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Congé du bailleur pour un bail totalement exclu de la MRG (Autriche)

Notification et mise en demeure
Immobilier
Deutsch
Autriche
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Le congé du bailleur pour le bail d’un appartement auquel la loi autrichienne sur les baux (MRG) ne s’applique pas du tout (exclusion totale, § 1 Abs 2 MRG), par exemple dans une maison de deux logements au plus : hors tribunal et sans motif, avec le préavis convenu ou sinon légal (§ 560 ZPO), ou à la date suivante possible, avec accusé de réception. Important : là où la MRG s’applique en totalité ou en partie, le bailleur ne peut donner congé que par le tribunal, sur le formulaire « Gerichtliche Aufkündigung » (ZPForm 102), gratuit sur justizonline.gv.at – cette lettre ne vise pas ce cas. En allemand.

  • Pays d’utilisation : Autriche
  • Dernière mise à jour : 7 octobre 2026

Quand utiliser ce document

  • Vous louez le logement indépendant de votre maison en Autriche et voulez mettre fin au bail.
  • Votre locataire n’utilise le logement que pour ses vacances et vous voulez mettre fin au contrat.
  • La loi sur les baux (MRG) ne s’applique pas du tout à votre bail et vous voulez donner congé par lettre.
  • Vous voulez remettre le congé par écrit à votre locataire et lui faire signer un accusé de réception.

Ce que vous remplissez

Les informations demandées par le document.

  • Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
  • Adresse du bailleur
  • Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
  • Adresse du locataire (rue, numéro, escalier et porte ; code postal et ville à la ligne suivante)
  • Ville
  • Date
  • Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
  • Date du contrat
  • Auteur du congé : le bailleur unique, ou tous les bailleurs ensemble (s’ils sont plusieurs, tous donnent congé et signent)
  • Date de fin
  • Raison de la non-application de la MRG : maison d’au plus deux logements distincts, résidence secondaire de loisirs ou autre exemption du § 1 Abs 2 MRG
  • Téléphone de contact

Aperçu

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Questions fréquentes

Quand un bailleur peut-il donner congé sans passer par le tribunal en Autriche ?
Seulement si la loi sur les baux ne s’applique pas du tout au bail (exclusion totale, § 1 Abs 2 MRG), par exemple dans une maison de deux logements ou locaux commerciaux au plus. Le Code civil (ABGB) et le Code de procédure civile (ZPO) s’appliquent alors, et le bailleur peut donner congé hors tribunal et sans motif. Là où la MRG s’applique en totalité ou en partie, le congé n’est possible que par le tribunal et pour un motif du § 30 Abs 2 MRG (§ 33 Abs 1 MRG) ; le formulaire « Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht) » (ZPForm 102) est gratuit sur justizonline.gv.at. Une lettre comme celle-ci n’y aurait aucun effet.
Comment savoir si un bail relève de la MRG en Autriche ?
Seuls les cas du § 1 Abs 2 MRG sont totalement exclus, par exemple les maisons de deux logements ou locaux commerciaux au plus, les résidences secondaires de vacances, les foyers et les hébergements de type hôtelier. En application partielle aussi – immeuble financé par des fonds privés et autorisé après le 30 juin 1953, ou appartement en copropriété dans un immeuble autorisé après le 8 mai 1945 – le locataire est protégé contre le congé (§ 1 Abs 4 MRG). Un congé fondé sur le mauvais régime n’a aucun effet ; en cas de doute, faites d’abord examiner le bail par un juriste.
Quelles règles s’appliquent en Autriche si le locataire ne part pas après le congé ?
Le congé met fin au bail à la date du congé, mais n’autorise pas le bailleur à vider l’appartement ni à changer les serrures. Si le locataire reste, le bailleur a besoin d’un titre judiciaire, comme un jugement d’expulsion du tribunal de district (Bezirksgericht) ; ce n’est qu’alors qu’il peut être exécuté (Exekution). Un bail à durée déterminée prend fin à l’expiration de sa durée ; s’il peut être résilié plus tôt par congé dépend du bail.
Le congé d’un bailleur doit-il être signé et remis d’une manière particulière en Autriche ?
Pour les baux hors MRG, la MRG ne prescrit aucune forme ; suivez ce qu’exige le bail. Une lettre signée à la main, ou une signature électronique qualifiée, est la voie sûre ; un simple e-mail ne satisfait pas une exigence de forme écrite (§ 886 ABGB). S’il y a plusieurs bailleurs, tous signent. Le congé ne prend effet qu’à sa réception par le locataire : remettez-le contre signature de l’accusé de réception, ou envoyez-le en recommandé, de préférence « eigenhändig », assez tôt pour qu’il arrive avant le début du préavis.

Comment signer ce document

  • Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
  • Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat

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