambe le versioni.
- Riprende l’appartamento dal Suo inquilino e vuole annotarne lo stato e le letture dei contatori.
- Vuole un verbale di riconsegna dell’appartamento firmato da entrambe le parti, con il deposito cauzionale e la sua restituzione.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
- Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
- Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
- Data del contratto
- Data di scadenza del contratto
- Data di restituzione
- Ora della consegna
- Testimoni (nomi e numeri di telefono)
- Indirizzo per la corrispondenza
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
- Chiavi della cassetta postale (numero)
- Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
- Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: soggiorno
- Stato: camera da letto
- Stato: altri locali
- Stato: cucina
- Stato: bagno e WC
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Danni indicati dal locatore
- Osservazioni del conduttore su tali danni
- Accordi tra le parti su danni, chiavi o deposito cauzionale
- Importo del deposito cauzionale
- IBAN
- Numero di foto allegate
- Città
- Data
Domande frequenti
- Per quanto tempo un locatore in Austria può chiedere il risarcimento dei danni dopo la riconsegna dell’appartamento?
- Le pretese del locatore per danni all’appartamento vanno fatte valere in tribunale entro un anno dalla riconsegna, altrimenti si estinguono; basta compensarle con il deposito entro quell’anno (§ 1111 ABGB). L’inquilino, da parte sua, deve agire per le spese sostenute entro sei mesi dalla riconsegna (§ 1097 ABGB). Per questo il verbale indica il giorno della riconsegna.
- In Austria l’inquilino deve ritinteggiare l’appartamento quando se ne va?
- Non per la normale usura. L’appartamento si restituisce nello stato in cui è stato preso, salvo l’usura dovuta all’uso corretto (§ 1109 ABGB). La Corte suprema austriaca (OGH) ha dichiarato nulle le clausole dei contratti standard che impongono di ritinteggiare o levigare i pavimenti in ogni caso. L’inquilino risponde però dei danni che vanno oltre la normale usura.
- Che cosa succede in Austria se locatore e inquilino non sono d’accordo sui danni alla riconsegna?
- Il verbale annota entrambe le cose: i danni indicati dal locatore e, accanto, l’opinione dell’inquilino. Le firme confermano solo ciò che si è constatato durante il sopralluogo; annotare un danno non significa riconoscere una responsabilità. Il deposito si regola a parte. Dove la legge austriaca sulle locazioni si applica per intero o in parte, l’inquilino può ottenerne la restituzione tramite la Schlichtungsstelle o il tribunale distrettuale (§ 37 Abs 1 Z 8b MRG).
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