DocMuse

Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)

Αυστρία
Deutsch
Ακίνητα
Ειδοποίηση και όχληση
Εκτύπωση και υπογραφή
1 σελίδα · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
  • Διεύθυνση του μισθωτή (οδός, αριθμός, κλιμακοστάσιο και πόρτα· στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
  • Πόλη
  • Ημερομηνία
  • Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Ποιος καταγγέλλει: ο μοναδικός εκμισθωτής ή όλοι οι εκμισθωτές μαζί (αν είναι περισσότεροι, καταγγέλλουν και υπογράφουν όλοι)
  • Ημερομηνία λύσης
  • Γιατί δεν ισχύει ο νόμος: κτίριο με έως δύο αυτοτελείς μονάδες, δεύτερη κατοικία αναψυχής ή άλλη εξαίρεση (§ 1 Abs 2 MRG)
  • Τηλέφωνο επικοινωνίας

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Πότε μπορεί ο εκμισθωτής στην Αυστρία να καταγγείλει χωρίς δικαστήριο;
Μόνο όταν ο νόμος για τις μισθώσεις δεν εφαρμόζεται καθόλου στη σύμβαση (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους. Τότε ισχύουν ο Αστικός Κώδικας (ABGB) και ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας (ZPO), και ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει χωρίς δικαστήριο και χωρίς λόγο. Όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, καταγγελία γίνεται μόνο μέσω δικαστηρίου και μόνο για λόγο του § 30 Abs 2 MRG (§ 33 Abs 1 MRG)· το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)» (ZPForm 102) διατίθεται δωρεάν στο justizonline.gv.at. Μια επιστολή σαν αυτή δεν θα είχε εκεί κανένα αποτέλεσμα.
Πώς μπορεί να διαπιστωθεί αν μια μίσθωση στην Αυστρία υπάγεται στον νόμο (MRG);
Πλήρως εξαιρούνται μόνο οι περιπτώσεις του § 1 Abs 2 MRG, π.χ. κτίρια με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους, δεύτερες κατοικίες αναψυχής, εστίες και καταλύματα. Και στη μερική εφαρμογή – π.χ. κτίριο χωρίς δημόσια χρηματοδότηση με άδεια μετά τις 30 Ιουνίου 1953 ή διαμέρισμα ιδιοκτησίας σε κτίριο με άδεια μετά τις 8 Μαΐου 1945 – ο μισθωτής προστατεύεται από καταγγελία (§ 1 Abs 4 MRG). Καταγγελία με λάθος υπαγωγή δεν έχει αποτέλεσμα· σε περίπτωση αμφιβολίας ζητήστε πρώτα νομικό έλεγχο.
Τι ισχύει στην Αυστρία αν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει μετά την καταγγελία;
Η καταγγελία λύει τη σύμβαση κατά την ημερομηνία λήξης, αλλά δεν επιτρέπει στον εκμισθωτή να αδειάσει αυτοβούλως την κατοικία ή να αλλάξει τις κλειδαριές. Αν ο μισθωτής παραμείνει, ο εκμισθωτής χρειάζεται δικαστικό τίτλο, π.χ. απόφαση απόδοσης του ειρηνοδικείου· μόνο με αυτήν μπορεί να ακολουθήσει αναγκαστική εκτέλεση. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει με την πάροδο του χρόνου· αν μπορεί να καταγγελθεί νωρίτερα, το ορίζει η σύμβαση.
Πρέπει η καταγγελία του εκμισθωτή στην Αυστρία να υπογράφεται και να επιδίδεται με ορισμένο τρόπο;
Για μισθώσεις εκτός του νόμου (MRG) ο νόμος δεν ορίζει τύπο· τηρείται ό,τι απαιτεί η σύμβαση. Ασφαλής είναι η επιστολή με ιδιόχειρη υπογραφή ή η εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή· ένα απλό ηλεκτρονικό μήνυμα δεν πληροί απαίτηση έγγραφου τύπου (§ 886 ABGB). Αν οι εκμισθωτές είναι περισσότεροι, υπογράφουν όλοι. Η καταγγελία ισχύει μόνο όταν φτάσει στον μισθωτή: παραδώστε τη με υπογραφή στη βεβαίωση παραλαβής ή στείλτε τη συστημένη, κατά προτίμηση «ιδιοχείρως», αρκετά νωρίς ώστε να φτάσει πριν αρχίσει η προθεσμία.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)

    Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.

  • Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)

    Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)

    Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)

    Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.

  • Πρωτόκολλο επιστροφής κατοικίας κατά την αποχώρηση (Αυστρία)

    Το πρωτόκολλο επιστροφής της μισθωμένης κατοικίας στην Αυστρία στο τέλος της μίσθωσης, που συμπληρώνεται και υπογράφεται από κοινού: ημερομηνία επιστροφής, ενδείξεις μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κλειδιά που επιστράφηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής δίπλα στη θέση του μισθωτή, συμφωνίες, η εγγύηση και ο λογαριασμός για την επιστροφή της. Η ημερομηνία ξεκινά τις προθεσμίες του αυστριακού Αστικού Κώδικα: ένα έτος για τις αξιώσεις του εκμισθωτή (§ 1111 ABGB), έξι μήνες για τις δαπάνες του μισθωτή (§ 1097 ABGB). Στα γερμανικά.