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Disdetta del locatore per una locazione del tutto esclusa dalla MRG (Austria)

Comunicazione e diffida
Immobili
Deutsch
Austria
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Pubblicato daDocMuse

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La disdetta del locatore per un appartamento a cui la legge austriaca sulle locazioni (MRG) non si applica affatto (esclusione totale, § 1 Abs 2 MRG), per esempio in una casa con non più di due appartamenti: fuori dal tribunale e senza motivi, con il preavviso pattuito o legale (§ 560 ZPO) o per la prima data possibile, con una sezione per la ricevuta. Importante: dove la MRG si applica per intero o in parte, il locatore può dare disdetta solo tramite il tribunale, con il modulo «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), gratuito su justizonline.gv.at; questa lettera non serve in quel caso. In tedesco.

  • Pensato per l’uso in: Austria
  • Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026

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Quando usare questo documento

  • Affitta il secondo appartamento della Sua casa in Austria e vuole porre fine alla locazione.
  • Il Suo inquilino usa l’appartamento solo come casa per le vacanze e vuole chiudere il contratto.
  • La legge sulle locazioni (MRG) non si applica affatto al Suo contratto e vuole dare disdetta con una lettera.
  • Vuole consegnare la disdetta scritta all’inquilino e fargli firmare la ricevuta.

Che cosa si compila

I dati richiesti dal documento.

  • Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
  • Indirizzo del locatore
  • Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
  • Indirizzo del conduttore (via, numero civico, scala e porta; CAP e città alla riga successiva)
  • Città
  • Data
  • Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
  • Data del contratto
  • Chi dà la disdetta: l’unico locatore, o tutti i locatori insieme (se sono più d’uno, tutti danno disdetta e firmano)
  • Data di cessazione
  • Perché la MRG non si applica: casa con non più di due unità separate, seconda casa per le vacanze o altra esclusione del § 1 Abs. 2 MRG
  • Telefono di contatto

Domande frequenti

Quando un locatore in Austria può dare disdetta senza passare dal tribunale?
Solo dove la legge sulle locazioni non si applica affatto (esclusione totale, § 1 Abs 2 MRG), per esempio in una casa con non più di due appartamenti o locali commerciali. Valgono allora il Codice civile (ABGB) e il Codice di procedura civile (ZPO) austriaci, e il locatore può disdire fuori dal tribunale e senza motivo. Dove la MRG si applica per intero o in parte, la disdetta è possibile solo tramite il tribunale e per un motivo del § 30 Abs 2 MRG (§ 33 Abs 1 MRG); il modulo «Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)» (ZPForm 102) è gratuito su justizonline.gv.at. Lì una lettera come questa non avrebbe effetto.
Come si capisce se una locazione in Austria rientra nella MRG?
Sono del tutto esclusi solo i casi del § 1 Abs 2 MRG, per esempio case con non più di due appartamenti o locali commerciali, seconde case per le vacanze, convitti e alloggi di tipo alberghiero. Anche con applicazione parziale, per esempio in un edificio finanziato privatamente e autorizzato dopo il 30 giugno 1953 o in un appartamento in condominio in un edificio autorizzato dopo l’8 maggio 1945, l’inquilino è tutelato contro la disdetta (§ 1 Abs 4 MRG). Una disdetta fondata sul regime sbagliato non ha effetto: nel dubbio faccia prima esaminare il contratto da un esperto.
Che cosa vale in Austria se l’inquilino non lascia l’appartamento dopo la disdetta?
La disdetta pone fine alla locazione alla data indicata, ma non autorizza il locatore a sgomberare l’appartamento o a cambiare la serratura. Se l’inquilino resta, il locatore ha bisogno di un titolo giudiziale, come una sentenza di sgombero del tribunale distrettuale (Bezirksgericht); solo allora può procedere all’esecuzione (Exekution). Una locazione a termine finisce alla scadenza; se si possa disdire prima dipende dal contratto.
La disdetta del locatore in Austria va firmata e consegnata in un modo particolare?
Per le locazioni fuori dalla MRG, la MRG non prescrive alcuna forma; segua ciò che prevede il contratto. Una lettera firmata a mano o con firma elettronica qualificata è la via sicura; una semplice e-mail non soddisfa la forma scritta (§ 886 ABGB). Se i locatori sono più d’uno, firmano tutti. La disdetta ha effetto solo quando arriva all’inquilino: la consegni contro firma nella sezione della ricevuta o la spedisca per raccomandata, meglio «eigenhändig», in tempo perché arrivi prima che inizi il preavviso.

Come può firmare questo documento

  • Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
  • Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato

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