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Lettera di richiesta di restituzione del deposito cauzionale (Austria)
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La lettera che un inquilino in Austria invia dopo il trasloco per riavere il deposito. Indica la fine della locazione, la riconsegna dell’appartamento e il deposito, fissa un termine per restituirlo con gli interessi, o per restituire il libretto di risparmio o la garanzia bancaria, chiede un conto chiaro di quanto trattenuto e indica il passo successivo. Dove si applica la legge austriaca sulle locazioni (MRG), il § 16b MRG impone la restituzione senza indugio, ottenibile tramite la Schlichtungsstelle o il tribunale distrettuale. In tedesco, per ogni Land.
- Pensato per l’uso in: Austria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Ha lasciato un appartamento in affitto in Austria e il padrone di casa non Le ha ancora restituito il deposito cauzionale.
- L’ex padrone di casa trattiene una parte della cauzione senza spiegare perché.
- Come deposito aveva dato un libretto di risparmio o una garanzia bancaria e il padrone di casa non li ha restituiti.
- Vuole chiedere per iscritto la restituzione del deposito cauzionale, con un termine e gli interessi.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
- Indirizzo del conduttore
- Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
- Data del contratto
- Data di scadenza del contratto
- Data di restituzione
- Importo del deposito cauzionale
- Scadenza del pagamento
- Che cosa il locatore deve restituire (denaro, libretto di risparmio o garanzia bancaria)
- IBAN
- La legge austriaca sulle locazioni (MRG) si applica all’appartamento per intero o in parte, oppure è esclusa?
Domande frequenti
- Entro quando un locatore in Austria deve restituire il deposito cauzionale?
- Dove la legge austriaca sulle locazioni si applica per intero o in parte: senza indugio alla fine della locazione, insieme agli interessi maturati, salvo quanto serve per pretese giustificate derivanti dal contratto (§ 16b MRG). La legge non indica un numero di giorni, perciò la lettera fissa un termine; di solito circa 14 giorni. Per un appartamento del tutto escluso dalla MRG valgono il contratto e il Codice civile austriaco.
- Come ottiene un inquilino in Austria la restituzione del deposito che il locatore non vuole rendere?
- Dove la legge austriaca sulle locazioni si applica per intero o in parte, si rivolga alla Schlichtungsstelle del Suo comune, se esiste (a Vienna la MA 50), altrimenti al tribunale distrettuale, chiedendo di stabilire l’importo dovuto e di ordinarne il pagamento al locatore (§ 37 Abs 1 Z 8b MRG). Dovrebbero firmare tutti gli inquilini; si allegano il contratto e i verbali di consegna. Per un appartamento del tutto escluso dalla MRG resta l’azione ordinaria in tribunale.
- Un locatore in Austria può trattenere una parte del deposito?
- Solo per pretese giustificate derivanti dal contratto, come canoni non pagati o danni oltre la normale usura (§ 16b MRG, § 1109 ABGB). Per questo la lettera chiede un conto chiaro che indichi ogni pretesa con motivo e importo e la documenti, e il pagamento immediato del resto. Per i danni il locatore deve agire o compensare entro un anno dalla riconsegna dell’appartamento (§ 1111 ABGB).
- Come va inviata in Austria la richiesta del deposito per poterne provare la ricezione?
- La legge non prescrive una forma, ma la lettera ha effetto solo quando viene ricevuta, e chi la invia deve provarlo. La consegni contro conferma datata su una copia, oppure la spedisca per raccomandata, meglio con consegna in mani proprie, e conservi la ricevuta. Una e-mail è una prova debole della ricezione. Se firmano tutti gli inquilini indicati nel contratto, è chiaro che la richiesta viene da tutti.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
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